購買房屋後切勿斷供，否則後果嚴重。本文将為大家講述一個真實案例。客戶張哥在2019年3月以96萬元的總價購買了一套房産，首付36萬元，貸款60萬元，還款期至2023年6月，目前已還款21萬多元。實際上，張哥還欠銀行80萬元左右，因為他還的21萬都是利息，而且已經還了四年零三個月。此時，他欠銀行多少錢？這不是用60萬減21萬等于39萬。事實上，他還了21萬全都是利息，還還了四年零三個月。結果到現在還欠銀行80萬左右。
然而，由于張哥的生意資金緊張，他認為還款壓力太大，是以決定停止還款。他認為這樣做可以結清欠款，對不對？但是，7月份銀行起訴了他，法院要求他繼續還款，并承擔12萬元的律師費和訴訟費。這是為什麼呢？您可能不知道。
今天，我想向大家介紹一些政策：國家實行的是有追贖權的房貸。這意味着，如果房産被拍賣，但不足以償還貸款，銀行有權要求您提供其他資産來彌補債務。如果您無法支付目前的貸款，請慢慢還款。以後的每一分收入都會先扣除這部分用于還款。
需要注意的是，這裡的“拍賣”指的是什麼？法拍。在進入法拍程式後，為了能夠拍出房子，成交價格往往低于市場價格，有時甚至低至8折或7折，是以需要償還的債務可能比預期的要多。
您可能會問：“如果我真的無法償還貸款怎麼辦？”請不要選擇斷供，盡快聯系中介将房屋挂牌出售，即使您虧損也比進入法拍程式強。不僅需要繼續還款，還需要承擔額外的起訴費、律師費等費用，同時還會留下不良信用記錄的記錄。是以，這顯然比上述情況更有利。我是雨柔，一個敢于說實話的房地産經紀人。
