杭州世纪中心、“化蝶”双馆、“玉琮”综合训练馆、“三叶草”博地中心……年轻的杭州亚运板块日新月异的变化，正在塑造城市门户地标，和这个时代同频共振。
“黄金三角”（奥体、钱江世纪城、杭州亚运村三个小板块，组成了一个呈“黄金三角”形状的亚运板块）成为购房者买房清单里的香饽饽，也长期承包着楼市新房和二手房的热点。住宅市场表现抢眼，营商环境和商业产品的接受度也颇高。新盘亮相的低中签率、二手房相对稳定的成交价，杭州新中心的一点动静，都会占领当天热门话题。
从一片大围垦，到拔节生长的城市天际线。经过这么多年发展，这个杭州国际化新城区再也不缺热度，板块的基建和配套越来越成熟。
奥体博览城落地
亚运板块迎来腾飞契机
钱江世纪城命名之后，钱江南岸的巨变就开始了。
农居、田野变成了城市道路和一个个工地，几年之后，杭州第一条穿越钱塘江的隧道——庆春隧道修到了这里，向北跨过钱塘江走庆春路可以直通西湖边，向南沿着市心北路可以直通萧山城区，原本处在江岸边的城市“末端”，忽然间成了连接杭州主城区和萧山城区的枢纽地带。
不过，这一时期的钱江世纪城，在杭州的关注度和认可度依然有限，除了重点建设发展的钱江新城，杭州市民似乎更关注申花、滨江和下沙等城市新板块，也更愿意在这些板块买房。要是听说有人把新房买在了钱江世纪城，还会引发质疑。
一切的转折和奥体博览城的落地有着重要关联。
进入21世纪后，杭州相关部门分析研判，当时杭州与国内发达城市的体育设施比，还有些落后，与承办大型体育赛事的要求还有差距，有必要以前瞻眼光，建设一座世界一流的奥体中心。
当时杭州规划建设奥体中心，还未能想到亚运会在这里举行，展望的是申办全运会或单项国际赛事。对奥体博览城相关项目的前瞻性谋划，为后来G20杭州峰会以及申办亚运会增加了底气、争取了时间。
在对杭州市内多地选址考察后，钱江南岸正对着钱江新城的选址方案中选。“大莲花”“小莲花”等多个地标性建筑在这里拔地而起，让这个“黄金三角”具备了成为杭州城市新名片的基础，也为这个板块的腾飞埋下伏笔。
完善钱江两岸的城市格局
亚运村让“黄金三角”完成蜕变
2016年，《杭州市城市总体规划（2001-2020年)》（2016年修订）获批，杭州在原有延安路、武林广场和湖滨等区域组成传统城市核心的基础上，在钱江两岸新增了一个城市核心，由钱江新城、钱江世纪城和奥体博览城组成。
之后杭州进入亚运会筹办期，杭州亚运板块也进入快速发展阶段。
除“小莲花”、奥体中心游泳馆等用于亚运赛事的建筑，“杭州之门”等大量摩天大楼也陆续建成，钱江南岸迅速形成了都市感极强的城市天际线，和钱江北岸的钱江新城交相辉映，形成了代表杭州现代繁华的城市新名片。
这时，又迎来一个利好。在充分汲取北京、广州等地经验，并经过多个选址的比对论证，亚运村决定选址钱江世纪城的丰北一带，也就是钱江世纪城核心区往东北方向的区域内。
在亚运村开发建设前，钱江南岸的城市界面，在钱江世纪城核心区一带就断了，核心区往东北方向的大量土地还是一片“空白”，与江北岸钱江新城在空间格局上严重失衡。
亚运村的选址建设，带动这里从荒凉的城乡接合部到城市名片的蝶变，助力钱江世纪城从城市中央商务区向中央活力区的转变，更加速了杭州的“拥江发展”。
亚运村的新房入市销售时，杭州市民争相参与摇号购买，让亚运板块有了超高关注度。当亚运盛会在这里召开，万千来自世界各地的运动员、技术官员和媒体人员入住于此，“人类造地史上的奇迹”真正蜕变成了杭州的“城市新中心”。
板块核心区新房供应少
每次开盘都被“疯抢”
一直以来，杭州亚运板块的楼盘都是楼市的香饽饽，如杭承府、星翠澜庭、兴耀·望阙等项目，每个项目开盘都自带流量，整体中签率很低。杭承府去年一口气推出220套房源，中签率仅8.30%，兴耀·望阙三次开盘，中签率都在10%以内。
热度高、新盘少、房源供不应求，已成为杭州亚运板块的楼市常态。现阶段，包括奥体、亚运村、钱江世纪城在内的整个亚运板块，只有钱江世纪城核心区还有新房供应。
板块内的“独苗苗”供应是建发中粮·朗云。项目共890套可售房源，主力户型面积约165-333平方米，主打大户型，均价4.6万元/平方米。小区打造的是风雅宋韵产品，建筑提取避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、引檐等宋代建筑元素，长长的大门和宋式双重檐大堂，非常有特色。
朗云效果图
朗云的园林景观也是购房者心动的因素。小桥流水、亭台楼榭，这些和苏州园林相似的风景，在小区内也能看得见。有购房者说：“这样的房子在杭州不多见，我们一家都很喜欢。”
目前，项目三次开盘，最低中签率为二开的10.02%。当时恰逢杭州楼市红盘潮，朗云与铁路北板块的玉珊瑚、湘北板块的向云晓著同场竞技，依旧交出了不错的成绩单，足见市场对板块和产品的认可。
另外，绿城中国世纪城核心区块单元地块已经于近日公示规划，预计建造3幢21层的住宅和1幢幼儿园。
