“誦盈律所2021年度十大案例評選”啟動！請為你支援的案例投票

你了解繼承法律知識嗎？在剛剛走過的2021年，誦盈又代理了哪些遺産繼承案件？法院在繼承實務審判中又出現哪些新的裁判要旨和觀點？北京誦盈律師事務所正式開啟2021年度“十大優秀案例”評選活動。

春節前夕，經過我們的精心挑選，入圍“誦盈2021年度十大案例評選”的10個經典案例出爐。

01

借名買房出事端，親生兒子坑房又坑爹？

案例經過：2000年，兩位老人以貸款的方式買下一套房子，但因為年齡問題，無法辦理購房按揭，聽了售樓處的建議，就想以二兒子的名義申請按揭貸款，同時也在房産證上寫了二兒子的名字,但是房款都由李大爺夫婦承擔。

然而，今年發生的一件事,讓李大爺老兩口原本平靜的日子，被攪得一團糟。

李大爺所住小區為解決噪音問題，要求小區業主辦理房屋産權置換。二兒子聽說後，竟提出讓父母盡快搬出這套房子，自己好簽約拿到補助款。

二兒子的舉動，讓兩位老人悲傷不已。而更讓他們遭受錐心之痛的是，因為李大爺沒有按照兒子說的做，兒子竟以房産證上有自己的名字為由，要求收回房屋并支付所欠租金，将兩位80多歲的老人訴至法院。

入圍理由：如今，“借名買房”現象因限購令等政策的出台在目前社會成為較常出現的一種現象，原則上，我們應當避免這種買房模式的出現，直接與具有資質的開發商、中介公司簽署買房合同，減少争議發生，更利于維護自身的合法權益。但若必須通過借别人名買房時，一定要保留好能證明确實存在借名登記行為的證據，雙方可以簽署協定、保留轉款證據等方式，在辦理房屋産權之後，盡快過戶至借名人名下，以維護自己合法權益。

02

“大齡女”閃婚遇家暴，“老實”丈夫為何轉了性？

案例經過：王女士和張先生是在婚戀網站上認識，兩人都覺得聊得來，認識三天便确定了戀愛關系，剛一個月後兩人便結婚，不久王女士就懷孕了。

一天，張先生下班回到家，臉色凝重地對王女士說道：“我想過了，這個孩子是否要生下來對于我來說無所謂，我還是希望你能把他拿掉。”

王女士聽到丈夫的話如同晴天霹靂，痛哭不止。冷靜之後，王女士決定：不管丈夫如何，自己都要生下這個孩子，把他撫養長大。為了讓丈夫對自己有所補償，王女士提出：希望張先生可以全款買下一套房産，給自己和孩子未來的生活有所保障。

随後，張先生就如王女士所說，出資300萬元購買了一套房屋，王女士的份額占99%，張先生的份額占1%，并約定：如果雙方将來離婚了，這套房屋将全部歸王女士所有。兩人也到不動産交易中心進行了登記。

懷胎十月，王女士總是獨自一人去産檢，自己照顧自己。而丈夫卻經常不回家，也聯系不到人。好不容易将丈夫盼回家，丈夫卻隻顧着和手機裡的女同僚不停地閑聊。

日子一天天流逝，王女士對丈夫的感情也逐漸消耗殆盡。兩人争吵的頻率更是直線上升，丈夫更是在發生口角之時，對懷孕的妻子大打出手，直接将王女士的耳膜打到穿孔。

因為家暴，多次撥通了110。一次次的忍耐和包容并不能換來丈夫的悔改，反而是變本加厲。

是以後來王女士也就意料之中地選擇了離婚。

入圍理由：雖說現在網絡上充斥着很多 " 厭婚 " 、 " 恐婚 " ，但現實生活中，還是有一批人非常向往婚姻的。但是盲目地向往，付出了沉重的代價。在面對丈夫出軌、家暴時，妻子該如何驗證維權成為難題，誦盈律師用真實案例奉勸大家：想要結婚，隻有慢慢挑，好好選，多多處，靜靜看，這樣你的婚姻才能走得長遠。

03

兒子不願贍養父母，還賣掉了老人的房子，結果令人唏噓......

