世纪城地块实景
今日，杭州4宗地成功出让，涉及余杭区未来科技城、萧山区钱江世纪城、滨江区浦沿、上城区丁桥板块。
本次地块均处于新房限价区域，竞拍方式仍延续“自由竞价、价高者得”。
从结果看，建发拿下大体量低碳国际智慧社区地块；绿城竞得世纪城朗云隔壁宅地；中天&海威以溢价率15.09%拿下丁桥低密地；龙湖竞得浦沿地块，总价143486万元，楼面价20216元/㎡，溢价率0.7%。
4宗地，累计成交金额117.5亿元。
可以看出，现阶段房企拿地态度较为谨慎，即便都是核心区地块，但新房去化慢、开发难度大、资金沉淀高的地块持保守态度，而稀缺核心区、存在倒挂红利、利润空间可观的地块仍拍出高溢价。
绿城竞得朗云隔壁地块
限价46000元/㎡
世纪城又一宗核心宝地出让。
这是钱江世纪城核心区《2024年萧山区读地手册》收录的唯一地块，十分稀缺，无疑是房企必争之地，未来又将是超级红盘。
世纪城地块实景
这宗地就在建发朗云南面一路之隔，距离地铁2号线盈丰路站约500米，出让面积10577㎡，容积率2.5，可建面积2.6万㎡，限价依然46000元/m²。
本宗地块和朗云一样，是钱江世纪城正在全力打造的钱塘湾未来总部基地，也是亚运村和世纪城建成区之间的巨大留白。官方定位是“超级总部封面”，将重点招引“三个500强”（世界500强、全国500强、浙江500强）集团总部及其核心功能总部。
去年9月，朗云地块超过30家房企报名，最终由建发摇中。
大半年过去，市场温度变化，但本次世纪城核心宝地仍有绿城、大家、滨江、中天、海威、建发、招商等近15家房企报名参拍，最终由绿城竞得，总价86655万元，楼面价32770.49元/㎡，溢价率13.79%。
朗云实景
钱江世纪城每次有项目入市总是尤其抢手，每开每罄。今年3月朗云首开，首批332套房源，户型166-333㎡，总价在630-1672万元，整体中签率11.93%，有房家庭入围门槛165个月，中签率低至6.95%；近期二开，176套房源，整体中签率10.02%。
从世纪城过往项目看，规划设计均以大户型为主，新房摇号难度较高。距离较近的次新房星翠澜庭，二手房挂牌均价在6.5万元/㎡左右，近半年成交均价约6万元/㎡。
建发摘得低碳国际智慧社区地块
新房限价36100元/㎡
低碳国际智慧社区受关注已久，早在去年9月余杭区举办的2024年土地招商推介会上就已亮相，本次正式出让，让不少人颇为期待。
低碳国际智慧社区属于商住地，位置相当不错，位于上和路与绿汀路交叉口，就在地铁绿汀路站的南面400多米处，未来能享受到附近在建的华润万象城、浙江大学医学院附属第一医院等配套。
低碳国际智慧社区地块实景
出让面积244418㎡，地上建筑面积461981㎡，容积率1.9。由9宗子地块组成，涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等。住宅部分建筑面积高达约38万㎡，商业商务等配套约8万㎡，最小分割单位800㎡。
总起价85亿元，最终由建发底价拿下，楼面价18389元/㎡，新房限价36100元/㎡。
很多人会好奇，何为低碳国际社区？
本月初，gad杰地设计官方微博揭秘了杭州城市新中心低碳国际社区的设计概念。
低碳国际社区概念图
规划设计体现低碳、国际、智慧三大特征，面向国际精英人群、国内青年创业人群以及追求品质的高净值人群，打造浙江首个国家级低碳生态城区、国际级零碳示范中心。
整体实现更绿色的公园底盘：多层级绿色网络编织公园底盘，整体融入湿地湖链，构建四时斑斓的趣味生活及游憩空间，实现绿色低碳的未来创意水乡；
更精彩的黄金水岸：依托湖岸延续核心区城市活力，通过复合绿脉和多元产业配套，营造艺术时尚的国际化创意空间，成为荟聚国际智慧的潮流创新地；
更舒适的国际社区：以山脉、水系、绿地形成全岛360度的空间渗透，结合尺度适宜、周期生长的多元宜居空间，打造年轻活力的复合产居社区。
本次建发一举拿下低碳国际社区地块，期待其为杭州带来高品质的居住环境，树立又一座城市标杆。
中天&海威竞得丁桥低密地
限价34370元/㎡
主城区的低密地往往都能激起房企的拿地热情，本次这宗丁桥宅地也不例外。
地块紧邻桃花湖公园，是板块最核心区位、桃花湖畔的最后一宗宅地。附近还有龙湖丁桥天街、地铁3号线、杭州市丁信中学、杭州市中医院丁桥院区，周边配套齐全，居住环境舒适。
丁桥地块实景
出让面积30514㎡，容积率1.6，建筑面积约48822.4㎡，新房限价34370元/㎡，与售罄的桃境满元里洋房价格一致。
据悉，绿城、大家、海威、中天、招商、金茂等房企对该地块颇感兴趣，在实际的竞价中也能窥知一二。
最终溢价率15.09%，中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以总价95337万元竞得丁桥单元JG0404-11地块，楼面价19527元/㎡。
目前丁桥板块供应充足，两个项目待售，一个是上城金茂府，叠墅产品，户型面积192-278㎡，总价大约900-1700万元；一个是赞成学棠曼庐，户型105-139㎡，新房限价32900元/㎡，预计5月首开。