“诵盈律所2021年度十大案例评选”启动！请为你支持的案例投票

你了解继承法律知识吗？在刚刚走过的2021年，诵盈又代理了哪些遗产继承案件？法院在继承实务审判中又出现哪些新的裁判要旨和观点？北京诵盈律师事务所正式开启2021年度“十大优秀案例”评选活动。

春节前夕，经过我们的精心挑选，入围“诵盈2021年度十大案例评选”的10个经典案例出炉。

01

借名买房出事端，亲生儿子坑房又坑爹？

案例经过：2000年，两位老人以贷款的方式买下一套房子，但因为年龄问题，无法办理购房按揭，听了售楼处的建议，就想以二儿子的名义申请按揭贷款，同时也在房产证上写了二儿子的名字,但是房款都由李大爷夫妇承担。

然而，今年发生的一件事,让李大爷老两口原本平静的日子，被搅得一团糟。

李大爷所住小区为解决噪音问题，要求小区业主办理房屋产权置换。二儿子听说后，竟提出让父母尽快搬出这套房子，自己好签约拿到补助款。

二儿子的举动，让两位老人悲伤不已。而更让他们遭受锥心之痛的是，因为李大爷没有按照儿子说的做，儿子竟以房产证上有自己的名字为由，要求收回房屋并支付所欠租金，将两位80多岁的老人诉至法院。

入围理由：如今，“借名买房”现象因限购令等政策的出台在当前社会成为较常出现的一种现象，原则上，我们应当避免这种买房模式的出现，直接与具有资质的开发商、中介公司签署买房合同，减少争议发生，更利于维护自身的合法权益。但若必须通过借别人名买房时，一定要保留好能证明确实存在借名登记行为的证据，双方可以签署协议、保留转款证据等方式，在办理房屋产权之后，尽快过户至借名人名下，以维护自己合法权益。

02

“大龄女”闪婚遇家暴，“老实”丈夫为何转了性？

案例经过：王女士和张先生是在婚恋网站上认识，两人都觉得聊得来，认识三天便确定了恋爱关系，刚一个月后两人便结婚，不久王女士就怀孕了。

一天，张先生下班回到家，脸色凝重地对王女士说道：“我想过了，这个孩子是否要生下来对于我来说无所谓，我还是希望你能把他拿掉。”

王女士听到丈夫的话如同晴天霹雳，痛哭不止。冷静之后，王女士决定：不管丈夫如何，自己都要生下这个孩子，把他抚养长大。为了让丈夫对自己有所补偿，王女士提出：希望张先生可以全款买下一套房产，给自己和孩子未来的生活有所保障。

随后，张先生就如王女士所说，出资300万元购买了一套房屋，王女士的份额占99%，张先生的份额占1%，并约定：如果双方将来离婚了，这套房屋将全部归王女士所有。两人也到不动产交易中心进行了登记。

怀胎十月，王女士总是独自一人去产检，自己照顾自己。而丈夫却经常不回家，也联系不到人。好不容易将丈夫盼回家，丈夫却只顾着和手机里的女同事不停地闲聊。

日子一天天流逝，王女士对丈夫的感情也逐渐消耗殆尽。两人争吵的频率更是直线上升，丈夫更是在发生口角之时，对怀孕的妻子大打出手，直接将王女士的耳膜打到穿孔。

因为家暴，多次拨通了110。一次次的忍耐和包容并不能换来丈夫的悔改，反而是变本加厉。

所以后来王女士也就意料之中地选择了离婚。

入围理由：虽说现在网络上充斥着很多 " 厌婚 " 、 " 恐婚 " ，但现实生活中，还是有一批人非常向往婚姻的。但是盲目地向往，付出了沉重的代价。在面对丈夫出轨、家暴时，妻子该如何取证维权成为难题，诵盈律师用真实案例奉劝大家：想要结婚，只有慢慢挑，好好选，多多处，静静看，这样你的婚姻才能走得长远。

03

儿子不愿赡养父母，还卖掉了老人的房子，结果令人唏嘘......