案例經過：張大爺和王奶奶是夫妻關系，婚後育有一子一女，分别是張碩與張麗。

2003年，張大爺一家所住的房屋面臨拆遷。拆遷後，父母便用當時的購房名額買下豐台區的兩套房産202和302。202房屋登記在張大爺名下，302房屋登記在了女兒張麗名下。

2012年4月，兒子張碩與父母協商，将202房屋過戶至女兒張麗名下，張麗将其名下的302房屋過戶至張碩名下。經協商一緻，張大爺夫婦和兩個子女簽訂了《協定》。

《協定》中約定：“202房屋和302房屋分别給兒子和女兒各一套，隻有居住權。并且兩人同意每人每月給父母養老費300元。如子女對父母有不敬不孝的情形，父母有權随時收回房産的權利”。

簽訂協定後，張大爺一家便按照協定内容，将房産分别過戶。

誰料，過戶後，兒子張碩并未按照《協定》約定履行，不僅沒有按時支付養老費，而且從不對老人進行贍養，甚至将302房屋挂牌出售變賣。

張大爺多次找兒子張碩理論，要求兒子立刻終止出售行為，兒子絲毫不予理會。兒子的強硬态度，不禁讓張大爺懷疑自己和兒子的骨肉親情終究是一場空嗎？

入圍理由：近年來大陸人口老齡化形勢嚴峻，老人贍養問題已成為亟待解決的社會問題。絕大多數父母們對子女的生活、教育和婚嫁超額付出精力和金錢，待自己老去，卻換不來子女的悉心贍養。誦盈律師懇切呼籲大家：為人子女，更應感念父母的生養之恩。不管父母方面的态度如何，縱使母親多有唠叨和過激言語，都應正确了解包容，勿生怨念、勿絕親情；孩子應對父母晚年看似任性一些的相關要求，在其力所能及的範圍内盡量予以滿足，使老人能歡度晚年。

04

父母相繼離世，手中有遺囑卻不能繼承全部财産，這個細節别忽略！

案例經過：李少謙與王珍是一對恩愛夫妻，婚後夫婦二人買下北京市大興區的一套房屋，并育有兩個女兒，為長女李霞，次女李秋。

2002年12月，王珍因突發疾病去世。父親與兩個女兒并未分割母親留下的财産。

母親離世後，父親身體每況愈下，經常疾病纏身。妹妹一心忙于工作，照顧不了年邁的父親，姐姐便擔任起了照顧父親的重任，并将父母的房屋對外租賃。2017年8月，父親李少謙因搶救無效離世。

父親走後不久，姐姐便要求妹妹配合過戶父母留下的房屋，聲稱手中有父親留下的遺囑。遺囑中寫道：房屋在購買時是大女兒幫忙出資，多年來也是由大女兒一直在身邊照顧，是以房屋由姐姐一人繼承。為顧念姐妹情誼，若今後房屋發生買賣，姐姐可适當向妹妹支付一些房屋折價款。

姐姐卻認為：遺囑中所說的這筆錢不應該給妹妹，妹妹多年來沒有對父母盡到贍養義務，反而是自己獨自為父母養老送終，并且房子還是自己出資購買的。

為此，兩姐妹為了一處房産，不顧一母同胞之情，徹底鬧翻，訴至法院。

入圍理由：随着人們法律意識的提高、家庭财富的積累以及周圍發生家事糾紛機率的增加，現在很多人有了通過訂立遺囑提前防範風險的意識。尤其是許多老人，會在晚年按照自己的真實意願對自己的财産進行預先配置設定，以避免離世後親人之間産生紛争。在現實生活中，由于自書遺囑簡便易行、保密性強，不需要見證，也不需要辦理公證，是以，許多人會選擇自書遺囑，但存在較大的風險，建議還是在律師見證的情況，訂立合理有效的遺囑。

05

耄耋老母親突然離世，姑嫂二人反目争奪百萬遺産

案例經過：王亮和李莉是一對患難夫妻，兩人經過奮鬥于2006年買下了北京市昌平區一套三室一廳的房子。王亮體諒妻子李莉多年來的不易和辛苦，将房屋登記在妻子名下。雙方婚後育有一子王一。

