都說萬科不缺錢，那為什麼鄭州南四環的萬科大都會，現在也做優惠了，特價房隻要10999元起，這難道不算是降價嗎？
為什麼這個項目，萬科會這樣操作？
是項目自身存在問題？還是不打算好好蓋房了？
它會不會成為，萬科在鄭州所有項目降價的導火索？
這些你們最關心的問題，今天都會得到答案，武大會根據開發商以及市場情況，給你從頭到尾講個明白，内容都是幹貨，一定要認真看！
首先看這張圖——
圖中标示的是萬科在鄭州所有在售的項目落位圖，其中紅色的是全自持開發，橙色的是合作開發。
再說開發商，萬科自2013年進入鄭州後，在2017年，才做了第一個全自持項目，就是萬科溪望。
但在今年，它接連摘得多個地塊，比如北龍湖、老鴉陳等，說明萬科已經打算深耕鄭州，這隻是提前透漏的一個信号而已。
再來看萬科的布局——
你會發現，它的項目，基本都分布在鄭州的主城區，位置也都很不錯。
而從項目層面上來說，又可以分為兩種，分别是剛需跑量和中高端改善，這兩種類别。
其中最具代表性的跑量神盤就是萬科城，上半年推售了1100套房源，截止到6月份，就已接近清盤；
和這個項目對标的，則是萬科大都會。
參考這張圖——
這張圖中收納的都是萬科這幾年在售，降價項目的彙總，
從圖中可以看出，這些項目的位置，基本上都在郊區，并且大部分項目，降價的原因都是受市場影響。
而市區的項目，一般很少有降價，大多都是以特價房的形式出現，并且樓層和戶型也不是太好。
此次降價的大都會，對外宣傳的10999起的房源，其實就是一樓的75平兩房，而且所占比例還很少，又是一波套路降價，開發商的套路太深了！
萬科會全面降價嗎？
萬科今年的戰略部署發生改變，多次摘地，但是自身的資金壓力也在增加，那會不會為了緩解資金壓力，而開始全面全面降價呢？
這個問題，可以從兩個點來分析：
一是目前萬科的整體銷售情況；
從這張圖裡可以看出，今年1-9月份，萬科累計銷售金額為81.2億元，對比去年下滑了11%，業績完成率為58.5%，
也就是說，接下來這幾個月，萬科的業績壓力，依然是很大的。
但北龍湖地塊和古翠隐秀，可以說是萬科隐藏的殺手锏。
如果操作得當的話，今年最少也能給萬科，再帶來十幾個億的銷售業績，另外還有翠灣中城，也不簡單；
二是看11月份，業績的完成情況，再結合項目，來做取舍；
比如說哪些項目，可以成為降價跑量盤，哪些是要堅持價格，重點突出品質，讓人買了放心。
那現在的萬科，能買嗎？
萬科的項目能不能買？當然是可以的！
因為萬科就算降價，也不會過分的降低品質，也有案例可以參考；
比如說萬科溪望的高層，原價12600，最後降到10000左右，但傳遞的品質，依然是很過硬；
還有一點最重要的原因，就是萬科的摘地數量，達到了曆史頂峰，是以，現階段萬科對品牌的保護性，要強于一切；
買它，未來的确定性更強，這不就是你想要的安全感嗎？