案例经过：张大爷和王奶奶是夫妻关系，婚后育有一子一女，分别是张硕与张丽。

2003年，张大爷一家所住的房屋面临拆迁。拆迁后，父母便用当时的购房指标买下丰台区的两套房产202和302。202房屋登记在张大爷名下，302房屋登记在了女儿张丽名下。

2012年4月，儿子张硕与父母协商，将202房屋过户至女儿张丽名下，张丽将其名下的302房屋过户至张硕名下。经协商一致，张大爷夫妇和两个子女签订了《协议》。

《协议》中约定：“202房屋和302房屋分别给儿子和女儿各一套，只有居住权。并且两人同意每人每月给父母养老费300元。如子女对父母有不敬不孝的情形，父母有权随时收回房产的权利”。

签订协议后，张大爷一家便按照协议内容，将房产分别过户。

谁料，过户后，儿子张硕并未按照《协议》约定履行，不仅没有按时支付养老费，而且从不对老人进行赡养，甚至将302房屋挂牌出售变卖。

张大爷多次找儿子张硕理论，要求儿子立刻终止出售行为，儿子丝毫不予理会。儿子的强硬态度，不禁让张大爷怀疑自己和儿子的骨肉亲情终究是一场空吗？

入围理由：近年来大陆人口老龄化形势严峻，老人赡养问题已成为亟待解决的社会问题。绝大多数父母们对子女的生活、教育和婚嫁超额付出精力和金钱，待自己老去，却换不来子女的悉心赡养。诵盈律师恳切呼吁大家：为人子女，更应感念父母的生养之恩。不管父母方面的态度如何，纵使母亲多有唠叨和过激言语，都应正确理解包容，勿生怨念、勿绝亲情；孩子应对父母晚年看似任性一些的相关要求，在其力所能及的范围内尽量予以满足，使老人能欢度晚年。

04

父母相继离世，手中有遗嘱却不能继承全部财产，这个细节别忽略！

案例经过：李少谦与王珍是一对恩爱夫妻，婚后夫妇二人买下北京市大兴区的一套房屋，并育有两个女儿，为长女李霞，次女李秋。

2002年12月，王珍因突发疾病去世。父亲与两个女儿并未分割母亲留下的财产。

母亲离世后，父亲身体每况愈下，经常疾病缠身。妹妹一心忙于工作，照顾不了年迈的父亲，姐姐便担任起了照顾父亲的重任，并将父母的房屋对外租赁。2017年8月，父亲李少谦因抢救无效离世。

父亲走后不久，姐姐便要求妹妹配合过户父母留下的房屋，声称手中有父亲留下的遗嘱。遗嘱中写道：房屋在购买时是大女儿帮忙出资，多年来也是由大女儿一直在身边照顾，因此房屋由姐姐一人继承。为顾念姐妹情谊，若今后房屋发生买卖，姐姐可适当向妹妹支付一些房屋折价款。

姐姐却认为：遗嘱中所说的这笔钱不应该给妹妹，妹妹多年来没有对父母尽到赡养义务，反而是自己独自为父母养老送终，并且房子还是自己出资购买的。

为此，两姐妹为了一处房产，不顾一母同胞之情，彻底闹翻，诉至法院。

入围理由：随着人们法律意识的提高、家庭财富的积累以及周围发生家事纠纷概率的增加，现在很多人有了通过订立遗嘱提前防范风险的意识。尤其是许多老人，会在晚年按照自己的真实意愿对自己的财产进行预先分配，以避免离世后亲人之间产生纷争。在现实生活中，由于自书遗嘱简便易行、保密性强，不需要见证，也不需要办理公证，因此，许多人会选择自书遗嘱，但存在较大的风险，建议还是在律师见证的情况，订立合理有效的遗嘱。

05

耄耋老母亲突然离世，姑嫂二人反目争夺百万遗产

案例经过：王亮和李莉是一对患难夫妻，两人经过奋斗于2006年买下了北京市昌平区一套三室一厅的房子。王亮体谅妻子李莉多年来的不易和辛苦，将房屋登记在妻子名下。双方婚后育有一子王一。

