國内房子是否過剩，一直是社會各界争議的話題。去年國家統計局公布資料，大陸擁有6億棟房子，如果每棟房子住10個人，就能解決60億人口的居住需求。需要注意的是，這還隻是存量房子，每年還有至少有1400萬套建立商品房要入市。顯然，無論怎麼看，大陸的房子已經嚴重過剩了。
于是，有不少網友感到困惑，既然國内的房子已經過剩了，從過去的賣方市場，變成了買方市場，那為什麼開發商每年卻還要大規模的建造房子？就不怕房子爛在自己手裡嗎？對此，著名經濟學家溫鐵軍，一句話就給出了答案，他曾表示：“買房的人，并不一定是住房子的人”。
實際上，經濟學家溫鐵軍的意思是，如果房子是用來自住的，那麼現在國内房子早已經過剩了，自然就不需要再建房了。如果買房不是用來自住，而是被當作一種投資的籌碼，那現在國内的房子不僅沒有過剩，而且還不夠。而我們則認為，國内房子明明過剩，開發商卻還要繼續建房，主要有以下三個方面的原因：
第一，開發商負債累累，不造房子也不行
現在很多開發商都負債累累，甚至已經資不抵債。在這種情況下，就隻能繼續拿地建房。因為，如果你不拿地建房，就找不到理由向銀行申請貸款。而如果沒有了開發貸款，再加上銷售業績大幅下滑，開發商的資金鍊就會斷裂。是以，開發商為了能夠生存下去，就隻能不斷的拿地建房，并且向銀行申請貸款。
此外，就算開發商想先去庫存，及時回籠資金，然後建新房也不行。你之前欠下的銀行大量貸款，銀行會擔心你還不出，很可能會選擇抽貸。是以，開發商隻能不斷的造房子，這樣才有可能獲得銀行方面的貸款支援，避免出現流動性危機。
第二，各地都在鼓勵開發商拿地建房
現在開發商即使不想大量建房也不行。因為，很多地方都依賴于土地财政，如果開發商不拿地建房，土地财政收入大幅減少，進而會影響到當地的财政收入。是以，各地都在鼓勵開發商拿地建房，這樣公務員的工資、基建投資等所需要的資金就有着落了。此外，開發商拿地建房還可以刺激當地GDP的持續增長，解決大量勞工的就業問題。是以，雖然國記憶體量房過剩了，但是開發商卻還是停不下來。
第三，炒房客們買房為的是投資
近些年，銀行存款利率是越來越低，與老百姓生活相關的物價卻越來越高。于是，很多有錢人都成為了炒房客。他們買房并不是為了自住，也不是為了出租。而是把房子當作投資籌碼，等到房價上漲之後再待價而沽。
是以，現在的房地産市場還是一個投機的市場。如果要讓房地産去投資化，回歸居住屬性，那就必須開征房産稅，增加房子持有環節上的成本。其實，開征房産稅既能夠緩解各地土地财政收入減少，又能夠化解各地财政收入下降的問題。
現在國記憶體量房确實已經嚴重過剩了。但令人感到奇怪的是，每年還有大量的建立商品房進入市場。對此，經濟學家溫鐵軍一句話就給出答案，他表示：買房的人，并不一定是住房子的人。
這說明了國内的房地産市場已經失去居住屬性，淪為一種投資籌碼。是以，建造再多的房子也是不夠用的。當務之急，就要開征房産稅，這樣既可以遏制投機炒房需求，又可以讓地方政府擺脫對土地财政的依賴。