下周一，地産股還漲嗎？漲多少？

每日經濟新聞

2024-05-19 11:12釋出于四川每日經濟新聞官方賬号

每經記者：王硯丹    每經編輯：肖芮冬

剛過去的交易周（5.13~5.17），A股周一至周四均處于震蕩中，滬指一直在上攻3200點與回撤3100點之間來回試探。好在周五一根中陽線赢回了信仰。當天滬指漲1.01%，收報3154.03點。

從市場風格來看，大盤價值明顯優于中小市值。下圖是東方财富Choice金融終端中的市場指數行情報價。本周大盤價值上漲1.54%，上證50上漲0.62%，明顯優于中小300漲幅。

但從周K線來看，下圖橙色的120周均線仍對滬指構成不小壓制。那麼上證指數是否能有效突破3200點？我們需要先複盤本周迎來史詩級利好的房地産闆塊。作為國民經濟支柱産業之一，它同樣也對A股聚集人氣有着不可估量影響。

一、複盤地産史詩級利好：闆塊行情或剛開始

5月17日，房地産迎史詩級利好，中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布一系列房地産利好政策：

1、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；

2、5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；

3、首套房商貸最低首付比例調整為不低于15%，二套房商貸最低首付比例調整為不低于25%其中，首套房首付比例為曆史最低。

受此影響，周五A股100隻地産股上漲，萬科A、金地集團、保利發展、濱江集團、華發股份等20餘隻股票漲停；H股地産闆塊180隻股票上漲，融創中國漲近30%，萬科企業漲近20%，中國金茂、美的置業、龍湖集團等漲超10%。

不過，在周五史詩級利好放出之前，房地産闆塊已經出現提前上漲。從下圖可知，申萬二級行業分類下，周漲幅前七名的行業全部是房地産産業鍊。

龍頭個股表現更是搶眼。如濱江集團本周上漲30.69%，萬科A上漲19.05%。

再拉長時間看，房地産服務、房地産開發闆塊20日漲幅分别達到47.42%和26.85%。

房地産提前發力與今年以來相關密集政策吹風有關。在5月17日史詩級利好落地前，已有多個城市全面取消限購。是以，當最終“王炸”出現，房地産闆塊是繼續反彈還是選擇利好“見光死”？

從海外市場來看，資金對地産政策報以正向解讀。美股上市的房多多盤中一度上漲超過400%，并最終以暴漲321%報收，成為周五深夜股票新聞的焦點。

各大券商研究所也積極看多地産政策。方正證券指出，政策供需兩端堅決齊同發力，供給側通過限制土地供應及“收儲”&“退地”優化供給，需求側通過限購松綁、利率/首付比下調、以舊換新等方式促進合理需求的加速釋放，供需格局在政策的明确呵護下有望大幅改善。

同時，方正證券還指出，首付比例、房貸利率調降或隻是工具之一，“收儲”的力度、節奏及方式也将持續出台細節明确，“以舊換新”式的收儲或更加合理，當下多方仍有繼續加杠杆的空間，收儲的力度和更多的政策值得期待。

闆塊投資方面，方正證券認為，當下闆塊仍處于低估值、低持倉的現狀，闆塊行情或剛開始，在此貝塔行情之下，倉位更加重要。标的方面重點關注：我愛我家、建發股份、華潤置地。

東莞證券也指出，中央層面一系列政策組合拳出台，力度極大，超出市場預期，将有助提振市場信心，活躍樓市，加快帶動行業走出本輪調整周期底部。近期在政策持續提振之下，也帶來闆塊及個股的超跌反彈行情。相信闆塊及個股的估值修複之路将不會一蹴而就。政策效力逐漸得到展現，後續樓市銷售的改善以及房企逐漸化債完成，基本面及業績得到好轉，将能帶動闆塊個股更持續的向上修複行情。

是以，從資金動向和主流觀點來看，周一地産闆塊繼續“開門紅”的機率較大。

二、下周大事前瞻

5月20日

作為年中最重要的大促之一，5月20日天貓、快手即将搶跑今年“618”。從此前預告來看，天貓“618”将取消官方預售，5月20日晚八點開售，快手“618”大促取消了預售玩法，自5月20日起正式“現貨開賣”，促銷活動持續至6月30日。

“618”銷售情況如何，作為觀察消費複蘇視窗，值得投資者關注。

5月21日

中證指數公司将于5月21日正式釋出中證500紅利低波動指數、中證800紅利低波動指數和中證1000紅利低波動指數。分别從中證500、中證800和中證1000指數樣本中選取連續分紅、股息率較高且波動率較低的證券作為指數樣本。

微軟Build 2024全球開發者大會将于5月21日~23日在西雅圖舉辦。據稱，今年将重點關注Windows on Arm和全新的人工智能功能。此外，5月20日還将召開Windows和Surface新品釋出會。

5月22日

首期400億超長期特别國債将于5月22日起上市交易。

5月13日，财政部公布2024年一般國債、超長期特别國債發行有關安排，今年計劃發行的1萬億元超長期特别國債分為20年、30年、50年三個品種。本次上市的為5月17日公開招标發行的2024年超長期特别國債（一期）（30年期），面值總額400億元，票面利率通過競争性招标确定，這期國債從招标結束至2024年5月20日進行分銷，5月22日起上市交易。

