苏菲：毕业于中山大学，10年房地产经验，公无。
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在我们之前的文章中，"预算为1000万，你连广州都买不到合适的房子吗？推荐天河公园西门和华井新城段。
接下来，将带大家逐一了解广州的各种改良和豪宅，为准备换房的朋友提供最实用的参考信息。在这段时间里，我们写了一系列的文章，过去请看：
《改善地产回顾001 - 东方新世界花园》
"改进的物业评论002 - 理想蓝堡国际花园"
《改善地产回顾003 - 东方新世界》
"改进的房地产详细评估004 - 花园"
《改良房地产评论005——田林府玉林》
"改进的物业评价006 - 公园1 - 公园景观"
「改善物业回顾007 - 新世界东花园」
如果说珠江新城是广州的宇宙中心，天河公园是改良业主心中的夜珠，华景新城就是一颗蓝宝石。
<h1级""pgc-h-right-arrow"数据轨道""17">板优势（华景新城）。</h1>
（1）产业："珠江新城-城市-漳州"形成广州的"金三角"。珠江新城发展总部经济，承担起金融服务的重担，漳州正专注于会展和科技经济。
华景新城位于"金三角"的核心区域，享受着三个行业的产业红利，地理位置的价值不言而喻，保值增值的功能不容忽视。
（2）地理位置：西靠华南快线，北靠广园快线，东边枫叶路，南边的中山大道是交通主干道，所以开车很方便;
（3）地铁：在建地铁11号线是广州的一条环线（预计2年内开通），连接广州整个主城区，从华静路站到漳州只有3个车站，自住和度数可以考虑，漳州新贵族在华靖新城也特别绿色。
（4）学位：华景新城板块，对口小学为华景小学，对口初中为东方校区113所，这两所是近年来备受追捧的学校，均被评为省级;
（5）环境：毗邻天然氧吧，以区政府为邻，天河公园是广州市第一个获"广东省生态示范公园"称号的公园，也是天河区最大的水上乐园，面积是珠江公园的1.5倍;
<h1类""pgc-h-right-arrow"数据跟踪""349">两个单元配置文件</h1>
下图是华景新城的几个首选区，本期介绍一下华景新城以西的春和渝家苑小镇。
小城泉是一个以广场式房地产为主，打造生态精品地产，共有4栋社区建筑，以131.63~160.5平方米为主，以改良型家居为主，自住投资为宜。推荐指数：4星。
俞嘉园是由明珠地产兴建的园林式精品物业，在小区共10栋建筑，以120-172平方米的改良户型为主，适合自住、投资。推荐指数：4星。
小镇春天的基本信息：
社区地址：广州市天河区广东盛街48号
10月上市价格：108654元/平方米
建筑类型： 塔楼
建于：2007年
开发商：广州方圆房地产开发有限公司
物业：广州方圆现代生活服务有限公司
总户数： 236
容积率：3.5
绿化率：35%
俞家源的基本信息：
社区地址：广州市天河区华宇街2号
10月上市价格：109074元/平方米
开发商：广州明珠光地产开发有限公司
物业：广州康晶物业服务有限公司
总户数： 398
容积率：3.7
绿化率：40%
下面我们将从"公共配套资源"、"社区景观"、"建筑类型"和"欣赏潜力"这些方面进行详细介绍，请耐心阅读哦！
<h1级"pgc-h-arrow-right"data-track""350">公共支持资源（华景新城）。</h1>
春天小镇和渝家源都近在咫尺，与华景新城板块（西）一样，在园区内，交通、医疗、商圈配套资源基本相同，请注意以下介绍。
（1） 公园
两区均位于华景新城西部，距天河公园北门约750米，下图为公园实景。
两个小区到天河公园西门750米，步行约10分钟。天河公园是天河核心区最大的免费公园，是老人和孩子休息和锻炼的最佳场所（八卦：公园约会角很受老人交流，对于孩子的婚姻破裂的父母不妨来这里试试运气，很多参与的父母都是附近的业主）。
（2） 交通
两区交通十分便利，离黄埔大道和中山大道不远，离华发高速出入口也很近;
地铁：两区与在建地铁站的距离约为350米，步行5分钟，距离天河公园地铁站1700米，乘坐共享单车约10分钟。
公交：两区到华靖新城BRT汽车站约300米，途经公交线路B11、B12、B16、B17、B1、B1、B1快线、B20、B21、B25、B27路、B2A路、B2路、B3C路、B3路、B4A路、B4B路、B4路、B5路、B6路，无需换乘即可到达体育中心、珠江新城、 北京路、宝港、黄埔港、广州火车站、黄埔口岸、BRT换乘让您到达城市的大部分地区，出行十分方便。
