網絡上關于2024年的樓市銷量大增的好消息，一浪高于一浪。然而，實際情況可能并沒有大家想象的那麼美好。
根據克而瑞釋出的資料顯示，4月百強房企實作操盤銷售額3121.7億元，環比下降12.9%，同比大降44.9%。
也有不少行内人士坦言，去年市場再難也能每月走一二十套，但是今年呢？優惠力度比去年更大，反而賣不動了。而且，這種困難還不是個别現象，可以說幾乎全國情況都差不多。
為了促進房地産平穩健康發展，今年大陸已經在多方面出手“救市”，比如今年初的降息，一次性下調了25個bp，屬于曆史上降息最猛的一次。此外，各行已經對上萬個房地産項目一對一的資金支援等等…
可以說，對樓市的刺激政策已經是重磅加碼了。然而，除了措施落地之時，刺激了一部分購房釋放外，後續的情況并不理想。
而導緻這種情況的最為關鍵的原因——供需差距太大。目前的一點點需求根本消化不掉前期的庫存，再加上開發商還在加推增加庫存，這樣一來，樓市就始終處于拉鋸戰中。
怎麼辦？
針對房子銷售難，近期國家層面已經開始實施更為強勁的去庫存措施，房産“收購大潮”開始了，預計今年開始，這兩類房子或通通收購。
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國家收購房産
這應該是接下來去樓市庫存最大的看點，因為效果直接。而且，此前住建部就已經明确，提前謀劃布局2026～2030年住房發展規劃，五年規劃要将保障性住房建設作為住房發展規劃的重要内容。其目的就是實作政府保障工薪族的住房問題。
按照最新的規劃，保障房供應計劃将超過200萬套/年，可見這個供應資料的龐大。
而且，從明确的資訊看，中央财政收購存量房用作保障房的試點工作已進入落實階段，計劃對成都、青島、重慶、天津、福州、長春、鄭州、濟南試點8座城市投入1000億，其中已投放福州4.88億，濟南4.6億，天津12.88億，青島18.5億等城市首筆貸款支援。
比如青島，該城首筆貸款收購了7個樓盤的2319套房源，都是去化難的項目。
而且，如果試點貸款效果不錯的話，相信很快第二批貸款也會跟進，其他城市很快也會推廣開來，屆時收購住房的量就會快速上升。
另外住建部也明确，要求地方上報2024年和2025年住房發展規劃，以及提前謀劃2026年-2030年住房發展規劃，其中重要的一條就是“以人定房，以房定地”。
其實這已經很明顯了，一邊加大力度收購房産，一邊提醒庫存很多的地方不要再供地，確定不輕易形成新的庫存。這樣一來，庫存消化的速度将加快，而接下來，收購存量房用作保障房應是支援樓市恢複的重要抓手之一。
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這兩類房子或通通收購
1.實在賣不出去的新房
從目前來看，中央财政貸款收購的建立商品房一般都來源于樓市庫存較多的區域，比如年初青島以18.5億元的貸款支援，回購了2319套存量商品房。重慶國企收購4207套房源。其中，總是賣不掉的新房可能是作為優先收購的對象。
2.用作置換的舊房。
以安徽宣城為例，要求老房子建築面積144平米以内、房貸已經結清、不是違建房等正常房源就可以。
而且，這種置換還不限制套數，你有幾套都能換，如果舊房帶有車位的話，還可以用來置換成新小區的車位，有幾個換幾個，考慮非常周到。
但是，有一點必須提前了解，置換購買的新房，必須是政府指定“房源池”的房子。
而且值得一提的是，目前各地收購房源都有一定程度的折扣，比如有的按照市場評估價的“88折”收購，甚至還有6折收購的。畢竟如果這個措施要持續玩下去，就需要確定收購方不虧錢。
但是對于業主來該怎麼辦？我們的建議是：如果不是着急置換，可以先考慮以高于收購價挂牌賣一賣，哪個劃算就用哪種方式處置自己的房産。