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杭州新政下,孟母盤文鼎苑房價暴跌,雞娃的家長還能撐起房價嗎?1234

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作為沈潘文定園相應國小的校長,張學軍總是告訴媒體不要把那丁園寫成"世界第一孟母盤"、"最牛的學區房",這是對學校的一種損害。"我非常反感,居然有人在炒房價。

他拒絕比較雪軍國小不同學區之間的結果,他認為對于紫金學區來說,"是有目的的,希望小區的房價會上漲,我不能配合他們,也不需要。他甚至發現哪個學區特别好,于是他換了老師。

他說,最好的學區房間是家裡的書房。

|在文本中

編輯|杜忠

操作|我不知道

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杭州的文定園曾被譽為全國神盤。當杭州的平均房價約為3萬元時,文定園為12.7萬平方米。

它周圍是學校,西門是文定園幼稚園,北門是薛軍國小(紫金港校區),紫金港中學西邊200米,步行七八分鐘,到浙江大學紫京港校區。學軍國小是杭州最好的國小之一。

但溫丁法院是最引人注目的父母群體。他們創造了不少于五個"萌母雞血型"。"這個社群似乎已經成為這群父母的試驗場。

如果社群中的人試圖吃雞,孩子會變成什麼樣子?在芝華之外,該地區的房價會上漲嗎?

外界不斷流傳着小區具有儀式感的雞場面。2020年5月,文定園外懸挂着"祝賀校軍子金剛國小八名優秀學生入駐杭州"的大紅旗。孟媽媽給孩子們舉辦的"文定源第一國小生思考挑戰杯"頒獎典禮照片也在網上傳播開來。

7月,一位業主浏覽房産資訊發現,一棟120平方米的文定園房總價突破了1000萬。興奮不已,他發現文定源多家機構的家長們,讨論想在文定源做一個奧運号碼比賽,"希望有一個學習的氛圍,比一下雞血,通過各種管道,提高孩子的成績。

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文定源業主委及物業制作大紅旗源網"恭喜金族國小八名學生出入口杭州外"

海報一炮而紅,100多名學生報名,衆籌獎金就5000元,主辦方感歎文定源萌媽媽組的凝聚力,但沒等他們拿出好問題,遊戲就被取消了,原因就是要配合防疫。

孟母雞的母雞在牛群中更為正常。

進入小組的家長必須将自己的名字改為"暫時忘記自己"的家長。家長以小組形式共享學習資源,補習資源和教育學習,社群周圍的所有補習機構都以excel形式列出,說明他們的優勢和劣勢。有些父母對孩子有自己的時間架構,精确到分鐘。考試結束後,小組會再次出現表格,錯幾個問題,哪裡有錯誤,有什麼意義。家長們也分享了自己的育兒方法,每天接孩子回家後,全家人的手機都堆放在冰箱上,孩子睡覺前沒人能碰。

孟晚舟母團的分享是細緻入微的,到位的。從現實中選擇鄰居來居住的虛拟空間,像陸風一樣,一群難得的"孟爸爸"說,"模拟社會環境"。陸峰喜歡用這樣的詞來形容自己的選擇。他三年前買下了文定園,為了給文定園社群創造一個環境——"一個競争環境,一個好的環境",他說,其他小區可能人均上兩個班,文定園的人均孩子至少四五個班,雞的氣氛比較濃重。在競争中,始終向上追求進步,他不必刻意以誰為榜樣,她會看到同學們的努力和卓越,"這模拟了成年期的競争環境"。他也經常聽到要求減輕負擔和批評雞的聲音,但這些評論被暫停了。"整個社會都沒有減輕負擔,你讓孩子小的時候玩傻,長大後被逼。

在文定源,這是一個普遍的觀點。閱讀不是唯一的方法,而是最簡單的方法,"輕松"意味着你隻需要聽老師的話,在被證明有效、開花結果的補習課上,朝着分數努力刷問題,總能考出一所好大學——一個健全、好的生活。

這也是女兒追求的陸風。他畢業于"普通大學生,不是一個特定的品牌",80年後,從事網際網路行業工作,月薪超過3萬。相比文定源的房價,他的收入并不高。好在購房初期,2015年,女兒土圖還在上幼稚園,陸豐賣掉了原來130套平房,為文定園98套小戶型,600多萬套,至今每月還清貸款1萬多筆。

他認為,在寬容中,要給孩子最好的教育和環境。在以前的社群裡,家長們會抱怨老師布置作業太多,而文定園"跟房價重視教育家長要篩出來,因為如果不重視教育,就不會花這筆錢買這所房子。

