作為任天堂最為著名的吉祥物，馬裡奧不僅被世界各地的玩家們所熟知，而且任天堂更是以他為主角制作了數十款不同類型的遊戲作品，可謂是牌面十足。然而，與膽大果敢個哥哥不同，作為馬裡奧弟弟的路易吉卻生性膽小，而且在多數遊戲中都是作為配角出場，人氣自然沒有哥哥馬裡奧來得高，甚至沒有多少人認識他。不過在這款以路易吉為主角的遊戲《路易吉洋樓3》中，路易吉一反常态，再度上演了一場無懼救援，在滿是幽靈的度假大樓中，迎戰席卷回歸的害羞幽靈王與它的一衆鬼靈精怪。
《路易吉洋樓3》可以說這是一款輕松诙諧的遊戲，說是驚吓其實更像是逗樂。敵人雖是幽靈，但它們仿佛在捉弄人般發起的胡鬧式攻擊，讓人覺得傻的可愛，反而倒是機關陷阱的惡意讓人不敢恭維。随着樓層提高事件複雜程度也随着提升（未必是随樓層提升難度），而每一層樓不盡相同的主題性與裝潢風格，可以說真的是将整個主題樂園的規格濃縮成了一座高聳入雲的摩天大樓，并且目标便是直指最高層，挑戰盤踞塔頂的不祥惡靈。但這并不是什麼恐懼與癫狂的禁忌之塔，而是鬧鬼塔般的益智冒險。
作品中路易吉對抗幽靈的武器是一台吸塵器，這可不是普通的吸塵器，它不僅有極強的吹氣吸氣功能，還可以用自帶的閃光燈閃瞎幽靈、暗燈光可以讓隐藏在畫中的物體顯形，甚至可以制造出一團黏液化身路易吉的替身——傀易吉，來幫助本體破解重重陷阱與阻礙。這個傀易吉本身就是個不定型黏液，能穿透欄杆遊走水管，擠出管内的阻塞物并且無限召喚。在單人遊戲中是作為可切換角色，并且能在維持轉換前角色的動作下，達成雙角色協力，而在雙人遊戲中則是作為2P角色。
此作的核心是解謎與探索，戰鬥仍然像一場解謎。由于面對的是幽靈，是以幽靈利用着附身與靈動、幹擾甚至是驅動物體攻擊是在所難免的。是以這些幽靈就仿佛挂着各式各樣的盔甲，而擊倒它們則必須想盡辦法撬開它們身上的鎖頭，才有可能進入核心，用閃光燈讓它們失去行動能力，再以幽靈吸塵器一網打盡。解謎與探索就是在各式各樣的樓房中，從中解析阻礙與問題，發覺問題并且掌握工具的對應解法。是以困難是循序漸進的，有時是領悟問題，而有時則是在配合自己身上的鑰匙時無法掌握關鍵。有時可能得從更寬闊的範圍着手，或者是搜尋忽略的要點，一如暗光燈的顯影作用，能讓隐藏的物體重制。另一方面還有吸盤與吸塵挂鎖配合的抛甩，讓動作更多樣，同時也變相增加了解謎的難度，是以有時就會發生就算想破頭也想不到自己漏了哪個環節的情況。
活潑膽怯卻又生動十足的路易吉，配合着他時不時的驚吓與恐懼張望，尤其特寫于電梯鏡頭，更加豐富了這位角色的性格。另一方面，又有一隻可愛又調皮的幽靈犬承擔了某些時期的關鍵解謎，而後在黃金狗骨頭的引誘下，還能幫助路易吉不斷續命。這隻淘氣犬雖然沒能成為主力，但也仍在關鍵中英勇救援，成為路易吉最大的靠山。整款遊戲靠着吸塵器的互動，将整棟大樓能吸走的東西通通一網打盡。從物品到小動物，強大吸力仿佛像工業風扇般将各類物品吸入或吹散，将錢财與雜物吞入口，再加上吸盤大搞破壞，這是在試圖讓一切一塵不染還是破壞成一物不留？
故事主線十分王道，簡而言之就是曆經重重阻礙打敗敵人，拯救兄弟夥伴與公主，并且擊敗複仇心切的害羞幽靈王，一改在馬裡奧故事中的樣貌，這位BOSS将擁有更多的力量來摧殘路易吉。不過在那之前，路易吉面對的是吃下了下一樓層的電梯按鈕的樓層BOSS，以及各式各樣的樓層關卡。這就像一場按鈕争霸戰，雖然目标是奪回電梯按鈕，但總免不了一場與BOSS的惡戰。有的戰鬥驚心動魄險惡無比，有的戰鬥看起來又打又鬧，而有時戰鬥霎時間落幕，正當興頭未消麻煩事卻接連上來。在這些征伐中，有時也有溫情的時刻，例如第八層中的BOSS強諾茲，他隻是想讓路易吉幫其完成電影拍攝，并沒有想要加害于路易吉的想法。
這些機關與機制的配合，讓每一層都像各自獨立的章節，有時這些章節會穿插進而混合。例如搗蛋的三尾怪貓會冷不防地搶走電梯按鈕，逃竄至先前的樓層，玩家隻能又得回過頭配合它鬧上一回。在固定視角的環境中，遊戲進行的視野更像是以房間鏡頭捕捉人物，讓他在以人物為主的移動方式配合角色為主的方位轉移，有時會感覺這種操作有點變扭。
可能是适性關系，在主要的光照與吸塵操作上，玩家很容易就可以拿捏，但是在吸盤為主的瞄準射擊上，這種方位控制就勢必得配合輔助射擊讓功能完善。畢竟是以房間鏡頭為主，雖說有輔助瞄準線，但也能感覺到在這種視野空間中，精準射擊是有很大局限性的。這套視角系統刻意地顯現出自己的主軸與互動方式，從某方面來說這強化了互動與精細度，呈現的互動效果也很好拿捏，玩家很好掌握這種一覽無遺的空間感，卻也同時偶會被捉弄或是是以忽略一項解謎關鍵。
整體來說《路易吉洋樓3》的遊戲體驗相當親切，它并沒有像馬裡奧那種穿梭世界擊敗庫巴的遼闊國度，舞台隻是一間鬧鬼的普通洋樓。雖然仍是有些不切實際，但比起光怪陸離的遠行，洋樓房間中各種熟悉的布景，也别有一番生活劇的味道。