買房後，王亮想着父親已經不在了，留下母親一個人生活不放心，況且現在也有了居住的條件，于是将自己的母親趙紅接到自己家中贍養，讓老人享受天倫之樂，三代同堂，其樂融融。

2009年初，王亮突發心髒病住進了醫院，和病魔鬥争了一年的時間，最終離開了人世。多年來，李莉和王亮的妹妹王希互相幫襯，撫養兒子，贍養婆婆。

2020年底，婆婆趙紅突發腦梗去世，李莉悲不自勝。熟料，婆婆趙紅突然去世後，李莉卻收到法院送達的起訴狀。原來，是小姑子王希起訴，要求和嫂子共同繼承哥哥生前留下的房子和存款中屬于母親的份額。

妹妹王希稱，哥哥去世後不久，母親就和自己一起共同居住，随着母親的年齡越來越大，身體也不斷出現各種大大小小的疾病，為了能照顧好母親放棄工作，全心全意照顧，特别是母親住院期間，是以自己應該多分母親份額中的财産。

李莉則委屈道，丈夫王亮在世時，一直都是自己在照料，妹妹從未進行過幫助。對婆婆也盡到了贍養的義務，每次去醫院檢查，大大小小的醫療費都是自己出，從未向妹妹王希要過一分婆婆的工資。逢年過節，總會拿着紅包和禮物去看望婆婆。

因為這套房屋，這對姑嫂完全不顧昔日的情分，鬧得不可開交。

入圍理由：母親去世後，妹妹突然說，哥哥的财産要和嫂子一起分。沒有為哥哥房子出一分錢，還有繼承權嗎？誰才是真正的繼承人？誦盈真實案例帶你厘清代位繼承與轉繼承的差別。

06

保姆憑什麼10年間繼承雇主百萬财産？

案例經過：上世紀50年代，陳先生和張女士結為夫妻，婚後兩人共同居住在北京市海澱區某小區401号房屋中，401号房屋為陳先生機關分得的房屋，1993年張女士去世，婚後雙方育有一女，陳先生亦未再婚。

張女士去世後，親屬們并未對其遺産進行配置設定（包括張女士的家庭财産和存款）。1999年，陳先生所在機關與陳先生簽訂了《内部共有住房買賣合同書》，約定由陳先生通過折算自己與張女士的工齡來購買401号房屋，401号房屋由公有住房變為個人所有，房價款數額為2萬元，401房屋房價計算表顯示購房時折算男方工齡20年，女方工齡39年，2000年，北京市海澱區不動産登記中心為401号房屋填發産權證，登記産權人為陳先生。

由于女兒常年在國外生活，無暇顧及陳先生，便給父親請了一位住家保姆照顧起居。經過多年的相處，陳先生體恤保姆小青長時間的照顧與陪伴，于2012年，立下自書遺囑，稱：401号房屋将由女兒和保姆共同繼承，各得産權的二分之一。2015年陳先生去世，陳先生的女兒與保姆小青，自此開始了長達五年的繼承糾紛維權路。

入圍理由：改革開放30年來，政府針對住房制度進行改革，推出房改房政策。一時間，很多人利用工齡政策的福利，用較低的價格購買到完全的産權。現如今，随着城鎮制度改革的不斷深化，其也漸漸退出曆史舞台，但房改房在城鎮房屋中依舊占比較大，加之住房制度改革政策的複雜多樣性，常常引發大量的沖突糾紛，其中在繼承問題中尤為突出。如果你遇到折算工齡的房屋繼承問題，不要着急，一定要及時尋求法律專業人士的意見，這樣有利于将複雜的繼承糾紛剝繭抽絲，更大的維護自己的合法權益。

07

宅基地使用權：一房激起幾重浪？

案例經過：2019年6月，困于官司的申先生一家來到北京電視台《律師門診室》欄目向其求助。正值夏天，申先生抱着滿滿一包的案件資料，臉上還有未擦去的汗珠。通過欄目組申先生結識了誦盈律師事務所，一見到張星豔律師，申先生将厚重的材料擺在張律師面前，滿肚子的委屈此時都化作了一句話：“張律師，您能幫幫我們嗎？” 為了這場官司，申先生已經來回奔波兩年，此時的他不敢相信任何人。

