杭州世紀中心、“化蝶”雙館、“玉琮”綜合訓練館、“三葉草”博地中心……年輕的杭州亞運闆塊日新月異的變化，正在塑造城市門戶地标，和這個時代同頻共振。
“黃金三角”（奧體、錢江世紀城、杭州亞運村三個小闆塊，組成了一個呈“黃金三角”形狀的亞運闆塊）成為購房者買房清單裡的香饽饽，也長期承包着樓市新房和二手房的熱點。住宅市場表現搶眼，營商環境和商業産品的接受度也頗高。新盤亮相的低中簽率、二手房相對穩定的成交價，杭州新中心的一點動靜，都會占領當天熱門話題。
從一片大圍墾，到拔節生長的城市天際線。經過這麼多年發展，這個杭州國際化新城區再也不缺熱度，闆塊的基建和配套越來越成熟。
奧體博覽城落地
亞運闆塊迎來騰飛契機
錢江世紀城命名之後，錢江南岸的巨變就開始了。
農居、田野變成了城市道路和一個個工地，幾年之後，杭州第一條穿越錢塘江的隧道——慶春隧道修到了這裡，向北跨過錢塘江走慶春路可以直通西湖邊，向南沿着市心北路可以直通蕭山城區，原本處在江岸邊的城市“末端”，忽然間成了連接配接杭州主城區和蕭山城區的樞紐地帶。
不過，這一時期的錢江世紀城，在杭州的關注度和認可度依然有限，除了重點建設發展的錢江新城，杭州市民似乎更關注申花、濱江和下沙等城市新闆塊，也更願意在這些闆塊買房。要是聽說有人把新房買在了錢江世紀城，還會引發質疑。
一切的轉折和奧體博覽城的落地有着重要關聯。
進入21世紀後，杭州相關部門分析研判，當時杭州與國内發達城市的體育設施比，還有些落後，與承辦大型體育賽事的要求還有差距，有必要以前瞻眼光，建設一座世界一流的奧體中心。
當時杭州規劃建設奧體中心，還未能想到亞運會在這裡舉行，展望的是申辦全運會或單項國際賽事。對奧體博覽城相關項目的前瞻性謀劃，為後來G20杭州峰會以及申辦亞運會增加了底氣、争取了時間。
在對杭州市内多地選址考察後，錢江南岸正對着錢江新城的選址方案中選。“大蓮花”“小蓮花”等多個地标性建築在這裡拔地而起，讓這個“黃金三角”具備了成為杭州城市新名片的基礎，也為這個闆塊的騰飛埋下伏筆。
完善錢江兩岸的城市格局
亞運村讓“黃金三角”完成蛻變
2016年，《杭州市城市總體規劃（2001-2020年)》（2016年修訂）獲批，杭州在原有延安路、武林廣場和湖濱等區域組成傳統城市核心的基礎上，在錢江兩岸新增了一個城市核心，由錢江新城、錢江世紀城和奧體博覽城組成。
之後杭州進入亞運會籌辦期，杭州亞運闆塊也進入快速發展階段。
除“小蓮花”、奧體中心遊泳館等用于亞運賽事的建築，“杭州之門”等大量摩天大樓也陸續建成，錢江南岸迅速形成了都市感極強的城市天際線，和錢江北岸的錢江新城交相輝映，形成了代表杭州現代繁華的城市新名片。
這時，又迎來一個利好。在充分汲取北京、廣州等地經驗，并經過多個選址的比對論證，亞運村決定選址錢江世紀城的豐北一帶，也就是錢江世紀城核心區往東北方向的區域内。
在亞運村開發建設前，錢江南岸的城市界面，在錢江世紀城核心區一帶就斷了，核心區往東北方向的大量土地還是一片“空白”，與江北岸錢江新城在空間格局上嚴重失衡。
亞運村的選址建設，帶動這裡從荒涼的城鄉接合部到城市名片的蝶變，助力錢江世紀城從城市中央商務區向中央活力區的轉變，更加速了杭州的“擁江發展”。
