蘇菲：畢業于中山大學，10年房地産經驗，公無。
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在我們之前的文章中，"預算為1000萬，你連廣州都買不到合适的房子嗎？推薦天河公園西門和華井新城段。
接下來，将帶大家逐一了解廣州的各種改良和豪宅，為準備換房的朋友提供最實用的參考資訊。在這段時間裡，我們寫了一系列的文章，過去請看：
《改善地産回顧001 - 東方新世界花園》
"改進的物業評論002 - 理想藍堡國際花園"
《改善地産回顧003 - 東方新世界》
"改進的房地産詳細評估004 - 花園"
《改良房地産評論005——田林府玉林》
"改進的物業評價006 - 公園1 - 公園景觀"
「改善物業回顧007 - 新世界東花園」
如果說珠江新城是廣州的宇宙中心，天河公園是改良業主心中的夜珠，華景新城就是一顆藍寶石。
<h1級""pgc-h-right-arrow"資料軌道""17">闆優勢（華景新城）。</h1>
（1）産業："珠江新城-城市-漳州"形成廣州的"金三角"。珠江新城發展總部經濟，承擔起金融服務的重擔，漳州正專注于會展和科技經濟。
華景新城位于"金三角"的核心區域，享受着三個行業的産業紅利，地理位置的價值不言而喻，保值增值的功能不容忽視。
（2）地理位置：西靠華南快線，北靠廣園快線，東邊楓葉路，南邊的中山大道是交通主幹道，是以開車很友善;
（3）地鐵：在建地鐵11号線是廣州的一條環線（預計2年内開通），連接配接廣州整個主城區，從華靜路站到漳州隻有3個車站，自住和度數可以考慮，漳州新貴族在華靖新城也特别綠色。
（4）學位：華景新城闆塊，對口國小為華景國小，對口國中為東方校區113所，這兩所是近年來備受追捧的學校，均被評為省級;
（5）環境：毗鄰天然氧吧，以區政府為鄰，天河公園是廣州市第一個獲"廣東省生态示範公園"稱号的公園，也是天河區最大的水上樂園，面積是珠江公園的1.5倍;
<h1類""pgc-h-right-arrow"資料跟蹤""349">兩個單元配置檔案</h1>
下圖是華景新城的幾個首選區，本期介紹一下華景新城以西的春和渝家苑小鎮。
小城泉是一個以廣場式房地産為主，打造生态精品地産，共有4棟社群建築，以131.63~160.5平方米為主，以改良型家居為主，自住投資為宜。推薦指數：4星。
俞嘉園是由明珠地産興建的園林式精品物業，在小區共10棟建築，以120-172平方米的改良戶型為主，适合自住、投資。推薦指數：4星。
小鎮春天的基本資訊：
社群位址：廣州市天河區廣東盛街48号
10月上市價格：108654元/平方米
建築類型： 大廈
建于：2007年
開發商：廣州方圓房地産開發有限公司
物業：廣州方圓現代生活服務有限公司
總戶數： 236
容積率：3.5
綠化率：35%
俞家源的基本資訊：
社群位址：廣州市天河區華宇街2号
10月上市價格：109074元/平方米
開發商：廣州明珠光地産開發有限公司
物業：廣州康晶物業服務有限公司
總戶數： 398
容積率：3.7
綠化率：40%
下面我們将從"公共配套資源"、"社群景觀"、"建築類型"和"欣賞潛力"這些方面進行詳細介紹，請耐心閱讀哦！
<h1級"pgc-h-arrow-right"data-track""350">公共支援資源（華景新城）。</h1>
春天小鎮和渝家源都近在咫尺，與華景新城闆塊（西）一樣，在園區内，交通、醫療、商圈配套資源基本相同，請注意以下介紹。
（1） 公園
兩區均位于華景新城西部，距天河公園北門約750米，下圖為公園實景。
兩個小區到天河公園西門750米，步行約10分鐘。天河公園是天河核心區最大的免費公園，是老人和孩子休息和鍛煉的最佳場所（八卦：公園約會角很受老人交流，對于孩子的婚姻破裂的父母不妨來這裡試試運氣，很多參與的父母都是附近的業主）。
（2） 交通
兩區交通十分便利，離黃埔大道和中山大道不遠，離華發高速出入口也很近;
地鐵：兩區與在建地鐵站的距離約為350米，步行5分鐘，距離天河公園地鐵站1700米，乘坐共享單車約10分鐘。