买房后，王亮想着父亲已经不在了，留下母亲一个人生活不放心，况且现在也有了居住的条件，于是将自己的母亲赵红接到自己家中赡养，让老人享受天伦之乐，三代同堂，其乐融融。

2009年初，王亮突发心脏病住进了医院，和病魔斗争了一年的时间，最终离开了人世。多年来，李莉和王亮的妹妹王希互相帮衬，抚养儿子，赡养婆婆。

2020年底，婆婆赵红突发脑梗去世，李莉悲不自胜。熟料，婆婆赵红突然去世后，李莉却收到法院送达的起诉状。原来，是小姑子王希起诉，要求和嫂子共同继承哥哥生前留下的房子和存款中属于母亲的份额。

妹妹王希称，哥哥去世后不久，母亲就和自己一起共同居住，随着母亲的年龄越来越大，身体也不断出现各种大大小小的疾病，为了能照顾好母亲放弃工作，全心全意照顾，特别是母亲住院期间，因此自己应该多分母亲份额中的财产。

李莉则委屈道，丈夫王亮在世时，一直都是自己在照料，妹妹从未进行过帮助。对婆婆也尽到了赡养的义务，每次去医院检查，大大小小的医疗费都是自己出，从未向妹妹王希要过一分婆婆的工资。逢年过节，总会拿着红包和礼物去看望婆婆。

因为这套房屋，这对姑嫂完全不顾昔日的情分，闹得不可开交。

入围理由：母亲去世后，妹妹突然说，哥哥的财产要和嫂子一起分。没有为哥哥房子出一分钱，还有继承权吗？谁才是真正的继承人？诵盈真实案例带你分清代位继承与转继承的区别。

06

保姆凭什么10年间继承雇主百万财产？

案例经过：上世纪50年代，陈先生和张女士结为夫妻，婚后两人共同居住在北京市海淀区某小区401号房屋中，401号房屋为陈先生单位分得的房屋，1993年张女士去世，婚后双方育有一女，陈先生亦未再婚。

张女士去世后，亲属们并未对其遗产进行分配（包括张女士的家庭财产和存款）。1999年，陈先生所在单位与陈先生签订了《内部共有住房买卖合同书》，约定由陈先生通过折算自己与张女士的工龄来购买401号房屋，401号房屋由公有住房变为个人所有，房价款数额为2万元，401房屋房价计算表显示购房时折算男方工龄20年，女方工龄39年，2000年，北京市海淀区不动产登记中心为401号房屋填发产权证，登记产权人为陈先生。

由于女儿常年在国外生活，无暇顾及陈先生，便给父亲请了一位住家保姆照顾起居。经过多年的相处，陈先生体恤保姆小青长时间的照顾与陪伴，于2012年，立下自书遗嘱，称：401号房屋将由女儿和保姆共同继承，各得产权的二分之一。2015年陈先生去世，陈先生的女儿与保姆小青，自此开始了长达五年的继承纠纷维权路。

入围理由：改革开放30年来，政府针对住房制度进行改革，推出房改房政策。一时间，很多人利用工龄政策的福利，用较低的价格购买到完全的产权。现如今，随着城镇制度改革的不断深化，其也渐渐退出历史舞台，但房改房在城镇房屋中依旧占比较大，加之住房制度改革政策的复杂多样性，常常引发大量的矛盾纠纷，其中在继承问题中尤为突出。如果你遇到折算工龄的房屋继承问题，不要着急，一定要及时寻求法律专业人士的意见，这样有利于将复杂的继承纠纷剥茧抽丝，更大的维护自己的合法权益。

07

宅基地使用权：一房激起几重浪？

案例经过：2019年6月，困于官司的申先生一家来到北京电视台《律师门诊室》栏目向其求助。正值夏天，申先生抱着满满一包的案件资料，脸上还有未擦去的汗珠。通过栏目组申先生结识了诵盈律师事务所，一见到张星艳律师，申先生将厚重的材料摆在张律师面前，满肚子的委屈此时都化作了一句话：“张律师，您能帮帮我们吗？” 为了这场官司，申先生已经来回奔波两年，此时的他不敢相信任何人。