英偉達預計将在美東時間5月22日公布财報。2023年，英偉達憑借552.68億美元營收超越高通，首度躍升為全球營收最高晶片設計廠商，在資本市場創造神話，海外多家機構預計其一季度業績和二季度指引将明顯高于預期。

市場方面

下周（5月20日~5月24日）共有65家公司限售股陸續解禁，合計解禁43.37億股，按5月17日收盤價計算，解禁總市值為607.52億元。中科飛測（89.49億元）、深桑達A（82.07億元）、南僑食品（60.25億元）位居前三，解禁市值均超50億元。諾泰生物（37.95億元）、電氣風電（28.32億元）緊随其後。值得注意的是，以上5股均于下周一迎來解禁。

下周将有2隻新股申購。

彙成真空（301392）将于5月21日（周二）初步詢價，5月24日（周五）申購。公司本次公開發行新股數量2500萬股，占發行後總股本的比例為25%。本次發行不包含公司股東公開發售股份，發行後總股本為1億股。

萬達軸承将于5月21日在北交所發行新股。經發行人和保薦機構（主承銷商）協商确定，公司本次發行價格為20.74元/股，本次發行股份全部為新股，初始發行數量為500.00萬股，可行使超額配售選擇權。

萬達軸承原來是新三闆挂牌公司。根據公告，公司股票代碼将于上市前一交易日由873843（原新三闆股票代碼）變更為920002（北交所股票代碼），它也是“920代碼第一股”。

三、近期要聞盤點

由于本周除了地産外，熱點也特别多，我們再來簡單回顧一下。

國聯證券公告将收購民生證券100%股權複牌後兩個漲停闆

5月15日國聯證券複牌。根據此前公告，國聯證券正在籌劃通過發行A股股份的方式收購國聯集團、沣泉峪等46名主體合計持有的民生證券100%股份，并募集配套資金。

5月15日、5月16日，國聯證券走出兩個一字闆漲停，不過17日即放量回調，當天下跌3.63%。

證監會釋出《證券市場程式化交易管理規定（試行）》

5月15日《證券市場程式化交易管理規定（試行）》釋出，自2024年10月8日起正式實施。《管理規定》提出，加強高頻交易監管；明确交易監測和風險防控要求；明确北向程式化交易按照内外資一緻的原則，納入報告管理，執行交易監控标準，其他管理事項參照适用本規定，具體辦法由滬深證券交易所制定，另行公布。

馬可波羅IPO“暫緩審議”

5月16日新股上會重新開機。馬可波羅拟登陸深市主機闆，保薦機構為招商證券。不過此次上會的企業馬可波羅并未能順利過會，而是被暫緩。

深交所有關負責人表示，“本次上市委暫緩馬可波羅上市申請的稽核，主要是考慮報告期内公司營業收入和利潤都出現一定下滑等實際情況，需要在現有基礎上進一步确認影響業績不确定因素是否消除。”暫緩審議後，按規定，公司需提供關于業績穩定性的補充資訊，上市委将根據有關情況實事求是作出稽核判斷，把好發行上市準入關。

四部門：依法從嚴打擊證券期貨違法犯罪活動

近日，《關于辦理證券期貨違法犯罪案件工作若幹問題的意見》印發，其中要求堅持零容忍，依法從嚴打擊證券期貨違法犯罪活動。

四、本周行情回顧

如前所述，領漲闆塊為房地産産業鍊。領跌的則是此前漲幅較大的小家電、小金屬、航天裝備等。不過拉長至20日來看，還是屬于上漲之後小幅調整。

另外，ST闆塊繼續下跌。5月15日，*ST保力股價跌至0.09元，成為A股曆史上第一隻股價低于一毛錢的個股。5月16日，在A股的最後一個交易日，*ST保力強勢漲停，收報0.11元/股。5月17日晚間，*ST保力公告，公司收到深交所下發的《事先告知書》。公司連續20個交易日的股票收盤價均低于1元，深交所拟決定終止公司股票上市交易。

海外方面，本周美股三大股指均錄得漲幅。納指上漲2.11%，标普500指數上漲1.54%，二者均為連續第四周上漲。道指本周上漲1.24%，連續第五周錄得漲幅。

最重要的是，道指周五收于40003.59點，是128年來首次收于4萬點之上。熱門中概股多數上漲，納斯達克中國金龍指數漲0.38%，本周累漲6.53%。

本周賈躍亭驚動華爾街。在面臨納斯達克退市的危急之際，賈躍亭奇迹般扭轉了危局。約一周前賈躍亭釋出視訊稱，他将考慮和FF全球CEO Matthias共同出任公司聯席CEO，并将開啟個人IP商業化掙錢造車，和公司管理團隊一起，希望能盡快賺些錢，一部分還債，一部分救公司，用來補貼造車。采取所有可行舉措，力争讓公司保持合規上市地位，打響保衛FF上市公司資格戰。

5月17日周五美股盤中，法拉第未來（FF）股價短短五個交易日，從4美分左右最高漲至3.9美元，漲幅達到驚人的近100倍。不過收盤時FF又有所回落，報收于1.03美元。

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