购买房屋后切勿断供，否则后果严重。本文将为大家讲述一个真实案例。客户张哥在2019年3月以96万元的总价购买了一套房产，首付36万元，贷款60万元，还款期至2023年6月，目前已还款21万多元。实际上，张哥还欠银行80万元左右，因为他还的21万都是利息，而且已经还了四年零三个月。此时，他欠银行多少钱？这不是用60万减21万等于39万。事实上，他还了21万全都是利息，还还了四年零三个月。结果到现在还欠银行80万左右。
然而，由于张哥的生意资金紧张，他认为还款压力太大，因此决定停止还款。他认为这样做可以结清欠款，对不对？但是，7月份银行起诉了他，法院要求他继续还款，并承担12万元的律师费和诉讼费。这是为什么呢？您可能不知道。
今天，我想向大家介绍一些政策：国家实行的是有追赎权的房贷。这意味着，如果房产被拍卖，但不足以偿还贷款，银行有权要求您提供其他资产来弥补债务。如果您无法支付当前的贷款，请慢慢还款。以后的每一分收入都会先扣除这部分用于还款。
需要注意的是，这里的“拍卖”指的是什么？法拍。在进入法拍程序后，为了能够拍出房子，成交价格往往低于市场价格，有时甚至低至8折或7折，因此需要偿还的债务可能比预期的要多。
您可能会问：“如果我真的无法偿还贷款怎么办？”请不要选择断供，尽快联系中介将房屋挂牌出售，即使您亏损也比进入法拍程序强。不仅需要继续还款，还需要承担额外的起诉费、律师费等费用，同时还会留下不良信用记录的记录。因此，这显然比上述情况更有利。我是雨柔，一个敢于说实话的房地产经纪人。
