#我来唠家常#
笔者有一处房产位于杭州某城区老住宅，这里曾经是杭州有名的经济适用房区块。后来因为政策变化，经济适用房转变为商品房可以流通了，由于地段好，总价相对不高，很多小区业主都换成了新杭州人。
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原来小区有指定的某杭州当地物业公司管理，但因为长期侵占业主的应得收益，被后来成立的业委会赶走了，双方还对簿公堂打起了官司，最后要回了部分款项。不过由于老小区物业费低，没有小区营收补贴，很多物业公司不愿意进来，而进来的物业又往往盯住了小区的维修基金。
这一来一去也换了几家物业了，不过大多做不长久。而最近这家公司也在商讨合同到期后的经费问题，不过开公司到底是为了赚钱，小物业公司都是有了地盘才拉起的人马，所以尽管物业走马灯一样换，很多维修和保洁人员都是留用上一批的。而其中有些还是小区业主，因为年纪大了，找个工作又离家近何乐而不为？物业公司也省去了培训的功夫。
可为了节省人员开支，这类小公司往往不配齐物业人数，小区里一个老师傅又养花种草，又维修水电外加疏通管道，样样都会点，事事懂一半。这和过去正规物业，有个水电工班子加组长不同，毕竟人家是专业的，证件齐全。
最近几天杭州冷空气北来，温度到了零下，一些老旧的设施就出了问题。某幢楼顶水管漏水了，有业主就上报物业，不过物业说：已经报给消防维保了，因为是特种行业，他们不能动手。可是这水已经白白流了几天，还是没有上门，维修工在群里表示：是消防管的浮球不好……他只能看看不能动手，因为没有消防维修操作证要被拘留。
有些上心的业主也只能各个群里呼吁下，维修工说过去某小区有人没有电焊证搞修理，结果被拘留了十天。这个事情也就眼巴巴搁置了下来，物业也没办法，不过我想如果是大型物业公司，应该有应急措施，或者可以叫有资格的维修单位来操作吧。
而实际该小区存在很大火情安全隐患，比如某单元临街店铺有一家车行，下面电焊加充电器、充电桩，还回收大量废电瓶，主人炒菜用明火等。楼上业主因为烟气和安全问题向许多部门反映了很多次，都没有办法得以解决。哪怕几个部门联合执法，他就是违规处罚单上签字后，没几天又老方一贴了，最后管理部门说他有营业执照，只能处罚不能关闭，钉子户就这样存在了下去。
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而不久前又因为楼道堆放杂物发生过一次火灾，好在没有人员伤亡，老小区虽然房价和物业费便宜，但是物业管理多有缺失，很多问题难以从根上解决，不少居民也是住得提心吊胆，还上演了许多喜乐奇葩的事情。
我个人觉得后续如果业委会和物业谈补贴，其他事情先放一放，把这个草台班子扎扎牢，关键岗位上请几个专业人士倒是真的。