内容摘要：江南新天地項目獲得重大進展，8幅地塊拿到建設項目用地預審與選址意見書，約合145.7畝。
近日，江南新天地項目獲得重大進展。8幅地塊拿到建設項目用地預審與選址意見書。
根據項目選址意見書批複顯示，本批次批複依據為《上海市青浦區青浦新城 QPC10007 （中三）單元控制性詳細規劃 K1、K2 等街坊 （青浦老城廂曆史文化風貌區保護規劃 K1、K2 等街坊）局部調整；上海市青浦區青浦新城 QPC10007（中三）單元 01、02 等街坊控制性詳細規劃》的批複（滬府規劃〔2022〕153 号）（下文簡稱《上位規劃》）。
2022年6月，該《上位規劃》獲得批複。其中，便包含了江南新天地項目。
本次8幅地塊位于規劃的藝術島，行政區劃上屬于夏陽街道。
本批次獲批項目選址意見書地塊規劃總用地面積為97141平方米（約合145.7畝），實際批複面積為103744.93平方米（約合155.6畝），這意味着部分用地周邊綠化未來将同時征收。
其中，2幅為居住用地，規劃了385套住宅；2幅為文化用地，1幅為體育用地，1幅為商業服務業用地，1幅為社群級公共服務設施用地和商業綜合用地，1幅公共綠地。
具體項目選址意見書批複詳情如下：
1、夏陽街道觀廂路北側01-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400656
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至漕港，南至觀廂路，西至漕穗南路，北至環城水系綠地
拟用地面積：（含各地類明細）14328.27平方米，各地類明細：建設用地3682.99平方米，農用地7661.46平方米（其中耕地7539.99平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：22688.9 平方米
根據已批複的上位規劃，01-01地塊用地面積11344平方米，用地性質為商業服務業用地，容積率2.0，建築高度24米。
我們看到，這次實際批複用地面積為14328.27平方米，比01-01地塊大，應該是包含了周邊的公共綠地等。
2、夏陽街道觀廂路南側02-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400657
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至規劃綠地，南至樹田路，西至漕穗南路，北至觀廂路
拟用地面積：3742.84平方米，各地類明細：建設用地385.18平方米，農用地3357.66平方米（其中耕地3357.66平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：5614.26 平方米
根據已批複的上位規劃，02-01地塊用地面積為3742平方米，用地性質為社群級公共服務設施用地（70%）、商業服務業綜合用地（30%），容積率1.5，建築高度24米。
（含養育托管點、衛生服務站、社群學校、菜場、社群食堂。）
3、夏陽街道老朱青路北側03-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400658
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至樹田路，南至老朱青路，西至漕穗南路，北至樹田路
拟用地面積：15172.78平方米,各地類明細：建設用地7149.45平方米，農用地8023.33平方米（其中耕地8023.33平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：21241.89 平方米
根據已批複的上位規劃，03-01地塊用地面積為15173平方米，用地性質為二類（55%）和三類（45%）住宅組團用地，容積率1.4，建築高度40米，規劃住宅套數195套。
4、夏陽街道觀廂路南側04-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400659
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至漕穗南路，南至樹田路，西至群青路，北至觀廂路
拟用地面積：7279.58平方米,各地類明細：建設用地2808.72平方米，農用地4470.86平方米（其中耕地4470.86平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：以審定的方案為準
根據已批複的上位規劃，04-01地塊用地面積為7280平方米，用地性質為公共綠地。
5、夏陽街道老朱青路北側05-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400660
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至漕穗南路，南至老朱青路，西至群青路，北至樹田路
拟用地面積：14545.39平方米,各地類明細：建設用地321.69平方米，農用地13660.29平方米（其中耕地13660.29平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：20273.87 平方米
根據已批複的上位規劃，05-01地塊用地面積13982平方米，用地性質為二類（50%）和三類（50%）住宅組團，容積率1.45，建築高度40米，住宅套數185套。
實際批複面積應該納入了周邊公共綠地。
6、夏陽街道老朱青路北側06-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400661
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至群青路，南至老朱青路，西至觀廂路，北至觀廂路
拟用地面積：16366.42平方米,各地類明細：建設用地9697.06平方米，農用地6669.36平方米（其中耕地6669.36平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：11456.49 平方米
根據已批複的上位規劃，06-01地塊用地面積16366平方米，用地性質為文化用地，容積率0.7，建築高度24米。
7、夏陽街道觀廂路北側07-01地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400662
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至漕穗南路，南至觀廂路，西至規劃07-02地塊，北至環城水系綠地
拟用地面積：15305.85平方米,各地類明細：建設用地12912.23平方米，農用地0.0平方米（其中耕地0.0平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：6456.12 平方米
根據已批複的上位規劃，07-01地塊用地面積12912平方米，用地性質為文化用地，容積率0.5，建築高度24米。
我們看到，本次實際批複用地面積為15305.85平方米，比07-01地塊大，應該是包含了周邊的公共綠地等。
8、夏陽街道觀廂路北側07-02地塊
項目選址意見書：滬青書(2024)BA310118202400663
項目拟選位置：青浦區夏陽街道，東至規劃綠地，南至觀廂路，西至規劃綠地，北至環城水系綠地
拟用地面積：17003.8平方米,各地類明細：建設用地12363.23平方米，農用地3499.68平方米（其中耕地3100.28平方米），未利用地479.6平方米平方米（以實測為準）
拟建設規模：9805.51 平方米
根據已批複的上位規劃，07-02地塊用地面積16343平方米，用地性質為體育用地，容積率0.6，建築高度24米。
我們看到，本次實際批複用地面積為17003.8平方米，比07-02地塊大，應該是包含了周邊的公共綠地等。
今年3月，位于藝術島東側的5幅地塊啟動收儲工作。
江南新天地項目是青浦新城着力打造的三大城市闆塊之一。
其中，老城廂和藝術島還是上海市五大新城十大示範樣闆區之一。這裡将以傳統文化複興和新老文化融合為目标，形成具有江南韻味、藍綠共生的“文化活力區”，再造一個“江南新地天地”。
另外，值得一提的是，去年1月瑞安以730萬中标了《青浦新城城市更新實踐區（江南新天地）公共空間定位策劃及可持續發展研究咨詢》，服務周期為730天。如果以去年1月為實際履約啟動時間，那麼，預計該招标最終成果将于2025年1月送出。
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資料：上海市政府網
編輯：大青浦房談
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