张律师在理清了申先生的诉求之后，宽慰申先生请他放心。遇到张律师之前，申先生一家可谓是走了不少的弯路，亲姐姐的咄咄逼人，上任律师的不负责，长达两年的诉讼，种种原因都让申先生感到筋疲力尽。

收到判决书之前，申先生没睡过一天的安稳觉，他怎么也想不明白，从小一起长大的亲姐姐会为了一己私利，以迁户口为由设下陷阱。2011年时，姐姐亲自找上门来，当初结婚时已经将户口迁走，但为了孩子上学想要将户口再迁回老宅。由于姐姐的孩子从小在申先生家里长大，申先生将这唯一的外甥视若自己的亲生孩子一般，像爸爸一样陪伴他长大，孩子上学的问题，申先生自然满口答应。当时申家的老宅拆迁在即，姐姐亲手写下协议书，再三保证不会以此来分割拆迁利益。

但到了2019年，等申先生拿到拆迁款时，姐姐马上转变态度，将申先生告上法庭，单方面撕毁协议不说，还矢口否认此协议书的真实效力。姐姐如此强硬的态度，让申先生再次怀疑难道这么多年的骨肉亲情终究是一场空吗？

入围理由：一间老房，一家人几次对簿公堂，亲姐弟为了老宅的房屋争吵不休。困于官司的申先生一家来到北京电视台《律师门诊室》栏目向其求助。遇到张律师之前，申先生一家可谓是走了不少的弯路，亲姐姐的咄咄逼人，上任律师的不负责，长达两年的诉讼，种种原因都让申先生感到筋疲力尽。在诵盈律师全权代理后，用超强的专业能力为申先生赢得这场纠纷，最大限度地保护了申先生的合法权益。

08

首起居住权诉讼：孤寡老人，何以安居？

案例经过：故事要回到20年前的某一天，王女士和老伴决定重新组建一个完整的家庭，为了照顾好老伴的女儿，结婚20年未生育子女，老伴婚前名下有一套房子。老伴怕自己去世后，自己的妻子和女儿因为该房产起争端，2013年就留下遗嘱，并做了公证，遗嘱中写明：把这套房子全部留给自己的女儿继承。

可两人毕竟夫妻一场，他担心万一自己走在王女士前面，王女士很有可能被继女从这个房子里赶出去，为了保险起见，又留下一份自书遗嘱，其中写到在他百年之后，该房屋的次卧由王女士居住使用。还让女儿在遗嘱中签名，同意继母在父亲去世后，仍旧可以在这个房子里继续居住。老伴去世后，王女士配合继女办理了房屋过户手续。

可如今，继女居然将这套房屋的主卧出租了，女儿为了让整套房子出租多收租金，多次和继母协商，希望让继母搬出去居住。二老伉俪情深，房子里处处都有王女士和老伴的记忆，要是搬出去，她没处去不说，还彻底断了她对老伴的念想。携手共度风风雨雨20年，没想到老了老了竟然会面临被扫地出门，无家可归的困境，为了维护自己的合法权益，王女士提起诉讼，找到诵盈委托，想通过法院判决来确认她对该房屋的次卧享有居住权，让她能够安度晚年。

入围理由：为了降低老人风烛残年无家可归的风险，2021年起《民法典》为了保障老人有个地方住，规定老人和儿女之间可以订立居住权合同，约定把房子过户给儿女后，还可以继续居住在此直至终老。设立了居住权的房屋，其自由处置是受到限制的，在房屋交易过程中可能会遇到一些法律障碍，即虽然交易的房屋可以办理不动产权证的过户登记，新房东也不能赶走依合同约定，或者依遗嘱方式居住的居住权人。”律师温馨提醒大家，今后购买二手房，除了需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。

