2021年上交所國際投資者大會圓桌專場：嘉賓共話中國公募REITs發展

中證網訊（記者 黃一靈）10月26日，在2021年上海證券交易所國際投資者大會的“中國公募 REITs市場的發展”圓桌論壇上，首批基礎設施企業、金融機構、中介機構共話公募REITs發展。

自2019年基礎設施REITs試點調研工作在全國緊鑼密鼓展開至今已兩年有餘，2021年6月21日，首批9隻公募REITs成功上市。作為首批發行人，北京首創生态環保集團股份有限公司總會計師認為，具有長期穩定現金流的優質底層資産是項目成功的必要基礎，是投資人的收益保障，同時政府及相關部門的引領與支援是項目成功的關鍵，項目團隊的團結合作是項目成功的重要推動力。

首批項目上市後表現平穩，符合預期，具有良好的示範效應。随着國家發改委“958号文”的出台，郝春梅表示，“我們也期待稅收優惠、國資轉讓等配套政策的逐漸完善，以吸引更多優質的資産進入REITs 市場；同時帶動REITs市場持續穩健發展，被更多的市場參與者熟知和認可。”

值得一提的是，近日，又有3隻新産品獲滬深交易所受理。在華安基金不動産投資業務分管協調人兼華安未來資産管理（上海）有限公司董事長杜煊君看來，在首批公募REITs試點和今後一段時間内，委托原始權益人或其關聯機構對基礎設施資産進行營運管理是最可行也是最優的方案。但從長期看，有大型産業股東背景的基金管理人，出于專業化管理或實施資産整合的目的，同時為降低委托代理風險和成本，将有可能逐漸打造專注于某個領域基礎設施的營運管理機構；甚至随着政策的進一步放開，某些領域基礎設施的營運管理機構有可能直接申請該領域的公募REITs管理人資格。

工銀理财項目投資部總經理錢小全表示，公募REITs是我國金融供給側結構性改革和基礎設施領域投融資創新的重要結合，理财資金将公募REITs作為戰略型新興資産進行配置，是服務實體經濟的新途徑。

“基礎設施公募REITs是國家在金融領域的重大突破與創新。随着基礎設施公募REITs的推出和市場的逐漸建立，中國基礎設施公募REITs市場，前景可望，未來可期。”上海張江高科技園區開發股份有限公司副總經理趙海生表示。

中信證券債務融資業務線聯席負責人，董事總經理俞強認為，公募REITs開辟了繼股、債傳統金融産品以外又一重要金融品種。REITs試點作為起點，已經及将要深刻改變衆多行業融資方式。伴随試點快步向前、958号文拓寬行業資産，相信REITs市場規模将進一步發展壯大。與此同時，随着資訊披露制度逐漸完善及投資人深入了解，投資人利益保障措施将更加全面，市場流通比例将穩步提升，REITs市場流動性從中長期看，将進一步向好。