作 者丨吳抒穎
編 輯丨駱一帆
圖 源丨圖蟲
2024年将至，富力地産聯席董事長張力突然宣布辭任。
2023年12月29日晚間，富力地産公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。
富力在公告中表示，作為公司聯合創辦人，張力近三十年來為管理公司的重要角色，并為集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執行董事及公司行政總裁期間對公司作出的寶貴貢獻。
這被市場認為是張力行賄事件的餘波。盡管辭任了主要的職務，但張力此舉更像是退居幕後——一名知情人士告訴21世紀經濟報道記者，張力仍然會以大股東的身份參與富力的具體日常事務。
富力是中國商界少有的“雙老闆制”，創始人張力、李思廉分别持股富力地産約28%、29%。2022年，在張力因為行賄事件陷入紛争之時，李思廉卻一直活躍在台前，富力地産的債務重組也由其主導談判。
随着張力卸任了總裁職務，富力地産兩位創始人的身份與權力格局，或将迎來重塑。
分而治之
由于張力、李思廉兩人的出身緣故，在富力創始初期，兩位創始人就對分工有較為明确的安排。張力與李思廉分工明确。張力在創立富力之前是廣州的公務員，李思廉曾經做過證券金融從業員。
張力的背景讓他在土地擷取上具有一定的優勢，是以，在富力内部，張力主要負責投資、開發、工程、成本控制等方面；而畢業于香港中文大學數學系的李思廉，主要負責公司财務和市場營銷。
很長一段時間，由于中國房地産行業提速發展，富力地産也乘借東風不斷膨脹，張力、李思廉都保持了較好的合作節奏。張力曾經在公開場合中表示，“我和搭檔（指李思廉）十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”
盡管張力、李思廉的合作關系未有改變，但兩人的管理風格完全不同。一位與富力有過業務合作的房企區域負責人對21世紀經濟報道記者表示，李思廉是很有規則的人，合作中的談判條款他會很注重細節，“不過一旦敲定了合作，李思廉就是非常信守承諾的人。”
有富力員工告訴21世紀經濟報道記者，張力作風“老派”，不過有人情味，對公司裡的員工都很像“家人”；李思廉人也挺随和，但還是有财務人的風格。
這是“雙老闆制”難以回避的問題。從富力創立到現在，張力、李思廉也各有興趣。張力家族在外另有“業務”——他的兒子張量也曾經創立了一家名為實地的房企，這家房企得到了張力的全力幫助。
實地曾寄望登陸港交所，在其時的招股書裡，張量、張力分别在2017年底、2018年底為實地提供共同擔保借款，額度分别為50.45億元、28.5億元。
過往種種，都顯示張力和李思廉在為人處世上的不同。過去，由于市場向好，富力兩位創始人的關系能夠保持微妙的平衡，但是在張力突遭意外事件後，他與李思廉在富力的合作也随之生變。
權力傾斜
2022年，富力順利通過境内外的債務重組，是最早完成這項任務的出險房企。李思廉負責富力的财務，加之過往多年他都是在台前和投資者溝通的角色，這項工作也被認為是由其主導。
在此期間，張力卻身陷囹圄。
2022年12月12日，有市場消息稱，張力被指控在美國涉嫌行賄。富力随後在公衆号發表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。
次日，富力地産釋出公告再度撇清關系稱，已知悉有關董事張力的相關案件，富力地産方面并未就保釋提供任何保證金且與涉案公司無關，是以這一案件對富力的營運和業務層面沒有任何重大不利影響。
這起行賄事件，最終在2023年7月暫告一段落。2023年7月21日，富力釋出公告稱，張力已就被指控案件與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協定。該協定的簽訂說明，對張力的指控暫不定罪，如果後續張力遵守協定條款，該指控将被撤銷。
随後，張力也現身國内。2023年7月31日，廣州富力醫院開院儀式舉行，富力集團董事長李思廉、董事長兼總裁張力等出席了儀式。這次儀式上，張力沒有發言，僅現身合影環節。
此後，張力還牽頭了富力和招商蛇口的合作。2023年8月30日，富力集團華南區域與招商蛇口華南區域在廣州富力中心舉行戰略合作架構協定簽約儀式。張力在會議上表示，富力在城市更新業務方面極具經驗和優勢，2022年将繼續加速相關項目的轉化和銷售，希望通過雙方彼此賦能，實作友好互利共赢，為城市更新事業的高品質發展注入新動力。
不過，此次簽約之後，雙方也并未有進一步的合作推進。張力在此期間，也還是在參與富力的日常工作。在這次辭任總裁之後，張力也并不會徹底退出富力地産的管理工作。
一位知情人士告訴21世紀經濟報道記者，張力未來還将以大股東的身份參與到公司的具體事務以及日常工作中，除了辭任公司董事及行政總裁職務，他的日常工作仍然照常，其他職務也并無變化。
不過，由于富力目前土地投資已經暫時停滞，張力在以往負責的闆塊也并無可發揮的優勢，富力未來的權力格局仍值得觀察。
富力爬坡
完成債務重組的富力，并沒有由此而松一口氣。
根據富力地産2023年中報，2023年上半年，富力地産營業額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；淨虧損為約49.78億元，較2022年同期收窄28%。
銷售方面，據富力地産披露，2023年11月，富力地産銷售收入約9.54億元，銷售面積約6.85萬平方米；2023年前11個月，富力地産總銷售收入約187.8億元，銷售面積約127.5萬平方米。
在未來較長的一段時間，富力地産的核心工作是保交樓，但富力地産仍然坦承，這有較大的壓力。富力地産表示，由于市場的不确定性對房地産行業産生了不利影響，導緻其合約銷售金額大幅下降，此外，房地産行業景氣程度下行，開發投資規模降幅擴大，且開發中的物業由于受到銷售現金流減少的影響面臨竣工風險。
在傳遞方面，富力一直未有官方公開披露的統一資料。在富力2023年的半年度工作總結會上，張力表示，富力集團高度重視交樓工作，一方面想方設法做好工程資金保障，通過加強現貨促銷回款、申請纾困資金等各種途徑，全力保障交樓組團的工程資金需求；另一方面加強現場施工組織與品質管控，協調各項資源推進工程進度及手續辦理，全力以赴確定實作交樓承諾，穩固客戶信心與公司口碑。
在履約方面，富力目前還能夠較好履行相應的公開債償付義務，但期待銷售市場盡快好轉。
深陷泥淖的富力，還在等待創始人的力挽狂瀾。
SFC
本期編輯 劉雪瑩 實習生 譚雅涵
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