都说万科不缺钱，那为什么郑州南四环的万科大都会，现在也做优惠了，特价房只要10999元起，这难道不算是降价吗？
为什么这个项目，万科会这样操作？
是项目自身存在问题？还是不打算好好盖房了？
它会不会成为，万科在郑州所有项目降价的导火索？
这些你们最关心的问题，今天都会得到答案，武大会根据开发商以及市场情况，给你从头到尾讲个明白，内容都是干货，一定要认真看！
首先看这张图——
图中标示的是万科在郑州所有在售的项目落位图，其中红色的是全自持开发，橙色的是合作开发。
再说开发商，万科自2013年进入郑州后，在2017年，才做了第一个全自持项目，就是万科溪望。
但在今年，它接连摘得多个地块，比如北龙湖、老鸦陈等，说明万科已经打算深耕郑州，这只是提前透漏的一个信号而已。
再来看万科的布局——
你会发现，它的项目，基本都分布在郑州的主城区，位置也都很不错。
而从项目层面上来说，又可以分为两种，分别是刚需跑量和中高端改善，这两种类别。
其中最具代表性的跑量神盘就是万科城，上半年推售了1100套房源，截止到6月份，就已接近清盘；
和这个项目对标的，则是万科大都会。
参考这张图——
这张图中收纳的都是万科这几年在售，降价项目的汇总，
从图中可以看出，这些项目的位置，基本上都在郊区，并且大部分项目，降价的原因都是受市场影响。
而市区的项目，一般很少有降价，大多都是以特价房的形式出现，并且楼层和户型也不是太好。
此次降价的大都会，对外宣传的10999起的房源，其实就是一楼的75平两房，而且所占比例还很少，又是一波套路降价，开发商的套路太深了！
万科会全面降价吗？
万科今年的战略部署发生改变，多次摘地，但是自身的资金压力也在增加，那会不会为了缓解资金压力，而开始全面全面降价呢？
这个问题，可以从两个点来分析：
一是目前万科的整体销售情况；
从这张图里可以看出，今年1-9月份，万科累计销售金额为81.2亿元，对比去年下滑了11%，业绩完成率为58.5%，
也就是说，接下来这几个月，万科的业绩压力，依然是很大的。
但北龙湖地块和古翠隐秀，可以说是万科隐藏的杀手锏。
如果操作得当的话，今年最少也能给万科，再带来十几个亿的销售业绩，另外还有翠湾中城，也不简单；
二是看11月份，业绩的完成情况，再结合项目，来做取舍；
比如说哪些项目，可以成为降价跑量盘，哪些是要坚持价格，重点突出品质，让人买了放心。
那现在的万科，能买吗？
万科的项目能不能买？当然是可以的！
因为万科就算降价，也不会过分的降低品质，也有案例可以参考；
比如说万科溪望的高层，原价12600，最后降到10000左右，但交付的品质，依然是很过硬；
还有一点最重要的原因，就是万科的摘地数量，达到了历史顶峰，所以，现阶段万科对品牌的保护性，要强于一切；
买它，未来的确定性更强，这不就是你想要的安全感吗？