自驾：两区停车场与华南快干线入口的距离约为550公里，正常情况下5分钟内即可上高速行驶，十分方便。
（3） 教育
幼儿园：有公立泽园幼儿园、公立陶润幼儿园、私立枫叶幼儿园、私立吉米英语幼儿园等，靠近玉家苑和小镇泉;
小学部：华景小学，南北两个校区均位于华景新城。南校区为1-2年级，北校区为3-6年级，两区距南校区约750米，步行约12分钟即可到达，乘坐电动自行车约5分钟，距离北校区约1000米，步行约15分钟，骑摩托车约7分钟。
注：由于近年来天府路小学备受追捧，天河区教育局已经发布了学位紧张警告，看家长们看过的《推荐收藏》家长们已经看过，天河TOP学位房总结。
中学：对口学校是广州市第一所113中学（东方校区），学校始建于1978年，现有五山、东方、城东、城西四校区。学校先后荣获国家环境教育示范基地、广东省立学校、广东绿色学校、斯巴鲁生态文明学校、广东省健康促进学校、广东省档案综合管理专项单位、广东省现代教育技术实验学校、广东省校训示范学校等荣誉称号。
两区与113中学（东方校区）的距离约为1400米，需要穿过立交桥和过主干道，步行约20分钟，骑自行车约8分钟，初中生可以自己上学，非常方便。
（4）医疗
社区医院：两个小区步行（驾车）750米可到下街第二社区卫生服务中心，感冒、抽血、B超等小体检对象可在此看到。
大型医院：南方医科大学附属第三医院是一家以医学、教学、科研为一体的三级甲级医院，两区到南医医院约6500米，步行10分钟以内。
（5）商业圈
紧挨着两个区是华景路（上图），那里有餐馆、银行、教育机构、生鲜店，应该应有尽有，解决日常需求十分方便。
向东步行1000米到枫叶路，有一个万象购物中心（上图），商业氛围浓厚;
附近BRT华景新城汽车站3站可到天河路商圈（帮顶）、电脑城、餐饮、娱乐等，享受城市核心的繁荣;
<h1类"pgc-h-right-arrow"数据跟踪"351">社区评论（小镇春天）。</h1>
01 社区景观
这是社区裙楼店，有生鲜店，小吃店，印刷店，五金店等，以满足日常需求。
这是小区的西门，门号是广东盛街48号，保安比较严格，陌生人必须登记才能进入小区。
西门一进来，很明显，物业中心，花园里的大树非常郁郁葱葱，树荫很好，花园里的夏天玩耍也比较凉爽。
在物业的悉心呵护下，整个花园都是绿色的，花园中间是凉亭，主人阳光明媚，雨天让主人避雨。
花园的东北角有许多健康设施，供业主放松和锻炼。
这是该区域侧面的立面，墙壁是白色瓷砖，空调安装配备了粉红色的百叶窗，看起来非常明亮简约，整体具有现代建筑风格。
02户住宅
（1）建筑分布
4区18层建筑为型式布局，其中1栋为2梯4户，2栋3栋为2栋，3栋为2栋楼梯3户，4栋为2栋4栋;
具体选择取决于买方的个人座位朝向、照明、通风、噪音和卖方的车主等综合条件评估。
（2）家庭分析
春季小镇以131.63~160.5平方米为主的中大型户型，大部分阳台均朝东南，朝南的天河公园。
类型 1：
格局：4室2厅，总建筑面积160.5平方米，南面。
点评：进家庭花园，私密性好;主卧室套房，次卧（南），书房均朝南的窗户或阳台，通风，采光，景观（看花园）都是一流的;
人群：一个简单的三个孩子的家庭或一个三代同一家庭的两个孩子的家庭。
类型 2：
格局：4室2厅，总建筑面积159.13平方米，南面。
点评：这种家居型和户型1面积大小和朝向相似，整体也非常方形实用。
类型 3：
格局：4室2厅，总建筑面积149平方米，南面。
点评：总面积比户型1和2小10平方米，但主卧室套间的浮窗换成了阳台，其他与户型1和户型2相似，节省10平方钱，可以买到相同的图案，性价比高。
类型 4：
格局：三室2厅，总建筑面积141.38平方米，东南。
点评：首先，这类住户最明显的缺点是不方形，相比以上类型的住户，141面积只有3个房，面积主要浪费在花园、非方形二居室角落和主卧室的小衣帽间和曲线走道上;
人群：一个简单的两个孩子的家庭或一个三代独生子女的家庭。
户用类型5：
格局：4室2厅，总建筑面积138.75平方米，东南。
点评：除了厨房和公共卫生外，其他图案都非常方形，与户型4面积相似，但这类房间不止一个，比较实用，可以看出方形图案的重要性;
类型 6：
格局：3室2厅，137.25平方米，北行。
点评：这类家居进入家庭花园，私密性好，景观阳台北，但朝南起居阳台形成南北对流格局，主卧室套房为朝南的花园景窗户，通风、风、景观都不错;整体家庭很实用。
