存量住房時代，通過舊房改造實作對美好居住生活的向往，正日益成為潮流和風尚。
瞄準這個消費需求，一場聚焦舊房再裝修的“家居煥新”大戲，正在佛山拉開大幕。
4月28日晚，2024佛山市消費品以舊換新行動暨夜間消費節活動隆重開啟，作為其中一項重要内容，佛山市“家居煥新”數字化平台在佛山市新聞傳媒中心官方APP“佛山+”上線。這個由政府、媒體、企業攜手打造的“家居煥新”平台，緻力挖掘泛家居市場消費潛力，集中整合泛家居上下遊企業和金融配套等支援，建構起市民“家居煥新”的全流程鍊條，為市民舊房裝修、家電以舊換新等提供一站式服務。
在國家政策大力推動下，目前新一輪消費品以舊換新浪潮正席卷全國。佛山啟動“家居煥新”惠民行動，不僅是泛家居産業挖掘新的增長動力的巨大風口，也是市民滿足美好居住需求的重大機遇。
買新房，還是改造舊房，這是近年來越來越多人面臨的一道選擇難題。
一套房子住了十幾二十年，難免出現這樣那樣的問題和不足，并給日常生活帶來煩惱和不便。于是，很多人産生了新買或者置換一套房子的想法。
隻是，滿足改善性住房需求，一定要通過買新房才能實作嗎？事實上，在住房市場已經由增量市場變為存量市場，而且房價高企的當下，買新房漸漸已經不是最主流的選擇，翻新改造舊房，正日益成為人們的更優選。
有家就有佛山造•320家居煥新惠民行動。/佛山市新聞傳媒中心記者王澍攝
從最現實的層面考量，相比于買新房，選擇舊房裝修一樣能滿足改善性需求，而且能明顯緩解資金壓力。現實中很多家庭已經擁有一套甚至兩套住房，而且尚在還貸之中，這種情況下如果再買一套新房，或者用現有住房置換一套新房，資金壓力都可想而知。以禅桂中心城區為例，假設是在相同地段，将一套房齡十幾年、面積90平方米左右的小戶型，置換成110平方米左右的全新商品房，按照8折比價計算，兩套房子的價差至少達60萬元-100萬元以上。而如果直接改造翻新舊房，拿出30萬元-50萬元的資金進行功能性設計裝修，同樣能達到改善住房條件的目的。
從房地産發展趨勢看，目前大陸住房市場已經由增量市場進入存量市場，做好存量文章是大勢所趨。第七次全國人口普查資料顯示，2020年大陸城市家庭人均住房面積達36.52平方米，已經達到南韓、日本的水準，接近法國、德國的水準。這表明大陸城鎮住房市場存量時代已經到來。與此同時，大陸住房交易市場也正呈現結構性變化，二手房交易量占住房交易總量的比例逐年加快上升。2023年，全國二手房交易量占住房總交易量的比例接近四成，一線城市占比更是接近七成。
在佛山，這個趨勢也十分明顯。據佛山貝殼研究院釋出的資料，2023年佛山二手房交易量占住房交易總量的比例達52%，同比提高13個百分點，創下曆史新高。從2019年起，佛山新房供應量進入逐漸下降過程，到2023年僅為4.15萬套，隻有2019年的三分之一，處于十幾年來的最低位。
不得不承認，随着中國城市化程序進入高品質發展階段，高歌猛進的曆史一去不返，地産開發的紅利正在加快消退，房地産市場已經不可逆地進入存量市場時代。反映在家裝市場上，近幾年以存量房再裝修為主導的市場佔有率逐漸增大，被家裝行業視為“唯一的藍海”，歐派、索菲亞等頭部定制企業紛紛以大家居戰略和廚衛改造為切入口，搶占布局這個賽道。
存量時代未來已來，做好存量房再裝修的大文章，這不僅是泛家居行業需要把握的藍海，也是住房消費者需要積極考量的問題。
對于消費者而言，目前“家居煥新”正迎來最好的時機。
從政策機遇看，目前舊房裝修的政策紅利正在集中釋放。3月13日，國務院正式印發《推動大規模裝置更新和消費品以舊換新行動方案》，其中明确提出，推動家裝消費品以舊換新，通過政府支援、企業讓利等多種方式，支援居民開展舊房裝修、廚衛等局部改造，持續推進家居适老化改造，培育智能家居等新型消費。
可以預見，在此背景下，居民舊房裝修、家電以舊換新将迎來一波政策紅利。通過政府支援、企業讓利，消費者在裝修補貼、金融支援、稅收優惠、裝修咨詢以及購買綠色智能家電補貼等方面都将享受到不同程度的紅利。4月28日-5月3日期間，佛山“家居煥新”惠民行動，就有多家本地知名整裝公司提供多個特惠家裝套餐，并且有多家知名家電品牌商和大賣場推出各種補貼優惠和換新優惠。
往屆金秋房博會，市民正在咨詢樓盤。/佛山市新聞傳媒中心記者朱德文攝
從裝修壽命看，目前居民住房裝修更新需求正進入爆發期。1998年房改開始，中國房地産市場進入高速發展階段，這一時期傳遞的房子到現在已經有20多年房齡，開始面臨老舊問題，改善煥新的剛性需求正集中釋放。據國家統計局資料，目前大陸城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上。而據佛山市城鎮老舊小區改造提升方案，僅今明兩年内就要在全市改造老舊小區153個，涉及居民約2.8萬戶。這些老舊小區的住房，都已經到了改造翻新的周期節點。時間過去二十年，這些舊房不但開始破舊不堪，而且當初的裝修設計理念、空間利用方案，也已經不能适應今天的消費觀念和需求。以裝修方案為例，經過20多年發展，中國家居行業從半包、內建、全包，到整體家裝與全案設計，裝修模式已曆經五次疊代。