張律師在理清了申先生的訴求之後，寬慰申先生請他放心。遇到張律師之前，申先生一家可謂是走了不少的彎路，親姐姐的咄咄逼人，上任律師的不負責，長達兩年的訴訟，種種原因都讓申先生感到筋疲力盡。

收到判決書之前，申先生沒睡過一天的安穩覺，他怎麼也想不明白，從小一起長大的親姐姐會為了一己私利，以遷戶口為由設下陷阱。2011年時，姐姐親自找上門來，當初結婚時已經将戶口遷走，但為了孩子上學想要将戶口再遷回老宅。由于姐姐的孩子從小在申先生家裡長大，申先生将這唯一的外甥視若自己的親生孩子一般，像爸爸一樣陪伴他長大，孩子上學的問題，申先生自然滿口答應。當時申家的老宅拆遷在即，姐姐親手寫下協定書，再三保證不會以此來分割拆遷利益。

但到了2019年，等申先生拿到拆遷款時，姐姐馬上轉變态度，将申先生告上法庭，單方面撕毀協定不說，還矢口否認此協定書的真實效力。姐姐如此強硬的态度，讓申先生再次懷疑難道這麼多年的骨肉親情終究是一場空嗎？

入圍理由：一間老房，一家人幾次對簿公堂，親姐弟為了老宅的房屋争吵不休。困于官司的申先生一家來到北京電視台《律師門診室》欄目向其求助。遇到張律師之前，申先生一家可謂是走了不少的彎路，親姐姐的咄咄逼人，上任律師的不負責，長達兩年的訴訟，種種原因都讓申先生感到筋疲力盡。在誦盈律師全權代理後，用超強的專業能力為申先生赢得這場糾紛，最大限度地保護了申先生的合法權益。

08

首起居住權訴訟：孤寡老人，何以安居？

案例經過：故事要回到20年前的某一天，王女士和老伴決定重新組建一個完整的家庭，為了照顧好老伴的女兒，結婚20年未生育子女，老伴婚前名下有一套房子。老伴怕自己去世後，自己的妻子和女兒因為該房産起争端，2013年就留下遺囑，并做了公證，遺囑中寫明：把這套房子全部留給自己的女兒繼承。

可兩人畢竟夫妻一場，他擔心萬一自己走在王女士前面，王女士很有可能被繼女從這個房子裡趕出去，為了保險起見，又留下一份自書遺囑，其中寫到在他百年之後，該房屋的次卧由王女士居住使用。還讓女兒在遺囑中簽名，同意繼母在父親去世後，仍舊可以在這個房子裡繼續居住。老伴去世後，王女士配合繼女辦理了房屋過戶手續。

可如今，繼女居然将這套房屋的主卧出租了，女兒為了讓整套房子出租多收租金，多次和繼母協商，希望讓繼母搬出去居住。二老伉俪情深，房子裡處處都有王女士和老伴的記憶，要是搬出去，她沒處去不說，還徹底斷了她對老伴的念想。攜手共度風風雨雨20年，沒想到老了老了竟然會面臨被掃地出門，無家可歸的困境，為了維護自己的合法權益，王女士提起訴訟，找到誦盈委托，想通過法院判決來确認她對該房屋的次卧享有居住權，讓她能夠安度晚年。

入圍理由：為了降低老人風燭殘年無家可歸的風險，2021年起《民法典》為了保障老人有個地方住，規定老人和兒女之間可以訂立居住權合同，約定把房子過戶給兒女後，還可以繼續居住在此直至終老。設立了居住權的房屋，其自由處置是受到限制的，在房屋交易過程中可能會遇到一些法律障礙，即雖然交易的房屋可以辦理不動産權證的過戶登記，新房東也不能趕走依合同約定，或者依遺囑方式居住的居住權人。”律師溫馨提醒大家，今後購買二手房，除了需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。

