存量住房时代，通过旧房改造实现对美好居住生活的向往，正日益成为潮流和风尚。
瞄准这个消费需求，一场聚焦旧房再装修的“家居焕新”大戏，正在佛山拉开大幕。
4月28日晚，2024佛山市消费品以旧换新行动暨夜间消费节活动隆重开启，作为其中一项重要内容，佛山市“家居焕新”数字化平台在佛山市新闻传媒中心官方APP“佛山+”上线。这个由政府、媒体、企业携手打造的“家居焕新”平台，致力挖掘泛家居市场消费潜力，集中整合泛家居上下游企业和金融配套等支持，构建起市民“家居焕新”的全流程链条，为市民旧房装修、家电以旧换新等提供一站式服务。
在国家政策大力推动下，当前新一轮消费品以旧换新浪潮正席卷全国。佛山启动“家居焕新”惠民行动，不仅是泛家居产业挖掘新的增长动力的巨大风口，也是市民满足美好居住需求的重大机遇。
买新房，还是改造旧房，这是近年来越来越多人面临的一道选择难题。
一套房子住了十几二十年，难免出现这样那样的问题和不足，并给日常生活带来烦恼和不便。于是，很多人产生了新买或者置换一套房子的想法。
只是，满足改善性住房需求，一定要通过买新房才能实现吗？事实上，在住房市场已经由增量市场变为存量市场，而且房价高企的当下，买新房渐渐已经不是最主流的选择，翻新改造旧房，正日益成为人们的更优选。
有家就有佛山造•320家居焕新惠民行动。/佛山市新闻传媒中心记者王澍摄
从最现实的层面考量，相比于买新房，选择旧房装修一样能满足改善性需求，而且能明显缓解资金压力。现实中很多家庭已经拥有一套甚至两套住房，而且尚在还贷之中，这种情况下如果再买一套新房，或者用现有住房置换一套新房，资金压力都可想而知。以禅桂中心城区为例，假设是在相同地段，将一套房龄十几年、面积90平方米左右的小户型，置换成110平方米左右的全新商品房，按照8折比价计算，两套房子的价差至少达60万元-100万元以上。而如果直接改造翻新旧房，拿出30万元-50万元的资金进行功能性设计装修，同样能达到改善住房条件的目的。
从房地产发展趋势看，当前大陆住房市场已经由增量市场进入存量市场，做好存量文章是大势所趋。第七次全国人口普查数据显示，2020年大陆城市家庭人均住房面积达36.52平方米，已经达到韩国、日本的水平，接近法国、德国的水平。这表明大陆城镇住房市场存量时代已经到来。与此同时，大陆住房交易市场也正呈现结构性变化，二手房交易量占住房交易总量的比例逐年加快上升。2023年，全国二手房交易量占住房总交易量的比例接近四成，一线城市占比更是接近七成。
在佛山，这个趋势也十分明显。据佛山贝壳研究院发布的数据，2023年佛山二手房交易量占住房交易总量的比例达52%，同比提高13个百分点，创下历史新高。从2019年起，佛山新房供应量进入逐步下降过程，到2023年仅为4.15万套，只有2019年的三分之一，处于十几年来的最低位。
不得不承认，随着中国城市化进程进入高质量发展阶段，高歌猛进的历史一去不返，地产开发的红利正在加快消退，房地产市场已经不可逆地进入存量市场时代。反映在家装市场上，近几年以存量房再装修为主导的市场份额逐步增大，被家装行业视为“唯一的蓝海”，欧派、索菲亚等头部定制企业纷纷以大家居战略和厨卫改造为切入口，抢占布局这个赛道。
存量时代未来已来，做好存量房再装修的大文章，这不仅是泛家居行业需要把握的蓝海，也是住房消费者需要积极考量的问题。
对于消费者而言，当前“家居焕新”正迎来最好的时机。
从政策机遇看，目前旧房装修的政策红利正在集中释放。3月13日，国务院正式印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，其中明确提出，推动家装消费品以旧换新，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进家居适老化改造，培育智能家居等新型消费。
可以预见，在此背景下，居民旧房装修、家电以旧换新将迎来一波政策红利。通过政府支持、企业让利，消费者在装修补贴、金融支持、税收优惠、装修咨询以及购买绿色智能家电补贴等方面都将享受到不同程度的红利。4月28日-5月3日期间，佛山“家居焕新”惠民行动，就有多家本地知名整装公司提供多个特惠家装套餐，并且有多家知名家电品牌商和大卖场推出各种补贴优惠和换新优惠。
往届金秋房博会，市民正在咨询楼盘。/佛山市新闻传媒中心记者朱德文摄
从装修寿命看，当前居民住房装修更新需求正进入爆发期。1998年房改开始，中国房地产市场进入高速发展阶段，这一时期交付的房子到现在已经有20多年房龄，开始面临老旧问题，改善焕新的刚性需求正集中释放。据国家统计局数据，目前大陆城市家庭住房中，约有2.7亿套住宅房龄在20年以上。而据佛山市城镇老旧小区改造提升方案，仅今明两年内就要在全市改造老旧小区153个，涉及居民约2.8万户。这些老旧小区的住房，都已经到了改造翻新的周期节点。时间过去二十年，这些旧房不但开始破旧不堪，而且当初的装修设计理念、空间利用方案，也已经不能适应今天的消费观念和需求。以装修方案为例，经过20多年发展，中国家居行业从半包、集成、全包，到整体家装与全案设计，装修模式已历经五次迭代。