他特别解釋,在文定園,他不是一個給孩子帶來很大壓力的父母。他大部分時間都在家工作,監督女兒,并為她提供英語,數學,詩歌和程式設計課程。他覺得這些要求不高,原則是"不轉尾,不能有短闆",對于考試來說,短闆意味着危險,意味着不可控。

最近要克服的"短闆"是跳繩,圖7歲,正在軍事國小紫金剛分校學習一年級。為了迎接學校的長繩比賽,文定源組織了同樣的比賽。圖圖吓壞了,一動不動,别人催促她,她哭了,身後的孩子越過她,跳進了繩圈。陸峰在作業書上寫道:跳0。

他決定解決問題,在社群裡找一棵樹,繩子綁在樹上,一個頭抓,吐出來。土圖還在哭,陸楓道:"你哭得好跳,今天不會因為你哭着回家。他搖晃繩子十分鐘,圖圖終于跳了進去,一邊跳一邊哭了起來。風很痛苦,但他說它必須過去,而畫面隻是恐懼,必須克服,否則"它會拖下去"。

不允許拖拽背部。

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照片 / 電視劇《小棚子》截圖

外傳文定源有"家長糾察隊",看到小區裡玩孩子問他們花圈完成作業。對比度和壓力無處不在。期末考試一結束,子金剛學校的排名就被送到小組,一群人在那裡祝賀。

老闆周曦是一個三年級男生的母親,為了督促兒子的作業,她總是和同僚一起在3:30上班。她感受到了社群的氣氛。在文定園,周末幾乎看不到三年級以上的孩子在社群裡玩耍。"我不太相信哪個孩子周末不上課。

她的孩子龍龍之前在浙江大學附屬幼稚園,"好就是好,不是學,一流的目标是玩",龍打了四年,踢足球、釣魚、爬山,到大班,差距突然顯現出來。學軍國小沒有透露排名,但會評定成績,優秀、好、合格、不合格、優秀占班前30%,孩子不在罰款,周曦知道孩子是在班倒計時。

周曦看到了起跑線上的缺口。當孩子想上國小時,一位朋友推薦她文定元,說學校的年考成績并不比這所學校差,但也越來越好。周曦買了一套房子,當時31000套較高價的電梯大廈,她開始順勢追趕社會報業。額外口語補習班從國小一年級開始,周五和周末放學兩天。

母子關系似乎也進入了僵局。她忍不住大喊大叫,孩子忍不住哭了起來。"媽媽沒要求你跟誰一樣好,但你是上級要考的,每次考到最後幾次,你不尴尬嗎?"

她也擔心給孩子施加壓力,但無法忍受最後幾個。有時我覺得補習班沒有效果,是以最好不要這樣做。龍龍很害怕,周曦道:"媽媽,我們再試一次。"

她知道兒子很辛苦,但她從來不想退出環境,"我覺得你必須習慣。"

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圖檔 / 視覺中國

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當道路被劃定時,學區房間變得隻需要。一位母親指出,"這種學區房間對第二個孩子來說是最好的選擇。"在文定園,這一天對于嬰幼兒來說很常見,偶爾看到幾個大孩子,通常趕時間,隻到上學時間,可以看到一排孩子過馬路,進入社群。同齡的孩子大多是同學,從幼稚園到國小再到課後班總能見面,孩子玩滑闆、騎自行車,都是呼啦隊。

文定園外是雪軍國小的一條街道,兩旁林立着十幾所補習機構,從介紹看不出有什麼差別。但在文定源的孟媽媽組攤開一張表,數十家教育訓練機構都進行了細緻的評分,提出了優缺點。

不言而喻,父母有一種追趕的姿态。在課外課堂上,不要放棄太多。

胡悅是一名鋼琴老師,他為3-6歲的孩子開始上課,探索他們适合的樂器。袁文婷的母親聽說了,邀請她到社群,在母親家的閑置班。時間表是周五下午4:45到5:35.m,沒有人會遲到。一位媽媽已經給孩子報了七節課,還想給孩子胡月上課,老公反對,孩子負擔重重,費用大,媽媽猶豫了很久,還是決定上課:自己錢,自己轉課。有一次,一位父親帶着一個兩歲的孩子來聽課,胡越說孩子太小了,還是不明白,父親說,"胡老師放心,我們認為如果你能跟上,我們早點開悟",試了一堂課,孩子真的不明白,他說, "再等一年,再設個班。"

文定園區外,與補習機構同樣熱鬧非凡,是房地産經紀人。2016年,杭州房價大幅上漲,文定源房價翻了一番,近年來,房價一直在上漲。小生第一次換成市民的同伴後,文定園再次升為學區房間。從2012年到2016年,它以每年3%和5%的速度增長,從2016年的30,000人直接翻了一番,達到60,000人,此後每年上漲10%甚至20%。

