近兩年，有越來越多的人喜歡購買“老破小”。為此，我們詢問了從事房産中介行業十多年的老周。而對于這個問題，老周剛開始還是有所保留，隻是說從去年開始，國内新房頻繁出現了爛尾樓的情況，這讓購買新房的家庭損失慘重。而如果選擇購買“老破小”的房子，就不必擔心房子爛尾的情況。
後來，老周在閑聊的過程中，不小心說漏了嘴。在他看來，很多人喜歡購買“老破小”，有以下5個原因：1、老房子的成本效益較高；2、地理位置好，配套設施齊全；3、公攤面積小，物業費用低；4、“舊改”之後，房子更吃香了；5、炒房客們賭一把拆遷。讓我們一起來了解一下：
第一，“老破小”的成本效益較高
“老破小”在市中心區域，其價格要遠比周邊建立商品房價格低。以上海靜安區為例，現在很多建立商品房小區，至少要10多萬/平米，而附近的“老破小”的房價隻有5-6萬元/平米。是以，對于剛需家庭來說，老房子的外觀雖然有些破舊，小區環境也不如附近高檔小區好。但是隻要在房子裡面好好裝修一番，住進去也是挺舒适的。
第二，地理位置好，配套設施全
通常“老破小”都在市中心區域，像醫院、超市、交通、學校等周邊配套設施齊全，而且周邊地鐵、公交等交通也很友善，這對于買房人來說，就會感到生活十分友善。而如果購買了郊區的房子，雖然房齡比較新，房價也較低，但周邊缺少配套設施，居住體驗還不如市中心的“老破小”這樣的房子。
第三，公攤面積小，物業費用低
“老破小”的房子公攤面積都比較小，一般在10-15%，還是挺劃算的。而周邊那樣建立高樓房子的公攤面積較大，通常都在25-30%。顯然，“老破小”房子所承擔的公攤面積較少，這也是受到購房者青睐的主要原因。此外，“老破小”的物業費用比較低，通常一個月隻要幾十元就可以了，而如果是建立商品房，每個月的物業費至少在5-600元。這樣一來，業主要支付的物業費用就明顯少很多。
第四，“舊改”之後，房子更吃香了
從2020年開始，大陸就啟動了“舊改”政策。所謂舊改，就是在不大拆大建的情況下，對老舊小區進行修繕改造。其中就包括了粉刷内外牆壁、更換老舊管道、加強定樓梯過道、加裝電梯。此外，還有增加綠化面積、停車位等，這樣一來，老破小的房子更吃香了。将來業主如果想把“老破小”出租或出售，就都是比較容易的事情了。
第五，炒房客們賭一把拆遷
現在購買“老破小”房子的人當中，還有炒房客。炒房客之是以要購買“老破小”，他們都是在賭“老破小”房子的拆遷。以上海為例，一套40平米的老破小，炒房客買進來的價格隻有230萬。如果過幾年，“老破小”的房子要被拆遷了，那這套“老破小”的房子拆遷補償費用就高達600多萬。
是以，一些人投資“老破小”的房子就是在賭，将來老房子拆遷，能實作快速緻富。不過，賭“老破小”拆遷也是有風險的，萬一沒有碰到拆遷，那就隻能成為“接盤俠”了。是以，炒房客投資“老破小”要再思而後行。