从家居更新周期看，伴随着消费升级，家居焕新的需求也正在提升。按照大陆家电使用寿命标准，冰箱、洗衣机、空调等大宗家电正常使用寿命为10-15年。如今，距离上一轮大规模家电以旧换新已经过去13-15年时间，可见家电更新换代需求也来到了集中释放的时间窗口。统计数据显示，2023年大陆冰箱、洗衣机、空调等主要品类家电保有量超30亿台，其中超过2亿台家电报废。
庞大的数据，反映出“家居焕新”的澎湃动能和居民实实在在的消费需求。
“新三年，旧三年，缝缝补补又三年”“只要没坏，能多用几年就用几年”……厉行节俭，是很多中国家庭刻在骨髓里的根深蒂固的消费观念。
勤俭节约固然是美德。但是，勤俭节约不是抑制消费，更不是不消费，其本质上是理性消费，是按需购买。
进入高质量发展阶段，人民日益增长的美好生活需要是丰富的、多元的。包括家居品质在内的居住品质的提升，成为人民提升生活品质、满足美好生活需要的重要内容。
企业门店联手打造免费“送新-拆旧-安装-回收”一站式服务。/资料图
一套房子住上十几二十年，在户型设计、功能分区、装修风格上都已经不能适应今天的生活需求和审美趣味。以厨卫空间为例，二十年前的卫生间，简陋、狭小，基本只有一个蹲坑、洗脸盆、拖布池，与现在集时尚座便、舒适淋浴、美容设施、洗漱台面等设施于一体的现代卫生间不能同日而语。二十年前的厨房，几乎只有做饭功能，布置杂乱无章，与现在既实用舒适、又功能配套齐全的整体厨柜相去甚远。历经二十多年迭代发展，厨卫空间早已完成从满足基本生存功能到满足舒适生活功能的跨越。一次装修用上一辈子，是不合时宜的观念，是对美好生活的辜负。
另一方面，随着人的年龄、阅历增长，房子的功能结构也面临更新改造需求。年轻时购买的房子，可能主要是作为婚房，功能分区上更为注重主人房、老人房、儿童房，而舍弃了书房、茶室或休闲空间的需要。如今孩子渐渐长大独立了，主人也渐渐有钱有闲了，修身养性、休闲娱乐的需求渐渐凸显出来，此时拿出一部分积蓄，将自己住了半辈子并且已经产生深厚感情的房子，按照现在的需求和审美重新装修改造一番，何乐而不为？
这样的消费行为，能够很好地满足美好生活需求，让家人生活质量明显提升，不但不是铺张浪费，反而是“花在刀刃上”的理性消费。
事实上，对于很多居住在老旧房子的家庭而言，勤俭节约和“家居焕新”并不矛盾。十几年的老旧家电产品，就算还能将就用，但修修补补是常事，不但用得不顺心，而且能耗高，维修费、电费也不是一笔小数目。拉长时间维度看，淘汰这些老旧家电，其实是另一种勤俭节约。
据中金研究院调查数据，当前大陆居民家居产品的更新周期在11～12年，家居消费频次远低于欧美日韩等国家的6～8年。居民家居消费频次偏低的现状，反映出我们的消费行为还是过于节制，消费观念还是过于保守。
时至今日，住房早已不是几个房间，外加一些家电、家具这么简单，而是更加舒适、实用、方便，更加绿色化、智能化、人性化，并且能满足个性化需求的美学居住空间。通过旧房再装修实施“家居焕新”，就是在这个空间中实践自己对美的感知、对美的追求。
对于很多家庭而言，“家居焕新”的需求是真实存在的，而且也不缺资金支持。但是，很多家庭却不敢“化心动为行动”。
究其原因，主要是苦于三个问题难以解决：一是居住中的房子装修时，业主没地方住；二是不愿换掉的家具没地方放，想换掉的东西又不知丢去哪里，直接扔掉又造成浪费；三是面对良莠不齐的家装行业，不容易找到让人放心的良心家装公司，生怕被宰、怕入坑。总之一句话，就是怕麻烦。
佛山“家居焕新”惠民行动，正是瞄准消费者在面对旧房装修时的这些痛点和难点，打造产供销、上下游、政企民、线上线下协同联动、综合施策的全系统全链条服务模式，搭建起具有良好公信力的泛家居消费品以旧换新平台。从临时住房提供、物业托管、家具家电工厂团购，到装修后环保监测、家庭搬迁服务等，为消费者提供一站式“家居焕新”工程配套，确保消费者在每个环节都能得到优质满意的服务，构建起一个完整的泛家居产业消费闭环生态。
消费者需要什么，我们就满足什么；消费者忧虑什么，我们就解决什么。在新一轮万亿级消费品以旧换新市场开启之际，佛山依托自身独特的泛家居产业优势，以“家居焕新”消费为支点，“政府+企业+媒体”合力创新打造消费服务模式，引导助力消费者释放泛家居消费庞大需求，将有效撬动这个万亿级大市场的一角，激活佛山泛家居市场消费的一池春水。
“家居焕新”，让城市发展更有动力，让人民生活更加美好。全佛山，行动起来！
文/佛山市新闻传媒中心评论员叶小青