钱江世纪城
全杭州关注度最高的板块在哪里？毫无疑问：钱江世纪城是其中之一。
每有地块出让，必是开发商争抢的对象。每有新房上市，不是拼社保就是低中签率。二手房也一直活跃，带看榜单上，世纪城的楼盘经常抱团上榜。
最近，有读者问，世纪城有次新楼盘破6了，购房机会是不是来了？在亚运村4000多套房源即将交付的压力下，世纪城核心区的次新楼盘，眼下表现如何呢？
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从最近两个月成交量和成交价格上来看，世纪城次新楼盘表现还是相当活跃的。3月份，次新楼盘成交42套。4月截至25日，成交54套，增长29%。
核心楼盘价格趋稳。单价7万+的次新房，有媒体统计，3月份世纪城成交了11套，套均1296万元，平均单价约7.98万元/平方米。4月份，综合房产经纪人消息，7万+次新房成交已有20套，套均1165万元，平均单价7.87万元/平方米。
在以价换量的二手房市场中，能保持7万元/平方米以上的成交价，可以说是很坚挺了。
奥邸国际
改善小区中，能瞰江景的奥邸国际属于顶流，因为地段稀缺，景观一绝，产品也过硬，成交单价基本在10万元/平方米以上。3月份，奥邸国际成交2套高楼层的215平方米，成交单价13.5-16.5万元/平方米。
其他重点改善小区，如观品、嘉品以及盈丰路四兄弟，成交都不错。
观品、嘉品这两个月都有成交。观品共成交9套，嘉品共成交8套，155平方米以上的大户型中高楼层，成交单价在7-7.8万元/平方米。
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盈丰路四兄弟——澄品和老三兄弟，高层大户型的成交单价也稳定在7-8万元/平方米。
其中，表现最突出的是澄品。
澄品
这个小区有2000多户，目前贝壳APP上挂牌54套，月均成交6套以上。主力户型在145平方米以上，所以成交总价基本在1000万元以上。
3月，澄品成交了6套高层，2套洋房。4月份到目前，这个数字又增加了——成交了9套高层，2套洋房。
洋房单价8-8.9万元，单价最高的一套，是4月份成交的一套6楼170平方米，总价1560万元带1个车位（车位约40万元），裸房价折合8.9万元/平方米。
创世纪
其他“老三兄弟”表现也不俗。离地铁最近、得房率高的创世纪，2个月成交了10套，一套19楼的168平方米，以总价1380万元含车位成交，单价8万元/平方米。
天璞成交了5套，139平方米户型，成交单价稳定在7-7.2万元/平方米。
时代奥城离地铁站、菜市场都要远一些，价格也略低些。3月该小区成交了2套106平方米，单价6.1-6.4万元/平方米。4月大爆发，一口气成交8套，145平方米的大户型，成交总价950-980万元，单价6.5-6.8万元。
经过市场的检验，四兄弟逐渐成为板块置业的首选。
为什么受欢迎？一个原因是这几个楼盘处于核心的地段，二是因为产品品质好。
这几个小区外立面采用幕墙铝板或石材，颜值都颇高，小区内有泳池、会所，此外，基本上有户型赠送面积。
目前，大面积单价基本维持在7万+以上，小面积单价6字头。
澄品
上周三中介小张带我看澄品，分为东、西区的澄品，园区内绿化好，抬眼周边是高端写字楼。有一套位于21楼的167平方米五室两厅，因为房东到海南出差，密码也改了，没能看到房子。结果到周五时，小张就告诉我，那套房子以1350万元（含车位）成交了。折合单价7.8万元/平方米。
说实话，价格并不低。小张说，可能客户就是喜欢吧。
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世纪城在6字头徘徊的次新楼盘，主要有最近两年交付的君品、星翠澜庭和御虹府。
星翠澜庭3月成交7套，4月成交6套。有中介说，亚运村交付，影响最大的应该是离亚运村最近的星翠澜庭。
这个楼盘3月份成交单价5.4-5.7万元/平方米。107平方米的房子，成交了3套，总价都在600万元以上。到了4月份，价格继续下调，107平方米的房子，总价都不到600万元。其中一套位于5楼的107平方米，最近成交556万元，折合单价5.19万元/平方米。
星翠澜庭
御虹府最近成交不多，3月份一套19楼的103平方米，成交总价620万元，单价6万元/平方米。
御虹府位于飞虹路以南、民和路以东，跟核心区有一定距离，有中介说，感觉不太像世纪城的味道了。
在贝壳APP上，有100套挂牌房源，急售的次顶楼117平方米，挂牌5.7万元/平方米。中介表示，还可以谈。
君品
读者说的“破6”楼盘，指的君品。
君品位置上紧挨四兄弟，往西过了盈丰路是时代奥城，往北过了金鸡路与澄品西区相邻。小区2023年6月交付，刚交付时，103平方米成交价7字头，之后开始下探。
3月份，一套中间楼层的103平方米，总价603万元成交，单价5.8万元/平方米。一套1楼的103平方米，成交价530万元，单价5.14万元/平方米。
4月份，君品成交了4套103平方米，其中位于中高楼层的3套，均是5字头。位于1楼的103平方米，总价500万元，冲破5字头，单价4.85万元/平方米。
不过，也不用太为房东担心。这套“破5”房源是中间套，楼幢位于小区最南面。查一房一价表，当初购入价也相对低，备案价362万元，账面将近140万元的空间，即使算上资金成本、贷款利率、交易费、税费等，依然有所收获。
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板块能级和成熟的居住氛围，让世纪城一直吸引着众人的目光。
采访中遇到的中介，有原来主营大江东，后来“跳”过来的，也有来自滨江等区域的中介，每天开车到世纪城带看。
中午时分，博地中心写字楼里涌出来的年轻人，让人感受到世纪城的活力。世纪城的界面，一天比一天国际化。等到今年SKP住宅（星潮映象府）和亚运村交付，又将会给板块带来什么？
朗云
目前世纪城的新房供应，短期内只有朗云和绿城于4月29日刚刚拿到的新项目。
在新房难摇的情况下，二手房必定继续吃香。