这块地位于朗云西侧，地理位置上可能更优于朗云。毕竟它与高铁线路有一定距离，而且离地铁更近，边上还有水系景观。但是地块体量没有朗云大，在公共空间的建设和规划上，可能会缺少一点疏朗感。
扩容区新项目即将首开
外溢板块品牌房企同场竞技
作为钱江世纪城板块的扩容区，钱塘湾未来总部基地的热度也不低，一度被购房者称为钱江世纪城的“平替”。
今年2月，板块内拍出两宗宅地，新房精装限价为3.15万元/平方米。
两宗宅地体量相当，容积率均为2.5，分别由西房和海威置业竞得。目前，两个项目均已公布案名，且都有望在下月首开。
海威地块案名为奥语拾光，由中天和海威联手打造。项目体量不大，总共4幢22-26层的高层住宅楼，363套可售房源。西房地块案名为宸樾世际轩，共5幢高层住宅，346套可售房源，户型面积110-135平方米。
中天海威·奥语拾光效果图（过程稿）
江南岸一带，市北作为承接“宇宙中心”亚运板块外溢的板块，受到很多关注。相继吸引了滨江、绿城、中海等品牌房企在此拿地。
今年1月26日，北干西单元地块经过长达51轮的报价，最终被滨江房产拿下，溢价率30.6%。这块地在土拍时被称为倒挂之王，目前已经公布案名为滨江·奥印潮观府。项目地处滨江、奥体和世纪城的“黄金三角”辐射区，天然承接了三个区域的繁华配套，成为区域的发展中心，距离奥体也只有一站地铁，地段价值不言而喻。
奥印潮观府公示效果图
奥印潮观府本身也算地铁上盖项目，距离地铁7号线兴议站直线距离仅约200米，边上就是风情大道快速路和机场快速路，便利程度可想而知。项目精装限价3.95万元/平方米，户型面积约175-240平方米，主力户型总价约690万-950万元。该项目有望于6月份首开。
另外，市北核心区还有绿城·桂月云翠园和中海·璞翠云集在相互“内卷”。继桂月云翠园首开就开放超1.2万平方米实景示范区后，璞翠云集也紧赶慢赶地将泳池等中央景观开放。这下，市北板块的购房者们有得挑了。
钱江世纪城+奥体板块
二手房挂牌量超5000套
钱江世纪城核心区新房供应不足，上车机会难，有些购房者已经“转场”二手房了。
购房者黄先生，由于社保年限太短，看起了周边的二手房。他说：“这个板块很有活力，入住的大部分都是高净值人士。我也不指望摇到新房了，看看能不能捡漏二手房吧。”
目前，钱江世纪城以及周边板块的二手房供应量较大，成交价格相对稳定。
创世纪
据链家萧山第二分公司杜经理介绍，钱江世纪城的二手房挂牌量有4000多套，奥体板块也有1000多套。亚运村的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、华润置地·亚奥城都还没交付到业主手里，交付后估计也会有一定的挂牌量，整个板块的供应量是比较充足的。
杜经理说：“板块的成交均价每平方米6.5万-8万元左右，创世纪、天璞、澄品、观品，这些楼盘的成交价格都还可以。虽然相比以前有所回落，但总体价格比较稳定。”
他分析：“这个板块的配套在慢慢完善，亚运会开完也还有一些关注度，很多购房者表示对这个板块有信心。”
我们了解到，这个板块近期成交的房源，基本以大户型为主，观品、澄品、创世纪等楼盘相对受欢迎，带看量高。尤其新政之后，板块内二手房成交量迎来明显提升，且“价格很好”。
板块内中介表示，新政次日，奥体观品就成交了一套高层房源，面积约235平方米，总价1890万元，折合单价约8万元/平方米。边上的奥邸国际也有成交，是一套面积约214平方米的房源，总价约2350万元（含2个车位），折合单价约10.5万元/平方米。
主打高端路线
大平层也是板块亮点
在钱江世纪城、奥体这些区域，还有不少优质的大平层。如EIC、明华誉港城、海威·安铂中心、T-ONE潮博等等。
T-ONE潮博大平层共461套，分东西两区，西区的主力户型为330平方米、385平方米，东区为320平方米、370平方米，总价为1400万-2000万元。
海威·安铂中心效果图
项目在东西区各设了一个室内恒温泳池以及约1.4万平方米的围合园区。东区每幢楼的入户大堂前都有一片水景，还有一座最高超4米的空中廊桥贯穿大半个园区。
工作人员介绍，项目卖得还不错，目前西区房源所剩不多，东区刚推出不久，房源充足。
同样位于奥体板块的海威·安铂中心，也颇受高端客群的喜爱。项目由4座超高层塔楼组成，中央庭院、酒店广场、屋顶空中花园、商业盒子、办公空间、滨河休闲空间……各个空间独立又互相关联。
其中的商业大平层Amber 98，细节打造很花心思。全系三菱进口电梯、全屋奢石通铺和通高的柜体、270度无柱转角落地客厅、高端住宅中的“精英”家具品牌嘉格纳400系列。站在Amber 98的样板间，可以近距离欣赏奥体地标杭州之门。
橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩 陈璐 刘颖 制图 高薇