据悉，4月27日，上海、佛山、长沙等城市举行了土地出让活动。根据最终结果，土地溢价率高达36.4%，最低为3%。或者一些城市住宅用地交易溢价率居高不下，而另一些则继续以垫底价出售，甚至出现流媒体现象。
中国指数研究所数据显示，4月20日至26日，全国40个被监测大中城市推动的土地总量环比下降36%，7个城市无地，而青岛、南京等城市的土地供应较强。
在交易方面，40个城市整体流转量同比增长30%，其中住宅用地流转黄金环比增长35%，西安、青岛等城市土地周转量较为明显。东南沿海经济发达城市的土地市场活跃，但对于中西部大多数城市来说，土地市场交易规模小，价格低廉。
如您所见，即使爆发了新的冠状病毒，而新的冠状病毒的爆发仍在全世界蔓延和恶化，但中国许多城市政府恢复生产的首要任务是如何将房地产市场恢复到以前的新水平，使房地产市场成为经济增长的主要支柱。
因此，我国新冠病毒疫情刚刚缓和，地方政府出台放松管制政策，即近100个城市取消了过去各种房地产市场对购房政策的行政限制（我前几年指出，为什么政府对房价疯狂不利用经济杠杆，而是将各种行政性房地产调控政策发挥到极致， 因为这些管理控制策略可以随时取消）。
尽管这些城市废除了行政房地产监管政策，但大多数城市都承受着中央政府"只住不炒"市场定位"一日游"的压力，但地方政府肯定不会放弃推动当地房地产市场的发展。
由于中央宽松的货币政策，各种政府债券和公司债券的大量发行，金融市场流动性的泛滥，国内企业和家庭可以轻松、低成本地获得银行信贷资金，其中许多肯定会流向房地产市场。监管机构，无论受到何种监管和限制，都永远无法比企业和个人更多地将资金投入房地产市场。
这是中国地方政府推动房地产市场以确保GDP增长的关键，而此时新冠病毒的全球爆发正在恶化。
例如，第一季度，我国银行贷款达到7万亿元以上，超过2009年前三季度的信贷总额。
那么，面对订单萎缩、出口严重下降和家庭消费减少，企业是否会从银行获得如此多的信贷资金来增加新的投资呢？估计不一定。因为在目前的环境下，如果产品的投资没有市场，没有市场，那么它可能是不流血的。
2009年，不少中小企业获得优惠资金，对进入房地产市场大有裨益。当时我去广州上课，一位企业家告诉我，他用银行的信贷资金买了一两个房源利润，比其投资主营业务一年多一年的收入，优惠的信贷资金不能尽一切可能进入房地产市场吗？
我国很多上市公司从股市筹集资金都是用来购买大量住房的，银行信贷资金很容易流入房地产市场。地方政府对此了如指掌。这就是为什么地方政府正在启动当地房地产市场。
然而，就目前情况而言，城市居民的住房拥有率超过96%;对于绝大多数城市房地产市场需求低于三线和四线，新冠病毒爆发前，存在严重过剩。
全球经济衰退肯定会在疫情爆发后加剧这些城市的住房过剩。但房地产市场的意外之财不会阻止地方政府大量开垦土地（绝大多数其他城市的土地供应量不限，多少），房地产开发商也愿意利用金融市场杠杆来增加房地产投资。
近日，有报道称，山西有一个三线城市，因为两年来房价从4000元上涨了8000多元，物价翻了一番，所以，房地产开发和住房投资者纷纷涌入这个市场，投资者想买后让别人接手，获利，但实际上投资者买的不全是房地产投机项目， 两年后还是只规划图纸，看不到房地产开发商开始。
换句话说，只要购房者期望获得意外利润，任何风险都会被忽视并涌入市场。正是在这种疯狂中，地方政府将利用它来推出更多的土地，无论住房市场是否供过于求。
去年我去了很多国内三四线城市，它的房地产市场火爆，据我估计，这也是当地政府真正遇到发展房地产市场的好时机。许多城市不仅迅速向周边地区扩张，而且还计划拥有比旧城大几倍甚至十倍的新城。这些城市有多大，他们想要多少土地。但随着疫情的爆发，地方政府不愿打断该市房地产开发的时机。
但从实际住房需求来看，城市居民的需求非常有限，除非大量农民进入城市文明购买。然而，在目前房价高企的情况下，这种就业形势下，希望大量农民进城买房的可能性越来越小。
国内许多三四线房地产市场发展已经走到了发展阶段的尽头。房地产市场的发展使得土地市场将变得越来越分裂。土地市场的这种碎片化将成为未来的常态。（作者授权搜狐智库出版）