亞運村的新房入市銷售時，杭州市民争相參與搖号購買，讓亞運闆塊有了超高關注度。當亞運盛會在這裡召開，萬千來自世界各地的運動員、技術官員和媒體人員入住于此，“人類造地史上的奇迹”真正蛻變成了杭州的“城市新中心”。
闆塊核心區新房供應少
每次開盤都被“瘋搶”
一直以來，杭州亞運闆塊的樓盤都是樓市的香饽饽，如杭承府、星翠瀾庭、興耀·望阙等項目，每個項目開盤都自帶流量，整體中簽率很低。杭承府去年一口氣推出220套房源，中簽率僅8.30%，興耀·望阙三次開盤，中簽率都在10%以内。
熱度高、新盤少、房源供不應求，已成為杭州亞運闆塊的樓市常态。現階段，包括奧體、亞運村、錢江世紀城在内的整個亞運闆塊，隻有錢江世紀城核心區還有新房供應。
闆塊内的“獨苗苗”供應是建發中糧·朗雲。項目共890套可售房源，主力戶型面積約165-333平方米，主打大戶型，均價4.6萬元/平方米。小區打造的是風雅宋韻産品，建築提取避風䈋、擗簾杆、方格挂䈋、引檐等宋代建築元素，長長的大門和宋式雙重檐大堂，非常有特色。
朗雲效果圖
朗雲的園林景觀也是購房者心動的因素。小橋流水、亭台樓榭，這些和蘇州園林相似的風景，在小區内也能看得見。有購房者說：“這樣的房子在杭州不多見，我們一家都很喜歡。”
目前，項目三次開盤，最低中簽率為二開的10.02%。當時恰逢杭州樓市紅盤潮，朗雲與鐵路北闆塊的玉珊瑚、湘北闆塊的向雲曉著同場競技，依舊交出了不錯的成績單，足見市場對闆塊和産品的認可。
另外，綠城中國世紀城核心區塊單元地塊已經于近日公示規劃，預計建造3幢21層的住宅和1幢幼稚園。
這塊地位于朗雲西側，地理位置上可能更優于朗雲。畢竟它與高鐵線路有一定距離，而且離地鐵更近，邊上還有水系景觀。但是地塊體量沒有朗雲大，在公共空間的建設和規劃上，可能會缺少一點疏朗感。
擴容區新項目即将首開
外溢闆塊品牌房企同場競技
作為錢江世紀城闆塊的擴容區，錢塘灣未來總部基地的熱度也不低，一度被購房者稱為錢江世紀城的“平替”。
今年2月，闆塊内拍出兩宗宅地，新房精裝限價為3.15萬元/平方米。
兩宗宅地體量相當，容積率均為2.5，分别由西房和海威置業競得。目前，兩個項目均已公布案名，且都有望在下月首開。
海威地塊案名為奧語拾光，由中天和海威聯手打造。項目體量不大，總共4幢22-26層的高層住宅樓，363套可售房源。西房地塊案名為宸樾世際軒，共5幢高層住宅，346套可售房源，戶型面積110-135平方米。
中天海威·奧語拾光效果圖（過程稿）
江南岸一帶，市北作為承接“宇宙中心”亞運闆塊外溢的闆塊，受到很多關注。相繼吸引了濱江、綠城、中海等品牌房企在此拿地。
今年1月26日，北幹西單元地塊經過長達51輪的報價，最終被濱江房産拿下，溢價率30.6%。這塊地在土拍時被稱為倒挂之王，目前已經公布案名為濱江·奧印潮觀府。項目地處濱江、奧體和世紀城的“黃金三角”輻射區，天然承接了三個區域的繁華配套，成為區域的發展中心，距離奧體也隻有一站地鐵，地段價值不言而喻。
奧印潮觀府公示效果圖
奧印潮觀府本身也算地鐵上蓋項目，距離地鐵7号線興議站直線距離僅約200米，邊上就是風情大道快速路和機場快速路，便利程度可想而知。項目精裝限價3.95萬元/平方米，戶型面積約175-240平方米，主力戶型總價約690萬-950萬元。該項目有望于6月份首開。
