湖印宸山法拍房实景
低密合院的消息有多久没听到了？
昨日，杭州一套号称“接棒江南里”的纯低密合院在阿里资产成功拍卖，热度相当高，以2100万元成交。
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近几年，杭州的纯低密新社区相当少，大部分的合院都藏在一幢幢高层里，如杭凤府小区，不只有合院，还有高层和洋房，钱塘云庄、理想臻品、凤起潮鸣等，均包含高层房源。
而拍卖的这套房子所在的湖印宸山，是一个纯低密社区，容积率低至0.17-0.34。像这样的低的容积率地块在杭州已经有十多年没出现过了，哪怕是在临安、富阳也不多见。
湖印宸山
湖印宸山位于杭州临平区星桥板块，坐落在天都公园旁边，周边配套完善。
据了解，湖印宸山所在的地块是多年前广厦集团拿的地，后来由蓝绿双城接手打造。占地约328亩，打造了267户合院，大量的空间都留给了配套和自然景观，房子采用了宋代中式合院的设计元素，建筑设计由GOA操刀，景观设计由蓝绿景观操刀。
拍卖的房子位于湖印宸山55幢102室，是小区第一排湖景楼王位置。从实地来看，由于园区绿植茂盛，这套房子所在的高度部分湖景视野会被绿植所遮挡。不过，整体居住环境是相当不错，这套房子的隔壁正在装修，南面花园里中式凉亭已经建起来了。
湖印宸山法拍房实景
房子建筑面积312.47㎡，精装修，南北双花园。地上两层，地下一层，地下室约136㎡，全明，属于阳光层，可直通南院。花园面积400多㎡，全部的使用面积高达800多㎡。
起拍价仅500万元，还包含三个车位和地下室以及室内软装等。
超低起拍价吸引了36000余人次围观，1400多人设置提醒，报名人数蹭蹭涨，开拍前就已有6人参拍，开拍后攀升至10人，竞价也相当激烈，经85轮报价，最后以2100万元成交，折合单价约6.7万元/㎡。
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“这样的价格相当具有性价比，房东都不一定愿意出售。”
豪宅中介透露，该房东在杭州有多套房子，这套全款购入，本来打算用来自己居住，都配置了部分软装，如今计划有变，想着挂拍阿里资产，看看这套房子到底能拍到多少价格。“这套房子在二手房市场也有挂牌，挂价3000万元。”
显然，拍卖的价格并不符合房东的心理预期，甚至落差明显。
对比当年的开盘价，2100万元的价格甚至连本金都亏了。
来源：透明售房网
根据当年的备案价显示，这套房子于2021年2月销售，备案单价68354,67元/㎡，包含6000元/㎡的装修，总价2135.878万元。据了解，这仅仅是房子的价格，不包含地下室、花园以及车位。
豪宅中介透露，房东当年购买地下室、花园共计花费约300万元，办理产证等税费花了约50万元，房子的总成本约2500万元。也就是说，这套房子如果按照2100万元的价格正常过户，房东亏了近400万元。
“这些只是看得见的成本，这套房子位置不错，当年没有内部关系很难买到。”湖印宸山案场工作人员说道。
湖印宸山一期二期于去年精装交付，目前二手房市场挂牌的并不多，仅4套在售，挂牌价1468万元至3000万元不等，面积183-312㎡。
湖印宸山
历史成交仅一套，于上个月底成交，是一套177㎡边套户型，总价1550万元，折合单价约8.7万元/㎡。
“小区目前多数业主还在装修，仅4户已入住。”案场工作人员表示，这样的低密产品装修周期很久，即使开发商精装修交付，但大部分的业主会把装修全部敲掉按照自己喜欢的风格重装。
另外，湖印宸山三期四期预计今年交付，但还有约20套毛坯新房可售，面积156-306㎡，但此时的销售价格已经远远超出了当年的备案价。比如一套39幢102室的房子，建筑面积268.54㎡，透明售房网备案价为1220.8万元，毛坯单价45460元/㎡，同样不包含地下室、花园以及车位。
案场销售人员表示，这套房子所在的坡度较高，视野相当高，房子整体横向面宽达19米，虽然是中间套，但站在花园里也能看到园区湖景。“这套房子花园约283㎡，地下室约167㎡，车位包含2个，目前整包价格2519.9万元。如果是贷款购入的话，只能地上房子部分做按揭，像地下室、花园、车位的价格要一次付清。”