户型7：
格局：3室2厅，总建筑面积135.88平方米，东侧。
点评：主阳台朝东，晨曦让客厅充满阳光，主卧室套房窗户、第二卧室（南）窗和客厅阳台均朝南园景，是这类家居的卖点;
类型8：
格局：3室2厅，总建筑面积134.75平方米，东南。
点评：这类家居的缺点不是正方形，第二间卧室（北）和主卧室衣帽间，影响不是很大;
家庭类型9：
格局：3室2厅，总建筑面积131.63平方米，南面。
点评：此家庭类型为朝南花园式，主卧室套房，次卧（南），景观阳台朝南，通风，采光，景观一流;
（3）家用型绑扎
小镇春天的住户大多有朝东南的阳台，但有些户型不正方形，首选东南向方形户型，其次是东南向非方型，原因是景观、通风、采光都很好;
具体还要结合购房者自己的预算和喜好，社区中的其他户型也可以根据自己的需要进行选择，请看下面我们整理的住户分布表。
注：原文不易，如果需要加密表中的信息，请评论告诉我。
<h1类"pgc-h-right-arrow"数据跟踪"352">社区评论。</h1>
这是小区的西北角，C1楼楼下，墙上写着"俞佳源"这些字。
这是小区的北门，左边的图片是地下停车场的出入口，前面的铁门是小区的出入口，保安比较严格，非业主需要登记才能进入公园。
从北门进来的是小区花园的中心位置，圆形广场旁边的大石头上刻着"俞嘉源"字样。
园内的植物维护得很好，花草修剪得很好，树木非常茂盛，阴凉很好，花园里的夏天玩起来很凉爽。
在小区的一楼外面是一个商业裙楼，里面是一个高架楼层，每栋楼都有自己的门牌，指示清晰。
上图显示了花园里的水，但在拍照时没有储水，可能是基于儿童玩耍的安全。
Yuwa位于楼下，花园里的大桉树下设有一个儿童游乐场，孩子们在白天玩耍时不会暴露在阳光下。
这是小区的内立面，整体是浅亮明亮的灯光调，园林绿树成荫，形成园林式的现代建筑风格布局。
小区为两排庭院式分布，北排为C1、C2和B1、B2、B3、B4，南排为A1、A2、A3、A4，北排首选东南园林式，原因是南通风、采光、景观都是该区最好的;其次，可以选择南排景观好西北看园林的家居型，也可以选择风格好、光线轻的南排家居型;
社区以120~172平方米的改良户型为主，下面为您详细介绍这些改良住户型。
家庭类型 1
格局：总建筑面积173.38平方米。
点评：这类家居是顶级的豪华花园，超大的花园，可以实现很多功能;主卧室套房加3间二卧室，有一个储藏室，空间非常大;
人群：一个简单的三个孩子的家庭或一个多人的三代家庭。
格局：4室2厅，总建筑面积151.18平方米，北行。
点评：景观阳台朝北，但生活阳台朝南，南北对流，通风不会有问题;
格局：总建筑面积149.95平方米。
点评：此家居类型与家居类型2基本相同，对于东西镜家居类型，请参考家居类型2评论。
格局：总建筑面积124.89平方米。
点评：此家居类型与家居类型1基本相同，对于东西镜家居类型，请参考家居类型1评论。
在选择户型时，如果预算充足，最好是户籍类型1的顶层户型，其次，可以选择南向户型4;
除了上面列出的家居类型外，还有东西镜家居类型，想要了解家居类型的平面分布，请看下表：
< >h1类"pgc-h-right-arrow"数据轨道"的升值潜力。</h1>
两个区分别是2005年和2006年：小镇2005年春季开盘价6300元/平方米，2021年10月上市价格109074 108654元/平方米;
两个开仓的差额是一年，开仓价的差价是1500元，那么这些年来，这两个小区域的升值率呢？
从图表上看，两者的年均增长曲线几乎重合，说明两者之间的增值率是无限接近的。小城市春季开通以来的年均增值率为19.48%，16年增幅超过16倍，而渝家源开业以来的年均增值率为19.23%，15年增速接近13倍。
注意：如果您对上述每个社区的增值速度数据有疑问，请在评论中告诉我。
<h1类"pgc-h-arrow-right-data-track""354"的>摘要</h1>
本期主要介绍春园和玉家源小镇，社区建设比较新，位置好，景观好，交通分流，对应中小学均为省级学校，居住人口主要围绕大学教授、企业高管和企业主等，是典型的改良板块。
从升值来看，两区年均增值速度不损失天河公园西门区，你知道广州还有哪些小区的年均增长率比它高多少吗？欢迎评论。
下期将介绍华晶，请关注哦！如果您想了解该物业，请在评论中告诉我。
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