臨近年底，房企為了回籠更多的流動資金和取得更好的銷售業績，降價促銷的力度最近是越來越大了。是以，在最近一段時間，不僅有很多粉絲咨詢筆者現在到底該不該買房，就是身邊不少朋友都打電話咨詢筆者了。可以看出，最近幾個月房價下跌的走勢并沒有打消很多人的購房念頭，當然，一些人确實是剛需，需要買房居住。而還有一些人則是看好未來的房價走勢，希望能夠抄底賣房。
其實，不管是真正的剛需購房者還是一些以投資為目的的投資客，他們目前都擔心一個問題，那就是房價持續下跌。投資客就不用說了，他們最不願意看到的就是房價下跌，希望房價一直上漲下去。而對于剛需購房者來說，他們對房價的走勢是非常沖突的，一方面是希望房價能夠下跌，降低他們的購房成本，但是真的等到房價下跌了，他們反而不敢買房子了。之是以人們有這種沖突心理，原因也很簡單，就是目前房價雖然下跌了一些，但是總體房價還在很高的位置。很多剛需購房者如果現在買房，不僅要花光自己的積蓄和一整個家庭的積蓄，最後還要背負二三十年的巨額房貸。也就是說，人們未來購買一套房子付出了所有财富，一旦房價下跌，就意味着人們财富貶值。
是以，真的到了房價下跌的時候，不管是剛需購房者還是投資客，他們反而不再着急買房，都開始駐足觀望了。俗話說“買漲不買跌”，這句話用在當下樓市真的非常恰當。另外，受信貸政策收緊的影響，現在二手房貸款業務受到影響，購房門檻大幅提高，同時房貸利率大幅上漲，購房成本增加，這也是目前很多人都不願意買房的原因。但是對于房企來說，購房者可以暫時等待，而他們卻沒有時間等待。受“限貸令”和“三條紅線”政策的影響，房企融資受阻，銷售回款現在又受到了影響，是以現在絕大部分房企都面臨資金鍊緊張的情況。在這種情況下，過去房企高負債高周轉的經營模式已經難以為繼了，目前很多房企為了賣房子回籠資金已經使出了渾身解數。
根據央行9月27日的官網消息顯示，央行貨币政策委員會第三季度例會在9月24日召開，會議内容則是受到了熱議。對此，很多專家和學者表示，樓市調控政策最嚴格的時刻已經過去了。這次會議主要分析了目前樓市的金融形勢和存在的問題，并且針對目前的房地産行業現狀提出了“兩個維護”：即維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
通過曆年來央行的例會内容來看，這是2009年以來，央行首次在例會中提及房地産，是以這次會議釋放的信号十分罕見。更重要的是，在目前樓市正處于困境之際，央行發聲表态就是一錘定音，給了人們對當下穩定樓市很大的信心，算是給很多人吃了一個定心丸。是以，這次會議的内容，對于穩定目前的市場預期、提升人們對樓市的信心具有非常重要的作用。另外，住建部主管的中國房地産報還專門刊文表示：
央行例會罕見提及房地産，預示央行對房地産市場态度正發生微妙的變化，房貸政策最嚴厲的時候或許已經過去了，接下來的信貸政策将會有保有壓，而不是全面收緊。
可以看出，對于央行“維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的表态，雖然字少，但是态度卻非常明确，對目前變幻莫測的樓市，央行一錘定音，對未來樓市發展影響深遠。緊接着，樓市有望迎來3個好消息，兩類人或從中受益。
1、購房者的權益将得到保障，在這兩個“維護”中，其中一個就是“維護住房消費者的合法權益”。從今年以來，受“限貸令”和“三條紅線政策”的影響，很多房企的資金鍊都越來越緊張了，同時還有不少房企的資金鍊已經斷裂，經營出現了異常甚至破産。而對于這些經營異常和破産的房企，背後都是一個又一個停工的樓盤，這些樓盤不是延期交房和品質出現問題，就是爛尾。可以看出，不管是哪一種，都嚴重侵害了購房者的購房者的合法權益。而目前提出“維護住房消費者的合法權益”之後，就意味着那些購買了期房和準備購買期房的購房者，他們可以放心了。
另外，今年下半年以來，受樓市信貸政策收緊的影響，不僅很多銀行停止或者放緩的二手房房貸業務，同時很多城市的房貸利率也都大幅上漲，房貸利率的上漲，大幅提高了人們的購房成本。而在10月份之後，全國不少城市的房貸政策已經開始有所松動，不僅放款速度大幅提高，同時房貸利率也出現了不同幅度的降低。房貸利率的降低，對于剛需購房者來說就是一個好消息。
2、房企也能安心發展了。從2019年央行開始嚴查違規資金流入樓市之後，房地産行業的資金就開始緊張起來，到了2020年住建部和央行又聯合出台了“三條紅線”新規，這導緻目前大部分房企都面臨降低負債的壓力。現如今，絕大部分房企都面臨着資金鍊緊張的問題，甚至面臨着資金鍊斷裂和破産的風險。而現在央行通過“維護房地産市場的健康發展”表态，要維護房地産行業的健康發展，這也意味着在政策上房企們不用擔心了。
對于後續的樓市調控政策，雖然不會放松，但是調控政策将越來越精細化和精準化，不能一刀切。有專業人士建議，應該重點對“三道紅線”都達标的穩健型房企進行金融支援，畢竟隻有資金的支撐，房地産行業才能繼續健康發展下去。對于這個問題，央媒經濟日報也發表評論表示：一些财務名額健康，資金較為寬裕的企業，面對目前行業的大洗牌反而有望将自身優勢進一步擴大。
3、樓市未來将以穩定為主。通過央行“維護房地産市場的健康發展”可以看出，穩定樓市依舊是當下調控政策的主要目标。自從2016年9月份我國開始對樓市進行調控之後，調控政策一直都圍繞着“房住不炒”和“穩定樓市”出台的，現在央行再次明确表态，意味着調控仍然還會堅持這個基調。
很顯然，央行的這次表态給人們吃下了定心丸，通過最近幾個月的房價下跌的走勢可以看出，房價下跌也并不是很多剛需購房者願意看到的事情。雖然剛需購房者希望房價下跌，但是并不希望自己買了房子之後，房價繼續下跌。是以，房價穩定的走勢才能給購房者營造出有利的買房氛圍，既不用擔心房價大漲導緻自己買不起房子，也不用擔心房價下跌導緻自己買的房子虧損。隻要房價保持持續的穩定走勢，炒房客無法獲益就會慢慢退出樓市，房價也将慢慢回歸合理水準。
總結：針對最近幾個月的樓市政策來看，目前樓市調控的目的還是以穩定樓市為主，實作房地産市場的健康發展。雖然調控政策并沒有放松，但是随着最近政策的變化，已經傳遞出了更加“友好”的調控政策，意味着以後的調控政策不會“一刀切”了。而這樣穩定的樓市走勢，兩類人或将從中獲益：1、剛需購房者，穩定的房價走勢有利于剛需購房者買房，不僅不用擔心房價繼續上漲導緻買不起，也不用擔心買了房子房價下跌；2、已經買了期房的購房者，随着樓市信貸政策的松動，資金鍊緊張的房企也将“緩一口氣”。隻有房企正常經營，樓市才能正常施工交房，購房者的合法權益也将得到保障。