在房地産的城市地區，大多數買家隻是需要買家。攝影：李偉子
2021年樓市傳統銷售旺季"金九銀十"即将進入尾聲，就揭陽市場而言，這一時期，雖然不少房企推出了多種活動，但不同于上年同期火爆的景象，今年的市場相對荒蕪。值得一提的是，在目前市場低迷的情況下，大部分買家隻是需要買家，包括年輕買家。對此，業内人士提醒，大部分新需要的買家資金有限，是以做好購買預算工作尤為重要。
現象：
隻是需要人群仍然是市場的主力軍
位于市中心的一處新房源在國慶節期間推新房源，記者在出售房産時看到，沒有多少人看到房子，咨詢了大部分中小型住房供應。"準備買一個90平米的小戶型，雖然不着急用的房子，但未來肯定會有需求。小張大學畢業不到一年就在機場經濟區的一個事業部工作，沒有女朋友，現在已經買下了人生的第一套房子，主要是為了談女朋友，晚婚。
不同尋常的是，小林畢業兩年後，在國有企業工作了一年多，準備進入婚姻殿堂。日前，小林來到揭東區新房銷售部看房，他說："結婚期已經定下來了，最重要的是買一套房子。現在市場上有很多替代房源，我想選擇一個成本效益很高的房子。"
"今年以來，市場低迷，成交量不如往年，投資者幾乎消失，改良型主要是觀望，真正的鏡頭大多隻是需要買家，為此，在'金九銀十'促銷期，我們專門調整了銷售計劃，原計劃推出中型房屋供應暫停， 持續跟進90多平方米的三房間，并提供一定的折扣。事實證明，效果很明顯，并且相當多的購房者獲得了高度授權。"該市一棟新樓的銷售經理王先生告訴記者。在采訪中，記者還了解到，就目前市場而言，隻是需要人還是我市樓市的主力軍，尤其是在目前市場低迷、房價走弱、存量現狀的情況下，很多隻需要進入市場的熱情明顯提高。
業内人士提醒：
剛需要買房就需要做好買房預算
衆所周知，對于大多數新購房者來說，資金是有限的，是以在買房之前，有必要做一個預算。在實踐中，也許有經驗的購房者會做一個非常詳細的預算，包括半年的抵押貸款和第一季度的家庭支出儲備，但有些預算隻考慮首付。事實證明，支付賬單并發現您手中沒有足夠的錢，預算究竟應該做什麼？對此，從事房地産行業多年的王總建議，在買房做預算之前不妨注意以下七個方面。
首先，了解您的個人财務狀況。購房者在買房前應該算出一個賬戶，即個人資金，包括儲蓄、财務管理、公積金，以及他們能得到多少錢的幫助。這些條件決定了購房者能承受的價格區間，如果是滿房者，那麼根據金額選擇合适的房産價格，而對于貸款購房者來說，可以有效地幫助自己了解承受購買的壓力;決定房價的關鍵因素是位置，房價自然因地區而異。當你想要套房時，比較該地區的價格，然後根據自己的經濟狀況決定選擇某個地區的房子;當買家決定在某個地方購買房産時，下一步就是選擇購買房屋面積、戶型來考慮，因為商品房的價格每平方米移動幾千元甚至幾萬元，是以，每平方米都要仔細計算;一旦商品房售出，購房者就會開始承擔房屋的所有費用，如修繕、水電取暖、電梯、保安等費用，如果這些費用考慮不夠，在買房時會面臨尴尬，這些費用一開始每月大約幾百元甚至幾千元， 不同的區域費用，在買房前有必要了解細節;購房者手中的積蓄決定了首付多少，但買房後也是每個月的艱巨任務，根據自己的經濟實力進行合理規劃，首付和貸款是這種長期關系，如果要減輕還款的壓力， 盡可能提高首付比例，相反，首付比例越低，未來償還貸款的壓力就越大;很多購房者剛買房後就沒錢裝修，這是因為在買房之前沒有做好預算，而且其實除了家電、家具等大筆費用外，還有其他費用，這些都需要做好預算;除了首付，還有很多稅費，比如契稅、印花稅、房屋維護費、房産登記費等，這些看似很小的費用，總你會發現也是一筆不小的費用。
來源：揭陽新聞網
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