世紀城地塊實景
今日，杭州4宗地成功出讓，涉及餘杭區未來科技城、蕭山區錢江世紀城、濱江區浦沿、上城區丁橋闆塊。
本次地塊均處于新房限價區域，競拍方式仍延續“自由競價、價高者得”。
從結果看，建發拿下大體量低碳國際智慧社群地塊；綠城競得世紀城朗雲隔壁宅地；中天&海威以溢價率15.09%拿下丁橋低密地；龍湖競得浦沿地塊，總價143486萬元，樓面價20216元/㎡，溢價率0.7%。
4宗地，累計成交金額117.5億元。
可以看出，現階段房企拿地态度較為謹慎，即便都是核心區地塊，但新房去化慢、開發難度大、資金沉澱高的地塊持保守态度，而稀缺核心區、存在倒挂紅利、利潤空間可觀的地塊仍拍出高溢價。
綠城競得朗雲隔壁地塊
限價46000元/㎡
世紀城又一宗核心寶地出讓。
這是錢江世紀城核心區《2024年蕭山區讀地手冊》收錄的唯一地塊，十分稀缺，無疑是房企必争之地，未來又将是超級紅盤。
世紀城地塊實景
這宗地就在建發朗雲南面一路之隔，距離地鐵2号線盈豐路站約500米，出讓面積10577㎡，容積率2.5，可建面積2.6萬㎡，限價依然46000元/m²。
本宗地塊和朗雲一樣，是錢江世紀城正在全力打造的錢塘灣未來總部基地，也是亞運村和世紀城建成區之間的巨大留白。官方定位是“超級總部封面”，将重點招引“三個500強”（世界500強、全國500強、浙江500強）集團總部及其核心功能總部。
去年9月，朗雲地塊超過30家房企報名，最終由建發搖中。
大半年過去，市場溫度變化，但本次世紀城核心寶地仍有綠城、大家、濱江、中天、海威、建發、招商等近15家房企報名參拍，最終由綠城競得，總價86655萬元，樓面價32770.49元/㎡，溢價率13.79%。
朗雲實景
錢江世紀城每次有項目入市總是尤其搶手，每開每罄。今年3月朗雲首開，首批332套房源，戶型166-333㎡，總價在630-1672萬元，整體中簽率11.93%，有房家庭入圍門檻165個月，中簽率低至6.95%；近期二開，176套房源，整體中簽率10.02%。
從世紀城過往項目看，規劃設計均以大戶型為主，新房搖号難度較高。距離較近的次新房星翠瀾庭，二手房挂牌均價在6.5萬元/㎡左右，近半年成交均價約6萬元/㎡。
建發摘得低碳國際智慧社群地塊
新房限價36100元/㎡
低碳國際智慧社群受關注已久，早在去年9月餘杭區舉辦的2024年土地招商推介會上就已亮相，本次正式出讓，讓不少人頗為期待。
低碳國際智慧社群屬于商住地，位置相當不錯，位于上和路與綠汀路交叉口，就在地鐵綠汀路站的南面400多米處，未來能享受到附近在建的華潤萬象城、浙江大學醫學院附屬第一醫院等配套。
低碳國際智慧社群地塊實景
出讓面積244418㎡，地上建築面積461981㎡，容積率1.9。由9宗子地塊組成，涵蓋住宅、商業、商務金融、文化活動、殘障人士社會福利、城鎮社群服務設施用地等。住宅部分建築面積高達約38萬㎡，商業商務等配套約8萬㎡，最小分割機關800㎡。
總起價85億元，最終由建發底價拿下，樓面價18389元/㎡，新房限價36100元/㎡。
很多人會好奇，何為低碳國際社群？
本月初，gad傑地設計官方微網誌揭秘了杭州城市新中心低碳國際社群的設計概念。
低碳國際社群概念圖
規劃設計展現低碳、國際、智慧三大特征，面向國際精英人群、國内青年創業人群以及追求品質的高淨值人群，打造浙江首個國家級低碳生态城區、國際級零碳示範中心。
整體實作更綠色的公園底盤：多層級綠色網絡編織公園底盤，整體融入濕地湖鍊，建構四時斑斓的趣味生活及遊憩空間，實作綠色低碳的未來創意水鄉；
更精彩的黃金水岸：依托湖岸延續核心區城市活力，通過複合綠脈和多元産業配套，營造藝術時尚的國際化創意空間，成為荟聚國際智慧的潮流創新地；
更舒适的國際社群：以山脈、水系、綠地形成全島360度的空間滲透，結合尺度适宜、周期生長的多元宜居空間，打造年輕活力的複合産居社群。
本次建發一舉拿下低碳國際社群地塊，期待其為杭州帶來高品質的居住環境，樹立又一座城市标杆。
中天&海威競得丁橋低密地
限價34370元/㎡
主城區的低密地往往都能激起房企的拿地熱情，本次這宗丁橋宅地也不例外。
地塊緊鄰桃花湖公園，是闆塊最核心區位、桃花湖畔的最後一宗宅地。附近還有龍湖丁橋天街、地鐵3号線、杭州市丁信中學、杭州市中醫院丁橋院區，周邊配套齊全，居住環境舒适。
丁橋地塊實景
出讓面積30514㎡，容積率1.6，建築面積約48822.4㎡，新房限價34370元/㎡，與售罄的桃境滿元裡洋房價格一緻。
據悉，綠城、大家、海威、中天、招商、金茂等房企對該地塊頗感興趣，在實際的競價中也能窺知一二。
最終溢價率15.09%，中天美好集團有限公司、海威置業有限公司（中天&海威）以總價95337萬元競得丁橋單元JG0404-11地塊，樓面價19527元/㎡。
目前丁橋闆塊供應充足，兩個項目待售，一個是上城金茂府，疊墅産品，戶型面積192-278㎡，總價大約900-1700萬元；一個是贊成學棠曼廬，戶型105-139㎡，新房限價32900元/㎡，預計5月首開。