另外，市北核心區還有綠城·桂月雲翠園和中海·璞翠雲集在互相“内卷”。繼桂月雲翠園首開就開放超1.2萬平方米實景示範區後，璞翠雲集也緊趕慢趕地将泳池等中央景觀開放。這下，市北闆塊的購房者們有得挑了。
錢江世紀城+奧體闆塊
二手房挂牌量超5000套
錢江世紀城核心區新房供應不足，上車機會難，有些購房者已經“轉場”二手房了。
購房者黃先生，由于社保年限太短，看起了周邊的二手房。他說：“這個闆塊很有活力，入住的大部分都是高淨值人士。我也不指望搖到新房了，看看能不能撿漏二手房吧。”
目前，錢江世紀城以及周邊闆塊的二手房供應量較大，成交價格相對穩定。
創世紀
據鍊家蕭山第二分公司杜經理介紹，錢江世紀城的二手房挂牌量有4000多套，奧體闆塊也有1000多套。亞運村的綠城·桂冠東方、萬科·日耀之城、華潤置地·亞奧城都還沒傳遞到業主手裡，傳遞後估計也會有一定的挂牌量，整個闆塊的供應量是比較充足的。
杜經理說：“闆塊的成交均價每平方米6.5萬-8萬元左右，創世紀、天璞、澄品、觀品，這些樓盤的成交價格都還可以。雖然相比以前有所回落，但總體價格比較穩定。”
他分析：“這個闆塊的配套在慢慢完善，亞運會開完也還有一些關注度，很多購房者表示對這個闆塊有信心。”
我們了解到，這個闆塊近期成交的房源，基本以大戶型為主，觀品、澄品、創世紀等樓盤相對受歡迎，帶看量高。尤其新政之後，闆塊内二手房成交量迎來明顯提升，且“價格很好”。
闆塊内中介表示，新政次日，奧體觀品就成交了一套高層房源，面積約235平方米，總價1890萬元，折合單價約8萬元/平方米。邊上的奧邸國際也有成交，是一套面積約214平方米的房源，總價約2350萬元（含2個車位），折合單價約10.5萬元/平方米。
主打高端路線
大平層也是闆塊亮點
在錢江世紀城、奧體這些區域，還有不少優質的大平層。如EIC、明華譽港城、海威·安鉑中心、T-ONE潮博等等。
T-ONE潮博大平層共461套，分東西兩區，西區的主力戶型為330平方米、385平方米，東區為320平方米、370平方米，總價為1400萬-2000萬元。
海威·安鉑中心效果圖
項目在東西區各設了一個室内恒溫泳池以及約1.4萬平方米的圍合園區。東區每幢樓的入戶大堂前都有一片水景，還有一座最高超4米的空中廊橋貫穿大半個園區。
從業人員介紹，項目賣得還不錯，目前西區房源所剩不多，東區剛推出不久，房源充足。
同樣位于奧體闆塊的海威·安鉑中心，也頗受高端客群的喜愛。項目由4座超高層大廈組成，中央庭院、酒店廣場、屋頂空中花園、商業盒子、辦公空間、濱河休閑空間……各個空間獨立又互相關聯。
其中的商業大平層Amber 98，細節打造很花心思。全系三菱進口電梯、全屋奢石通鋪和通高的櫃體、270度無柱轉角落地客廳、高端住宅中的“精英”家具品牌嘉格納400系列。站在Amber 98的樣闆間，可以近距離欣賞奧體地标杭州之門。
橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒 陳璐 劉穎 制圖 高薇