09

喪偶兒媳照顧公婆10年，該不該繼承遺産？

案例經過：趙爺爺和張奶奶結婚時購買一套婚房，并在房屋内生育三個子女，分别為大女兒趙小麗、二兒子趙小剛、小兒子趙小天。因家庭困難，大女兒趙小麗出生時便過繼給了舅舅。雖然名義上過繼給了舅舅，但實際上從未間斷對生父母趙爺爺和張奶奶的贍養。經常去看望生父母。

趙小天和李女士是夫妻，兩人婚後生育有一個兒子趙超。作為家裡的次子，趙小天一直和父母共同生活。2008年趙小天因病早逝，當年，李女士43歲，兒子隻有16歲，公公婆婆已年近七旬。此後，李女士一個人擔負起家庭的重擔。

七年來，為了贍養公公婆婆、供養兒子上學，她不得不每天打兩份工，一天隻能休息幾個小時，下了夜班還要給公公婆婆洗衣、做好第二天的飯，還要抽空帶生病的公婆去醫院看病。

2016年，趙小天的父親病逝。母親依舊跟随李女士一家生活在一起，由兒媳李女士照顧生活起居。李女士的婆婆還有另外一子一女。丈夫的哥哥每年都給老母親一些的生活費，加上公婆的終身俸用于日常開支。在老人患有老年癡呆期間，趙家大姐和二哥也共同擔負老人的治療費用，并請了專業的保姆進行照顧，也經常來看望老人。就這樣，李女士與亡夫的家人和諧相處了十年，也與婆婆共同居住了10年。

2021年，張奶奶突然病情惡化，離開人世。處理完老人的身後事，李女士和哥哥姐姐三方各執一詞，多次商讨都未出結果。無奈訴至法院。

入圍理由：随着大陸老齡化趨勢日益嚴峻，老年人的贍養問題也越來越突出，兒媳與公婆、女婿與嶽父母是姻親關系，無論其是否喪偶，對公婆或嶽父母均無遺産繼承權。但在現實生活中，有些兒媳或女婿在喪偶以後，仍然繼續對公婆或嶽父母盡主要贍養義務。對此，《民法典》，若喪偶兒媳盡了主要贍養義務，可作為第一順位繼承人參與公婆的遺産配置設定。針對這一重大改變，也更加符合人之常情，最大限度地保護了當事人的合法權益。

10

父母相繼過世，子女幾人如何繼承父母房産？誰該多分誰又該少分？

案例經過：劉爺爺和王奶奶有四個孩子，大女兒劉甜、二兒子劉洋、三女兒劉鑫、小兒子劉軍。

劉甜由于是家裡第一個孩子，從小受苦，自父親去世後，為養家早早辍學，提前工作，按時交工資，和母親承擔起了家庭的重任。多年來，一直陪伴在父母身邊，直到劉爺爺和王奶奶相繼離世。有了母親和姐姐的庇護，劉洋、劉鑫、劉軍就在寵愛下長大，從小也沒怎麼吃苦，和父母關系一直很好，工作後也經常回家看望父母，小兒子更是長期和母親居住在一起。

2012年，由于機關擴建對王奶奶和小兒子居住的平房進行拆遷騰退。按照規定，王奶奶購買了承租房屋。不久，小兒子劉軍作為王奶奶的代理人簽訂了兩份《住宅房屋拆遷貨币補償協定》，劉軍一家三口和王奶奶作為被安置人獲得了百萬補償款。而後，小兒子劉軍拿着一半補償款購買了一套昌平區的603号房屋，并繼續把王奶奶接來同住，直到王奶奶去世。

王奶奶去世後，雖留下了一些存款、撫恤金和喪葬費，但沒有留下遺囑。其中存款還被王奶奶生前存在了二兒子劉洋手中。

王奶奶離世後，兄弟姐妹四人互不相讓，最終訴至法院。

入圍理由：現如今，遺産繼承案件中，多半伴随着分家析産，但對涉拆遷安置房進行析産，如何确認各家庭成員的份額成為了沖突的焦點。律師通過案例建議廣大當事人：當分家析産糾紛發生在家庭成員之間，各方應有正确的心态，互相間多一份了解，加強溝通和交流，本着親情為重的原則，來妥善解決雙方間的紛争。

熱烈祝賀以上案例入圍本所“2021年度十大優秀案例”評選榜單！