09

丧偶儿媳照顾公婆10年，该不该继承遗产？

案例经过：赵爷爷和张奶奶结婚时购买一套婚房，并在房屋内生育三个子女，分别为大女儿赵小丽、二儿子赵小刚、小儿子赵小天。因家庭困难，大女儿赵小丽出生时便过继给了舅舅。虽然名义上过继给了舅舅，但实际上从未间断对生父母赵爷爷和张奶奶的赡养。经常去看望生父母。

赵小天和李女士是夫妻，两人婚后生育有一个儿子赵超。作为家里的次子，赵小天一直和父母共同生活。2008年赵小天因病早逝，当年，李女士43岁，儿子只有16岁，公公婆婆已年近七旬。此后，李女士一个人担负起家庭的重担。

七年来，为了赡养公公婆婆、供养儿子上学，她不得不每天打两份工，一天只能休息几个小时，下了夜班还要给公公婆婆洗衣、做好第二天的饭，还要抽空带生病的公婆去医院看病。

2016年，赵小天的父亲病逝。母亲依旧跟随李女士一家生活在一起，由儿媳李女士照顾生活起居。李女士的婆婆还有另外一子一女。丈夫的哥哥每年都给老母亲一些的生活费，加上公婆的退休金用于日常开支。在老人患有老年痴呆期间，赵家大姐和二哥也共同担负老人的治疗费用，并请了专业的保姆进行照顾，也经常来看望老人。就这样，李女士与亡夫的家人和谐相处了十年，也与婆婆共同居住了10年。

2021年，张奶奶突然病情恶化，离开人世。处理完老人的身后事，李女士和哥哥姐姐三方各执一词，多次商讨都未出结果。无奈诉至法院。

入围理由：随着大陆老龄化趋势日益严峻，老年人的赡养问题也越来越突出，儿媳与公婆、女婿与岳父母是姻亲关系，无论其是否丧偶，对公婆或岳父母均无遗产继承权。但在现实生活中，有些儿媳或女婿在丧偶以后，仍然继续对公婆或岳父母尽主要赡养义务。对此，《民法典》，若丧偶儿媳尽了主要赡养义务，可作为第一顺位继承人参与公婆的遗产分配。针对这一重大改变，也更加符合人之常情，最大限度地保护了当事人的合法权益。

10

父母相继过世，子女几人如何继承父母房产？谁该多分谁又该少分？

案例经过：刘爷爷和王奶奶有四个孩子，大女儿刘甜、二儿子刘洋、三女儿刘鑫、小儿子刘军。

刘甜由于是家里第一个孩子，从小受苦，自父亲去世后，为养家早早辍学，提前工作，按时交工资，和母亲承担起了家庭的重任。多年来，一直陪伴在父母身边，直到刘爷爷和王奶奶相继离世。有了母亲和姐姐的庇护，刘洋、刘鑫、刘军就在宠爱下长大，从小也没怎么吃苦，和父母关系一直很好，工作后也经常回家看望父母，小儿子更是长期和母亲居住在一起。

2012年，由于单位扩建对王奶奶和小儿子居住的平房进行拆迁腾退。按照规定，王奶奶购买了承租房屋。不久，小儿子刘军作为王奶奶的代理人签订了两份《住宅房屋拆迁货币补偿协议》，刘军一家三口和王奶奶作为被安置人获得了百万补偿款。而后，小儿子刘军拿着一半补偿款购买了一套昌平区的603号房屋，并继续把王奶奶接来同住，直到王奶奶去世。

王奶奶去世后，虽留下了一些存款、抚恤金和丧葬费，但没有留下遗嘱。其中存款还被王奶奶生前存在了二儿子刘洋手中。

王奶奶离世后，兄弟姐妹四人互不相让，最终诉至法院。

入围理由：现如今，遗产继承案件中，多半伴随着分家析产，但对涉拆迁安置房进行析产，如何确认各家庭成员的份额成为了矛盾的焦点。律师通过案例建议广大当事人：当分家析产纠纷发生在家庭成员之间，各方应有正确的心态，相互间多一份理解，加强沟通和交流，本着亲情为重的原则，来妥善解决双方间的纷争。

热烈祝贺以上案例入围本所“2021年度十大优秀案例”评选榜单！