首付16萬！與馬斯克做鄰居你願不願意？

在後疫情時代，美國有一種新型投資值得國内投資者關注。這種資産類别叫做“Build to Rent”。簡稱B2R。也叫作長租别墅。

講清楚什麼是長租别墅，首先我們得知道美國的房屋租賃市場的主力是年齡分布在24-39歲的千禧一代。他們也逐漸邁入結婚生子的階段。

結婚前，單身的年輕情侶一般會選擇租住在商業較高價的電梯大廈，較高價的電梯大廈一般是處于一棟大樓中，屬于共同産權，由一家公司經營打理。

好處是租金低，有專人打理檢修，符合年輕人自由舒适的生活狀态。但壞處在于空間狹小，不适合家庭居住，而且較高價的電梯大廈大都隻在城市中心才有，是以居住環境比郊區差，活動空間有限。這點在疫情爆發期間尤其突出。

是以，疫情導緻的隔離封閉讓更多的千禧一代有了逃離城市，追求更大更自由的空間願望。

但是你們知道千禧一代的财務狀況也比較糟糕。很多人背負着巨大的學生貸款，購房資金有限。而且别墅住宅一般都需要屋主打理維護，年輕一代會認為是很大的麻煩。

在這樣的社會背景下，美國在疫情期間對長租别墅的需求迅速擴大。

長租别墅結合了較高價的電梯大廈統一管理的優勢和獨棟别墅的空間自由。完美的解決了千禧一代的居住需求，優化其居住體驗。非常多的大型公司開始建造這種專門用來出租的别墅社群。

對于投資者而言，這類資産的投資回報更加穩定。

從資料上看，一般兩年一簽的租約，續簽率高達80%，遠遠高于較高價的電梯大廈。

而且新開發建設的别墅社群，房屋的狀态良好，維護成本低。很多開發商提供相應的物業管理服務，對于國内投資者而言，省去了出租、維護、管理的精力。

上次給大家介紹了我們合作方位于德州休斯頓地區康羅湖的長租别墅項目，大家可以點選回顧一下《首付僅15萬！湖畔别墅，做美國人的房東！》。

奧斯汀這幾年發展很快，人口流入大。衆多房地産商紛紛布局長租别墅市場。

Austin是美國最大的德州的首府，随着馬克斯的特斯拉加入，Austin更是名副其實的美國科技之都。并被福克斯評論為美國未來發展最佳城市！

随着4月7号特斯拉釋出會的成功舉辦，預期2023年GIGA Factory投入生産後，會為當地提供10000+的就業崗位，而且馬克斯還透露處理完加州的遺留問題，特斯拉的總部也會往奧斯汀搬遷。這對于奧斯汀而言，無疑是又一重大利好消息！

奧斯汀人口流入全美第一，以高知高收入人群為主。下圖顯示2010-2019年十年間全美主要大城市的人口流動情況。像傳統的一線城市，芝加哥、紐約、洛杉矶、聖瓊斯等，國内人口都在大量外遷。主要遷移地是以奧斯汀為首的南部區域。包括德克薩斯州、佛羅裡達州等等。從稅收、生活品質和就業方面考慮都更加具有優勢的地區。

而且2019年奧斯汀居民的家庭年收入中位數為80954美元，高于全德州的中位數16920美元。

在2010-2020年十年間的總漲幅高達30.9%，平均每年增長3.9%。從專業機構的人口增長預測看，到2050年，奧斯汀大區的人口總數将從171萬增加到454萬，增長近1.65倍。

奧斯汀區域發展方向，可以從下圖看出，奧斯汀地區的經濟帶朝北部和東南部延伸發展。特斯拉的GIGA Factory就位于右圖黃色不規則區域内。

東南部的巨頭企業從市中心向南延伸，包括亞馬遜、三星、甲骨文、戴爾和特斯拉等。

Wan Bridge的大型社群項目位于奧斯汀大都會東南經濟帶延長線，區位劃分屬于MSA的另一大城市Bastrop。區位優勢有21号高速，德州鐵路網，交通運輸便利。項目距離奧斯汀市中心僅30分鐘車程。

區域内近十年的人口漲幅高達31.7%。房屋出租的目标白人群體占比高達87.5%。人口不斷湧入，帶動當地房地産交易與租賃市場的持續繁榮。

項目區位示意圖

随着越來越多的科技企業入局奧斯汀，東南經濟帶不斷延伸，在WB未來城項目驅車三十分鐘路程内就有多處新開工的工業用地。等企業正式遷入，周邊的住宅數量和價格肯定是水漲船高。

Bastrop當地的房價市場如下圖：2022年zillow顯示當地的房屋價格中位數為40.7萬美元，同比漲幅為29%。市場庫存僅為0.8個月，而全美的市場庫存量平均也有1.5個月以上，說明目前市場的供需關系極為不平衡。需求缺口很大。

房屋的供不應求也傳導到房屋租賃市場，當地的三間卧室戶型的住宅租金同比漲幅為16%。

具體看WB的未來城大型社群項目緊鄰豪宅住宅區，豪宅住宅區的房價也放在下面，大家看一下。

在Zillow上查找到小區部分在售房源資訊顯示，住房售價每平方米在265-280美元之間。

與豪宅住宅區共享成熟的生活配套設施。開車5-10分鐘内即可滿足衣食住行全方位需求。

項目具體規劃介紹

Wan Bridge奧斯汀大區未來城大型社群規劃如下圖所示，建設戶型包括獨棟别墅、聯排别墅、多戶住宅和商業地産。總共1000+套。目前預售為第三期聯排别墅開發項目。

首付40%+1萬美元的定金。兩年交房。建築期内5%的年化固定收益，交房後如将房子交于WB做出租房管理，可享固定年化5%的淨收益。

WB為國内投資者提供從海外銀行開戶，到出租房管理的全流程投資增值服務。滿足國内投資者海外置業配資需求。

有兩種戶型可供選擇

包租三年，做美國人的房東！

首付僅16萬美元，就可以擁有一套完全屬于你的美國别墅資産。購入後可以将房子交給WB，提供專業物業管理服務，直接收租金抵扣貸款。五年投資預測年回報率IRR高達15.8%！

WB堅持長期價值投資，專注發掘德州房地産長租市場的投資機會，為廣大海内外華人朋友提供高價值的投資标的。

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北美掘金團隊是一支研究美國房地産投資的專業團隊。在海内外平台擁有數萬忠實粉絲。幫助了數以萬計的海内外華人朋友，通過投資美國房地産積累财富，甚至實作财務自由。