文鼎元孩子的成就,房子的價格越高,"雞"似乎已經成為一種投機手段,至少是一種雙赢的局面。

成就與房價之間的相關性自然而然地形成了。中介吳偉總是建議客戶盡快買房,他說,去年文定園幼稚園一直無法容納社群的孩子,有些孩子不得不去其他幼稚園周圍。在國小尤其如此,家庭必須提前六七年建立學區。上市價格越來越高。

吳偉道:"文定源比較透明,有群,多少錢,我們都知道。讓我們看看你賣了多少錢,我想賣多少錢。2月,吳偉賣出了一套兩房間,價值980萬美元,4月份,他又賣出了1063萬套,兩個月内增加了近百萬套。他說,當月成交量最高時,文鼎元賣了49套房子,通常一個月還可以處理十幾套或二十套。還有一些房子總是被中間人挂斷,從不出售。吳偉說,有套房挂了三年,每次都有顧客來購買,老闆就漲價,一漲就是一百萬,從900多萬到1500萬。

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文定園以其優越的地理位置而聞名,被譽為學區住宿神牌。源網絡

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與中介和孟的母親制造的噪音不同,國小校長張俊林更喜歡說:"最好的學區房間是家裡的書房。

學軍國小校長辦公室就在街上,從窗戶可以看到,可以看到文定園區外面一排十幾家教育訓練機構在街上。張俊林1999年來到雪軍國小教數學,後來擔任副校長,2011年,他轉到轉學東國小、育才校外中文等學校擔任校長,公立、私立、名校、弱校,他一直以來,六年後,他回到學校國小擔任校長。

他對當地國小經常卷入學區住房糾紛感到有些無奈。

他總是告訴媒體不要把定遠寫成是"世界第一孟媽媽闆"、"最牛的學區房間",這對學校是一種傷害。"我非常反感,居然有人在炒房價。他拒絕比較雪軍國小不同學區之間的結果,他認為對于紫金學區來說,"是有目的的,希望小區的房價會上漲,我不能配合他們,也不需要。他甚至發現哪個學區特别好,老師換了,一旦子金港校區和學區老師轉入建立河校區後不久。

張俊林說,學校要保持低調,奈和家長怕沒人知道。去年,紫金港校區8名學生被杭州市錄取,12個學區、1個江區,學校沒有推廣,但文定源拉起了一面紅色的橫幅,以文定源業主委員會和物業的名義表示祝賀,"這是對學校的極大幹擾"。而國家明确禁止舉辦奧運會,社群其實是在組織内,"這樣做是影響正常教學秩序的,除了組織家長都在從事奧運訓練之外,什麼都沒有。很多猜測背後的動機是不純潔的,有些人想得到好處,有些人則在背後滾來滾去,不要。"

他能了解文定源的父母。社會轉型,"最着急的是城市新生的中産階級,他們從原來的相對困難的環境躍升到一個層次,有了穩定的工作,良好的經濟條件,他怕自己的孩子會跌落,他很着急,社會素質資源終究是有限的。"雪軍國小的很大一部分家長就是這樣一個新生的中産階級,他們借錢買了近1000萬套房子,他們希望孩子們能成龍,"但龍鳳飛是不可能的,飛翔在天上肯定是要墜落的。國小校長滿嘴苦澀,"社會也需要小甲蟲。

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張俊林試圖拆解成功和卓越的标準,但他也意識到,他所能影響的隻是學校内部的環境,這仍然是一個灼熱的地方。他說,現在大家都覺得不要讓孩子輸在起跑線上,起跑線在哪裡?國小?幼稚園?"我可以殘酷地告訴你,你遲到了,一個男孩和一個女孩在一起的那一刻,就是你的孩子的起跑線。

"北方大學的家長浙江大娃,浙江大學的家長,這是正常的,"張俊林說家長應該比較勇敢,承認自己的孩子是普通人,"一年級的時候家長見面,所有家長都讨厭兩個人來,全家都有期待。到了六年級,他們都坐了下來。到高中開學時,一些家長不願意參加。為什麼?因為他在這個過程中逐漸接受(孩子是正常人)。"

最根本的是整體壓力,"小區房間對于我們學校來說,老師的壓力更大。人們就是這樣,我付出的越多,我就越想回饋,不是嗎?如果你花1000萬美元買一套房子,你期望你的孩子也這樣做嗎?與教育不同,教育也是一種投資,我們都希望産出得到回報。是以他付出的代價越多,他的心态就越容易受到傷害,這不是一件好事。"

