拆遷如何談判？怎麼才能在談判桌上把補償問題解決，畢竟拆遷談判是唯一一個可以快速解決補償問題的方法，拆遷戶如何才能在心平氣和的氣氛中讓拆遷方接受自己的條件呢，今天我們拆遷律師根據多年的辦案經驗總結了一些實用的談判小技巧，掌握這些技巧可以讓拆遷戶在後期避免不必要的麻煩。
拆遷戶應有補償區間 做好談判準備
談判之前拆遷戶應當做好功課，比如自家的房屋按照市場價格可以補償多少，補償依據是什麼，隻有自己有一個補償區間才能判斷對方給的補償是否合理，之前我們有很多代理的當事人一問三不知，拆遷方說補償多少就是多少，這樣實在太被動，主要也給拆遷方落下一個啥也不懂的印象。
拆遷戶的房屋應該補償多少如何自己估算呢？依照法律規定如果是城市國有土地上的房屋拆遷，拆遷戶的房屋價值不能低于拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地産的市場價格，也就是參考周邊的房屋價格即可。
農村的房屋拆遷簡單的一句話，保障失地百姓原有生活水準不降低，長遠生計有保障，有了參考依據也就大概知道了自己的補償區間價位。
學習了解征拆政策
活到老學到老，即使現在用不到對以後的生活也有幫助，很多拆遷戶表示自己的補償不合理和拆遷方理論時被告知這就是政策規定，我們發現這樣的回複并不是個例而是很多人都收到過這樣的回複，面對這樣的回複拆遷戶應該如何作答呢，是不是就認為法律就是這麼規定呢？
是以了解征拆規定是很有必要的，最起碼可以保障拆遷戶不被對方帶跑偏，可以讓自己堅持心中的理念，不然什麼也不懂隻會被拆遷方一句話怼的啞口無言。
正确自我定位
拆遷戶如何自我定位呢，首先拒絕不合理的補償也不能漫天要價，一定要根據自己房屋的實際價值去談判，一些拆遷戶總是不能準确的自我定位，導緻不了解自己房屋的價值，談判破裂拆遷方沒辦法隻能動用強拆行為。
是以自我定位決定了拆遷戶以後的走向，既要保證補償合理又不能讓拆遷方認為是漫天要價，如果從一開始就有指望拆遷緻富的心态往往事态并不會順利。
簽協定搬家之前要深思熟慮
我們經常說簽訂協定就要保證協定内容沒有問題，否則以後再想反悔是不可能的，即便是補償不合理但是簽字後維權成功幾乎不可能。
是以拆遷戶簽字之前必須要深思熟慮，不能因為某個人的一句話草率簽字，一定要判斷自己的補償是否合理，協定内容對自己是否有利。
恰當适用法律武器
我們代理的很多案件其實工作并沒有真正開始，當拆遷方得知拆遷戶已經委托了律師後便開始主動妥協，因為拆遷方知道自己的問題，也知道通過法律訴訟會給自己帶來什麼麻煩，是以很多頂不住壓力或者為了保全自己的開始妥協，當然并不是所有的拆遷戶都能讓拆遷方妥協，俗話說會哭的孩子有奶吃，隻有給拆遷方造成壓力的才可以。