從家居更新周期看，伴随着消費更新，家居煥新的需求也正在提升。按照大陸家電使用壽命标準，冰箱、洗衣機、空調等大宗家電正常使用壽命為10-15年。如今，距離上一輪大規模家電以舊換新已經過去13-15年時間，可見家電更新換代需求也來到了集中釋放的時間視窗。統計資料顯示，2023年大陸冰箱、洗衣機、空調等主要品類家電保有量超30億台，其中超過2億台家電報廢。
龐大的資料，反映出“家居煥新”的澎湃動能和居民實實在在的消費需求。
“新三年，舊三年，縫縫補補又三年”“隻要沒壞，能多用幾年就用幾年”……厲行節儉，是很多中國家庭刻在骨髓裡的根深蒂固的消費觀念。
勤儉節約固然是美德。但是，勤儉節約不是抑制消費，更不是不消費，其本質上是理性消費，是按需購買。
進入高品質發展階段，人民日益增長的美好生活需要是豐富的、多元的。包括家居品質在内的居住品質的提升，成為人民提升生活品質、滿足美好生活需要的重要内容。
企業門店聯手打造免費“送新-拆舊-安裝-回收”一站式服務。/資料圖
一套房子住上十幾二十年，在戶型設計、功能分區、裝修風格上都已經不能适應今天的生活需求和審美趣味。以廚衛空間為例，二十年前的衛生間，簡陋、狹小，基本隻有一個蹲坑、洗臉盆、拖布池，與現在集時尚座便、舒适淋浴、美容設施、洗漱台面等設施于一體的現代衛生間不能同日而語。二十年前的廚房，幾乎隻有做飯功能，布置雜亂無章，與現在既實用舒适、又功能配套齊全的整體廚櫃相去甚遠。曆經二十多年疊代發展，廚衛空間早已完成從滿足基本生存功能到滿足舒适生活功能的跨越。一次裝修用上一輩子，是不合時宜的觀念，是對美好生活的辜負。
另一方面，随着人的年齡、閱曆增長，房子的功能結構也面臨更新改造需求。年輕時購買的房子，可能主要是作為婚房，功能分區上更為注重主人房、老人房、兒童房，而舍棄了書房、茶室或休閑空間的需要。如今孩子漸漸長大獨立了，主人也漸漸有錢有閑了，修身養性、休閑娛樂的需求漸漸凸顯出來，此時拿出一部分積蓄，将自己住了半輩子并且已經産生深厚感情的房子，按照現在的需求和審美重新裝修改造一番，何樂而不為？
這樣的消費行為，能夠很好地滿足美好生活需求，讓家人生活品質明顯提升，不但不是鋪張浪費，反而是“花在刀刃上”的理性消費。
事實上，對于很多居住在老舊房子的家庭而言，勤儉節約和“家居煥新”并不沖突。十幾年的老舊家電産品，就算還能将就用，但修修補補是常事，不但用得不順心，而且能耗高，維修費、電費也不是一筆小數目。拉長時間次元看，淘汰這些老舊家電，其實是另一種勤儉節約。
據中金研究院調查資料，目前大陸居民家居産品的更新周期在11～12年，家居消費頻次遠低于歐美日韓等國家的6～8年。居民家居消費頻次偏低的現狀，反映出我們的消費行為還是過于節制，消費觀念還是過于保守。
時至今日，住房早已不是幾個房間，外加一些家電、家具這麼簡單，而是更加舒适、實用、友善，更加綠色化、智能化、人性化，并且能滿足個性化需求的美學居住空間。通過舊房再裝修實施“家居煥新”，就是在這個空間中實踐自己對美的感覺、對美的追求。
對于很多家庭而言，“家居煥新”的需求是真實存在的，而且也不缺資金支援。但是，很多家庭卻不敢“化心動為行動”。
究其原因，主要是苦于三個問題難以解決：一是居住中的房子裝修時，業主沒地方住；二是不願換掉的家具沒地方放，想換掉的東西又不知丢去哪裡，直接扔掉又造成浪費；三是面對良莠不齊的家裝行業，不容易找到讓人放心的良心家裝公司，生怕被宰、怕入坑。總之一句話，就是怕麻煩。
佛山“家居煥新”惠民行動，正是瞄準消費者在面對舊房裝修時的這些痛點和難點，打造産供銷、上下遊、政企民、線上線下協同關聯、綜合施策的全系統全鍊條服務模式，搭建起具有良好公信力的泛家居消費品以舊換新平台。從臨時住房提供、物業托管、家具家電工廠團購，到裝修後環保監測、家庭搬遷服務等，為消費者提供一站式“家居煥新”工程配套，確定消費者在每個環節都能得到優質滿意的服務，建構起一個完整的泛家居産業消費閉環生态。
消費者需要什麼，我們就滿足什麼；消費者憂慮什麼，我們就解決什麼。在新一輪萬億級消費品以舊換新市場開啟之際，佛山依托自身獨特的泛家居産業優勢，以“家居煥新”消費為支點，“政府+企業+媒體”合力創新打造消費服務模式，引導助力消費者釋放泛家居消費龐大需求，将有效撬動這個萬億級大市場的一角，激活佛山泛家居市場消費的一池春水。
“家居煥新”，讓城市發展更有動力，讓人民生活更加美好。全佛山，行動起來！
文/佛山市新聞傳媒中心評論員葉小青