在后疫情时代，美国有一种新型投资值得国内投资者关注。这种资产类别叫做“Build to Rent”。简称B2R。也叫作长租别墅。
讲清楚什么是长租别墅，首先我们得知道美国的房屋租赁市场的主力是年龄分布在24-39岁的千禧一代。他们也逐步迈入结婚生子的阶段。
结婚前，单身的年轻情侣一般会选择租住在商业公寓，公寓一般是处于一栋大楼中，属于共同产权，由一家公司经营打理。
好处是租金低，有专人打理检修，符合年轻人自由舒适的生活状态。但坏处在于空间狭小，不适合家庭居住，而且公寓大都只在城市中心才有，所以居住环境比郊区差，活动空间有限。这点在疫情爆发期间尤其突出。
所以，疫情导致的隔离封闭让更多的千禧一代有了逃离城市，追求更大更自由的空间愿望。
但是你们知道千禧一代的财务状况也比较糟糕。很多人背负着巨大的学生贷款，购房资金有限。而且别墅住宅一般都需要屋主打理维护，年轻一代会认为是很大的麻烦。
在这样的社会背景下，美国在疫情期间对长租别墅的需求迅速扩大。
长租别墅结合了公寓统一管理的优势和独栋别墅的空间自由。完美的解决了千禧一代的居住需求，优化其居住体验。非常多的大型公司开始建造这种专门用来出租的别墅社区。
对于投资者而言，这类资产的投资回报更加稳定。
从数据上看，一般两年一签的租约，续签率高达80%，远远高于公寓。
而且新开发建设的别墅社区，房屋的状态良好，维护成本低。很多开发商提供相应的物业管理服务，对于国内投资者而言，省去了出租、维护、管理的精力。
上次给大家介绍了我们合作方位于德州休斯顿地区康罗湖的长租别墅项目，大家可以点击回顾一下《首付仅15万！湖畔别墅，做美国人的房东！》。
奥斯汀这几年发展很快，人口流入大。众多房地产商纷纷布局长租别墅市场。
Austin是美国最大的德州的首府，随着马克斯的特斯拉加入，Austin更是名副其实的美国科技之都。并被福克斯评论为美国未来发展最佳城市！
随着4月7号特斯拉发布会的成功举办，预期2023年GIGA Factory投入生产后，会为当地提供10000+的就业岗位，而且马克斯还透露处理完加州的遗留问题，特斯拉的总部也会往奥斯汀搬迁。这对于奥斯汀而言，无疑是又一重大利好消息！
奥斯汀人口流入全美第一，以高知高收入人群为主。下图显示2010-2019年十年间全美主要大城市的人口流动情况。像传统的一线城市，芝加哥、纽约、洛杉矶、圣琼斯等，国内人口都在大量外迁。主要迁移地是以奥斯汀为首的南部区域。包括德克萨斯州、佛罗里达州等等。从税收、生活质量和就业方面考虑都更加具有优势的地区。
而且2019年奥斯汀居民的家庭年收入中位数为80954美元，高于全德州的中位数16920美元。
在2010-2020年十年间的总涨幅高达30.9%，平均每年增长3.9%。从专业机构的人口增长预测看，到2050年，奥斯汀大区的人口总数将从171万增加到454万，增长近1.65倍。
奥斯汀区域发展方向，可以从下图看出，奥斯汀地区的经济带朝北部和东南部延伸发展。特斯拉的GIGA Factory就位于右图黄色不规则区域内。
东南部的巨头企业从市中心向南延伸，包括亚马逊、三星、甲骨文、戴尔和特斯拉等。
Wan Bridge的大型社区项目位于奥斯汀大都会东南经济带延长线，区位划分属于MSA的另一大城市Bastrop。区位优势有21号高速，德州铁路网，交通运输便利。项目距离奥斯汀市中心仅30分钟车程。
区域内近十年的人口涨幅高达31.7%。房屋出租的目标白人群体占比高达87.5%。人口不断涌入，带动当地房地产交易与租赁市场的持续繁荣。
项目区位示意图
随着越来越多的科技企业入局奥斯汀，东南经济带不断延伸，在WB未来城项目驱车三十分钟路程内就有多处新开工的工业用地。等企业正式迁入，周边的住宅数量和价格肯定是水涨船高。
Bastrop当地的房价市场如下图：2022年zillow显示当地的房屋价格中位数为40.7万美元，同比涨幅为29%。市场库存仅为0.8个月，而全美的市场库存量平均也有1.5个月以上，说明当前市场的供需关系极为不平衡。需求缺口很大。
房屋的供不应求也传导到房屋租赁市场，当地的三间卧室户型的住宅租金同比涨幅为16%。
具体看WB的未来城大型社区项目紧邻豪宅住宅区，豪宅住宅区的房价也放在下面，大家看一下。
在Zillow上查找到小区部分在售房源信息显示，住房售价每平方米在265-280美元之间。
与豪宅住宅区共享成熟的生活配套设施。开车5-10分钟内即可满足衣食住行全方位需求。
项目具体规划介绍
Wan Bridge奥斯汀大区未来城大型社区规划如下图所示，建设户型包括独栋别墅、联排别墅、多户住宅和商业地产。总共1000+套。目前预售为第三期联排别墅开发项目。
首付40%+1万美元的定金。两年交房。建筑期内5%的年化固定收益，交房后如将房子交于WB做出租房管理，可享固定年化5%的净收益。
WB为国内投资者提供从海外银行开户，到出租房管理的全流程投资增值服务。满足国内投资者海外置业配资需求。
有两种户型可供选择
包租三年，做美国人的房东！
首付仅16万美元，就可以拥有一套完全属于你的美国别墅资产。购入后可以将房子交给WB，提供专业物业管理服务，直接收租金抵扣贷款。五年投资预测年回报率IRR高达15.8%！
WB坚持长期价值投资，专注发掘德州房地产长租市场的投资机会，为广大海内外华人朋友提供高价值的投资标的。
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