該不該買房？這可能是過去20多年裡一直熱議的話題，關于買房和不買房的争論，到了現在依舊沒有停止下來。究其原因，還是房價非常高，很多人的住房問題還沒解決，并且也買不起目前這麼高房價的房子。根據統計資料顯示，截至2020年底，全國平均房價為9860元/平方米，而目前已經突破了萬元大關。也就是說，現在就算按照平均房價計算，一套房子總價也要百萬元起步，這對于很多普通家庭來說已經是非常高了。另外，在很多一二線熱點城市，房價動辄就是幾萬元一平方米，在北京、上海和深圳這3個一線城市，房價更是7萬元/平方米起步。可以看出，這麼高的房價，相比于目前人們的工資水準，是以已經嚴重偏高了。就比如上海易居研究院公布的統計資料顯示，全國100城和50城的平均房價收入比分别為9.2和13.3。
平均房價收入比為13.3，意思就是一個生活在全國50城的家庭，全款購買一套房子需要一整個家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，現在房價确實太高，很多年輕人都表示，靠自己的工資隻能望樓興歎，根本就買不起房子。但是在面對高房價，最近幾年國家也一直在出台調控政策治理高房價問題。自從2016年9月份樓市開啟調控模式之後，在接下來的5年裡，樓市調控政策不僅沒有任何放松，反而一直在持續不斷收緊。特别是今年以來，全國各地已經累計出台各種調控政策500餘次，創下曆史新高。另外，今年國家針對樓市的金融政策也在持續不斷收緊，前有“三條紅線”新規，後有“限貸令”，這直接讓整個房地産行業的資金鍊都緊張起來。
樓市調控政策持續收緊，房價出現下跌現象
面對持續不斷收緊的樓市調控政策，房價和房子的成交量也開始出現下跌的現象。就比如在8月份，上海二手房成交量環比下跌24%，同比下跌40%，深圳二手房成交量同比下跌更是超過80%。到了9月份和10月份，這種現象依舊沒有停止。并且這種現象不僅隻在上海和深圳出現，在今年1-9月份，全國大部分城市的二手房市場都出現了量價齊跌的現象。與此同時，全國各地的二手房挂牌量卻在不斷激增，僅3月份的全國二手房新增挂牌量就環比上漲86%，相比于2月份幾乎翻倍。另外，建立商品房庫存數量也在持續不斷上漲，截至2020年末，全國建立商品房庫存已經超過5.1億平方米。可以看出，随着樓市調控政策的收緊，目前的房子确實已經不好賣了。
房子賣不掉，房價自然會下跌，就像在二手房市場出現了量價齊跌的現象一樣，在新房市場同樣出現了房價下跌的情況。由于受信貸政策收緊的影響，很多房企的資金鍊都越來越緊張了，而房企融資管道也受到影響，目前賣房子成為流動資金的主要來源。是以，從今年3月份開始，很多房企就不斷開啟降價促銷模式，而進入9月和10月份房企降價促銷的力度更大了，很多樓盤的房價都出現了明顯的下跌。甚至一些前期漲幅比較大的樓盤，目前房價都已經跌回了開盤價，相比于房價最高點一平方米差距三四千元。也就是說，對于高點買入的業主，這幾個月一套房子已經虧損幾十萬元了。
房價會持續下跌還是會反彈上漲？
未來房價到底會怎麼發展？這可能是目前很多很多人都非常關心的問題，特别是對于準備買房的剛需購房者來說，目前房價的一點波動都牽動着他們的心神。那麼，未來房價到底會持續下跌還是會反彈上漲呢？在筆者看來，這兩種情況都不會發生，因為房價這兩種走勢都不符合目前國家對樓市調控的預期。目前，國家對樓市的調控就是通過穩地價、穩房價和穩預期來維持樓市穩定，讓樓市健康穩定地發展下去，是以，房價持續下跌和反彈上漲都不利于樓市的健康穩定發展。
目前的樓市調控政策就是為了維持房價穩定，房價走勢穩定，一方面可以有效打擊樓市炒作現象。雖然隻是穩定房價的走勢，但是對于炒房客的打擊卻是非常大的，這是因為投資客投資房産想獲得收益，房價必須出現比較大的漲幅。如果房價走勢穩定，不管是房價上漲還是下跌，都會導緻投資客虧損。特别是房産稅很快也将會出台，未來持有房産的成本也将越來越高。在目前這種房價走勢下，炒房客将會慢慢退出樓市，房子也将慢慢回歸居住屬性，房價也會跟着慢慢回歸合理水準。那麼，随着房價回歸合理水準，5年後，房價是“白菜價”還是“黃金價”？
曹德旺一席話說透，給了購房者啟發
曹德旺是我們國家著名的民營企業家，也是一個慈善家。對于房地産行業，曹德旺一直都是不看好的，因為曹德旺認為，隻有制造業才是未來。而房地産行業吸引了太多資金，對實體行業造成了很大的擠壓。另外，曹德旺并不看好未來房價的走勢，曹德旺認為，有錢人都在囤房子，沒錢人買不起，未來樓市将出現房子多的人想辦法将房子賣給房子多的情況，那房子根本就賣不出去。是以，曹德旺就曾建議他的妹妹賣掉多餘的房子。
從曹德旺的觀點中可以給我們一些啟發，首先房地産行業雖然也是實體行業，但是目前已經成為了一個金融行業。而經濟的發展，需要實體行業的推動。是以，目前樓市調控，本質上是希望脫虛向實，往實體方向發展。然後是房價很難繼續上漲了，不僅是因為調控政策在一直收緊，更重要的是普通人已經買不起房子了，而買得起房子的人已經有了很多房子。最後，手握多套房子的人該提前做準備了，以後持有房産獲得收益越來越難，而虧損的機率也會越來越大。更重要的是，以後房子還有可能面臨賣不掉的風險。
未來5年，房價會是“黃金價”還是“白菜價”？兩種情況都将發生
其實，對于房價是“黃金價”還是“白菜價”這個問題，并不能一概而論，這是因為目前的房價走勢已經出現了分化。在一些一二線熱點城市，目前房價位居很高的位置，并且這些城市的人口還在持續不斷流入，随着人口的流入，對住房需求會越來越大，未來房價還會繼續上漲。是以，對于這些城市的房子，5年後還是會非常高，依舊是“黃金價”。但是對于三四線城市就不一樣了，這些城市的房價原本就已經嚴重偏高，并且住房資源也已經過剩。而随着人口不斷流失，這些城市的房子過剩的現象将越來越嚴重，房價也會在供大于求的供需關系下慢慢降低。是以，5年後，對于這類城市的房價，很有可能跌到“白菜價”。
是以可以看出，未來5年，房價會有漲有跌，不再會像過去那樣隻漲不跌了。在這種情況下，買房還是有一定風險的，是以對于準備買房的人，一定要考慮到買房存在的風險。對于剛需購房者，也要在已經經濟能力承受範圍内，盡量去挑選有升值潛力和居住舒适的好房子。