"每個人都想逃跑,逃跑的後果就是互相踐踏。張俊林覺得,這個等式是莫名其妙的,除非父母想清楚——但在社會壓力下,卻不容易了解,做起來比較難。

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軍國小,疫情爆發後複課。圖 / 視覺中國

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仍然有人這樣做。門馬也想跳出網外。

因為當時中學老師的緣故,王瑩沒有給孩子上很多輔導課,而是在家裡給孩子補習,在教學上有信心,讓她表現出與孟媽媽群體的疏離感。她覺得有些父母太盲目了,想把自己的知識放到孩子的腦海裡,但沒必要讓它變得如此血腥。去年夏天,溫定遠被廣泛報道退出了孟媽媽組。"這曾經是正常的,就像别人賣東西一樣,你需要買它,你不需要它,但是在報道之後,他覺得他所做的一切似乎都過于專注,不得不為他打響名聲。

孩子上國小之前,張文一家就搬出了文定園。這相當于放棄了軍事國小的名額,這被視為外界的重大損失。她在一家出版社工作,丈夫是浙江大學教授,全家搬到了浙江大學家庭區,"隻想簡單、輕松"。

與文定源相比,她覺得浙江大學的家庭區更像是一個小村莊,孩子們互相串起,一起寫,唱童謠,了解草坪上的植物,家長定期舉行閱讀會,讨論教育,和心理老師分享,張文說,這裡的業主會着眼長遠,不會特别關心孩子們的成就。她說,她看到一篇來自當地社群"杭州19樓"的文章,很多人表示,浙江大學家庭區的孩子在國小時可能不會取得最高分,但到了高中開學時,實力會比其他孩子更強。

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老闆羅伊是另一個試圖離開的人。她的孩子上了軍國小,沒有上國小,幾乎一上國小就開始害怕吃苦。羅伊和老師交流,老師說,國家要求不要給孩子施加壓力,但問題不在于你兩個孩子沒有上過小橋班,我們放慢了進度。到了三年級,問題多了,作文寫不出來,作業需要人們留意。羅伊去參加家長會,一位年輕的老師告訴她,你的兒子總是班上最慢的,"這是給孩子貼的标簽,我丈夫很不舒服,因為你給他貼上了标簽,很難保證你通常不會對他那樣做。每次班主任來,她都很着急。

她覺得孩子已經很忙了,"我現在回想起來,挺後悔的,沒有做好孩子的心理建構,我們沒有經驗,他會有挫折感,會覺得自己就是跟不上别人。"

9月,她決定将孩子轉到一所國際學校。羅伊沒有上過好大學,學過計算機科學,當過老師和化妝師,開了一家服裝店,現在做一名微經銷商,這些經曆讓她對閱讀看起來很放松。決定轉學後,羅伊特意帶孩子去國際國小輪,有個遊泳池,上課也很有趣,課上壓力不大,羅伊問孩子想轉學,孩子現在不願意換同學,但他還是說是的。

變化是微妙的,這半年,羅伊沒有因為學着對孩子發脾氣,她說她想通了,隻希望孩子喜歡學習,不要強迫他産生結果。孩子的壓力越來越小,他不再像以前那樣害怕了。

今年3月,杭州對國中生配置設定制度進行了調整,将六個城市地區學生配置設定比例從50%提高到60%,未來可能提高到70%。普通國中進入重點高中的機率增加,利用學區住房搶占重點國小和重點國中的熱度降低。8月,杭州明确要求釋出中介資訊,禁止在學區住房中投機。在各種規定下,代表小區住房的人民币價格和營業額開始下降。

中介王震感受到了變化,他說,7月和8月文定源的成交額很小,每個月之前都有8-10套房賣出,業主的價格咬死了,買家基本上不還價。但自4月份以來,交易量和價格一直在下降。7月份隻售出兩三套,上半年均價超過11萬台/平,現超過10萬套/套。王震預測,多校切片學區改革政策出台後,文定源房價可能會下跌30%。

緩解教育壓力還有很長的路要走,但每個人都感受到了風的方向。

文定元降價,孟媽媽能"解開"嗎?陸峰覺得,為了給文定源的家長群體,濃厚的學習氛圍,即使現在價格已經下跌,買文定源也是值得的。羅伊說,價格下跌,她還沒有準備好賣掉房子,有一個年幼的女兒,以後可以在這裡讀國小,如果再上學校切片,不能上軍國小,隻能接受,她想,"或者家庭教育更重要。

萌媽媽三招當然是個好詞,但現代萌媽媽更要學會真正了解自己和孩子的心。

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文章為原創性每日人物,侵權必須查處。

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