黄埔科学城的保利罗兰国际，要准备开盘了。
对，就是开创大道的那个保利罗兰国际。
时隔多年，这个项目的再次亮相，引来不少准购房者的关注：「保利罗兰国际竟然还有新货在卖？」、「保利罗兰国际值不值得买？」
现在，这个项目已经开了样板房，据说也要开盘了，能不能买？纠结点在哪里？我们凑近看一下。
01
从区位上来看，项目位置不差，位于科学城的区府片区，周边汇聚的商业综合体也不少，包括有宝能演艺体育中心、凯得文化广场、合景悠方、敏捷广场等超10个商业体。
周边交通方面，项目距离6号线萝岗站约1公里左右，附近还有地铁21号线一集尚未开通的7号线二期。
所以，地铁有，但不算特别近，至少走路的话，是不太建议的。
至于自驾，高速就在旁边，便利性还是有的。
但不可避免的，就是北二环高速这条高速的噪音影响和心理纠结。至少从我们的航拍来看，距离感虽然有，但确实不算远。
同时，保利罗兰国际也比较靠近LG工厂,虽然这是整个科学城板块新房的统一毛病，但保利罗兰更近，也是不可避免的。
盘叔不知道多少人会介意这一点，但至少从我们的交流情况来看，也确实会有人介意。
虽然盘叔觉得其实还好。
除此之外，保利罗兰国际的教育资源不错。
据了解，小区内配套有公办小学广州开发区二小北校区，2公里范围内更有玉岩中学、科学城中学、市二中、苏元实验学校、香雪小学，以及规划中的华师附属实验学校等多所省一级重点中小学。
所以光外部因素的话，保利罗兰国际的优缺点非常明显。
胜在板块成熟度很高，配套完善，生活便利。但不近地铁、靠近高速，也是肉眼可见的缺陷。
取舍就是这么来的。
02
当然，光看产品，保利罗兰国际四期其实做的不错。
据销售介绍，目前保利罗兰国际最新一期（也就是四期）总的规模有10栋楼，准备开卖5、6号楼，共约300套房。
从整体区位上来看，保利科学城新一期地块，会稍弱于保利罗兰国际前几期，更加靠近开泰大道，换句话说，无论是前往商业体，还是地铁站，都会稍微更远一些。
户型方面，5栋为两梯六户，85-97方三房，6栋为两梯四户，97-134三到四房。从户型和板房来看，产品做的还是不错的，这点客观来说，倒没有太大的毛病可以挑。
至于价格，按照销售的口风来看，价格预计可能会分楼层分朝向，小户型价格低些，大户型价格高些，预计价格区间可能在4～4.5、6w之间，更具体的价格区间还要看开盘的时候。
这个价格，放在科学城的主流项目来看，也还行。
所以纠结点就出来了：
外部因素以及科学城的选择，不止他们一家。
03
是的，科学城的新房选择，还有其他。
比如说大壮名城、佳大瑞园、品秀星樾、星樾山畔、中央城。
盘叔一一聊聊这几个。
大壮名城，作为科学城“扛把子”，区位、配套、交通都很行，教育也还可以。
产品设计方面，虽然有些人觉得风格和名字一样，都属于另一种风格，但盘叔实地去看过，其实都还可以，真的没那么夸张。
唯一的纠结点，其实还在于一些更为细节的问题。
同时，在科学城的几个在售盘当中，大壮名城的价格应该是最贵的，新一期的102-139平，据说吹风价在5.8-6万/平左右。
但听说还是挺多人关注，毕竟整体素质，确实属于科学城的第一档。
佳大瑞园位于水西路东，全盘共3栋住宅，此前推的是1#，产品为93-129㎡三-四房，准现楼，价格4.5-5.0万元/㎡。
这个盘，优势不多，比如勉强算靠近地铁站，而且还是准现楼。
但靠近高速旁，噪音影响严重，而且就盘叔之前看的情况来看，项目的产品和户型设计，显然还停留在上一个阶段，至少不会是现在年轻人所喜欢的。
综合来看，这个盘只适合少部分客户。
同样也有高速噪音影响的，还有和佳大瑞园相隔不远的星樾山畔。
但比起佳大瑞园，星樾山畔的其他优势会更加突出，比如说是7号线水西北站上盖，建成后将直通高铁枢纽--广州南站，沿途经过番禺。
再比如说，园林景观也做得不错，除了自带约4万方园林景观，还三面环山。
除此之外，户型也还行，目前准备加推的80到100平的单位，从之前盘叔去看的情况来看，产品未必很出彩，但还是做得相当不错。
价格的话，从我们所了解的情况来看，预计单价在4万内，大概率会在3.8万左右浮动。
纠结点也有，除了上面说到的高速问题，项目不大、仅配建了幼儿园，也是部分买家所介意的。
产品没太大问题，就看几个不足会不会介意。
再看同一个开发商出品的品秀星樾，这个项目即将加推天樾的23#、24#，为超高层南向产品，户型为123-140㎡三-四房。
就整个科学城板块来看，品秀星樾其实算是综合性价比较高的产品，基本什么都兼顾到了，就是超高层这一点，盘叔不是特别喜欢，但胜在这是这个项目位置最好的组团。
所以，也还能接受。
更何况，目前一直在传出项目价格接近4万，甚至4万以下，如果真的是这个价格，那么对比保利罗兰国际的4万+，盘叔甚至更青睐于这个项目。
当然，这价格未必是真的。
毕竟盘叔还专门找了他们的楼盘咨询师，询问了价格这回事，得到的回复是：「惊喜价可能是之前我们的退房单位吧」、「价格还没具体定噢，我们也在等备案价呢」。
另外，咨询师还告诉盘叔，下周要开始选房了。
嗯，看来科学城的新房内卷，也要开始了。