公交：兩區到華靖新城BRT汽車站約300米，途經公交線路B11、B12、B16、B17、B1、B1、B1快線、B20、B21、B25、B27路、B2A路、B2路、B3C路、B3路、B4A路、B4B路、B4路、B5路、B6路，無需換乘即可到達體育中心、珠江新城、 北京路、寶港、黃埔港、廣州火車站、黃埔口岸、BRT換乘讓您到達城市的大部分地區，出行十分友善。
自駕：兩區停車場與華南快幹線入口的距離約為550公裡，正常情況下5分鐘内即可上高速行駛，十分友善。
（3） 教育
幼稚園：有公立澤園幼稚園、公立陶潤幼稚園、私立楓葉幼稚園、私立吉米英語幼稚園等，靠近玉家苑和小鎮泉;
國小部：華景國小，南北兩個校區均位于華景新城。南校區為1-2年級，北校區為3-6年級，兩區距南校區約750米，步行約12分鐘即可到達，乘坐電動自行車約5分鐘，距離北校區約1000米，步行約15分鐘，騎機車約7分鐘。
注：由于近年來天府路國小備受追捧，天河區教育局已經釋出了學位緊張警告，看家長們看過的《推薦收藏》家長們已經看過，天河TOP學位房總結。
中學：對口學校是廣州市第一所113中學（東方校區），學校始建于1978年，現有五山、東方、城東、城西四校區。學校先後榮獲國家環境教育示範基地、廣東省立學校、廣東綠色學校、斯巴魯生态文明學校、廣東省健康促進學校、廣東省檔案綜合管理專項機關、廣東省現代教育技術實驗學校、廣東省校訓示範學校等榮譽稱号。
兩區與113中學（東方校區）的距離約為1400米，需要穿過立交橋和過主幹道，步行約20分鐘，騎自行車約8分鐘，國中生可以自己上學，非常友善。
（4）醫療
社群醫院：兩個小區步行（駕車）750米可到下街第二社群衛生服務中心，感冒、抽血、B超等小體檢對象可在此看到。
大型醫院：南方醫科大學附屬第三醫院是一家以醫學、教學、科研為一體的三級甲級醫院，兩區到南醫醫院約6500米，步行10分鐘以内。
（5）商業圈
緊挨着兩個區是華景路（上圖），那裡有餐館、銀行、教育機構、生鮮店，應該應有盡有，解決日常需求十分友善。
向東步行1000米到楓葉路，有一個萬象購物中心（上圖），商業氛圍濃厚;
附近BRT華景新城汽車站3站可到天河路商圈（幫頂）、電腦城、餐飲、娛樂等，享受城市核心的繁榮;
<h1類"pgc-h-right-arrow"資料跟蹤"351">社群評論（小鎮春天）。</h1>
01 社群景觀
這是社群裙樓店，有生鮮店，小吃店，印刷店，五金店等，以滿足日常需求。
這是小區的西門，門号是廣東盛街48号，保安比較嚴格，陌生人必須登記才能進入小區。
西門一進來，很明顯，物業中心，花園裡的大樹非常郁郁蔥蔥，樹蔭很好，花園裡的夏天玩耍也比較涼爽。
在物業的悉心呵護下，整個花園都是綠色的，花園中間是涼亭，主人陽光明媚，雨天讓主人避雨。
花園的東北角有許多健康設施，供業主放松和鍛煉。
這是該區域側面的立面，牆壁是白色瓷磚，空調安裝配備了粉紅色的百葉窗，看起來非常明亮簡約，整體具有現代建築風格。
02戶住宅
（1）建築分布
4區18層建築為型式布局，其中1棟為2梯4戶，2棟3棟為2棟，3棟為2棟樓梯3戶，4棟為2棟4棟;
具體選擇取決于買方的個人座位朝向、照明、通風、噪音和賣方的車主等綜合條件評估。
（2）家庭分析
春季小鎮以131.63~160.5平方米為主的中大型戶型，大部分陽台均朝東南，朝南的天河公園。
類型 1：
格局：4室2廳，總建築面積160.5平方米，南面。
點評：進家庭花園，私密性好;主卧室套房，次卧（南），書房均朝南的窗戶或陽台，通風，采光，景觀（看花園）都是一流的;
人群：一個簡單的三個孩子的家庭或一個三代同一家庭的兩個孩子的家庭。
類型 2：
格局：4室2廳，總建築面積159.13平方米，南面。
點評：這種家居型和戶型1面積大小和朝向相似，整體也非常方形實用。
類型 3：
格局：4室2廳，總建築面積149平方米，南面。
點評：總面積比戶型1和2小10平方米，但主卧室套間的浮窗換成了陽台，其他與戶型1和戶型2相似，節省10平方錢，可以買到相同的圖案，成本效益高。
類型 4：
格局：三室2廳，總建築面積141.38平方米，東南。
點評：首先，這類住戶最明顯的缺點是不方形，相比以上類型的住戶，141面積隻有3個房，面積主要浪費在花園、非方形二房間角落和主卧室的小衣帽間和曲線走道上;
人群：一個簡單的兩個孩子的家庭或一個三代獨生子女的家庭。
戶用類型5：
格局：4室2廳，總建築面積138.75平方米，東南。
點評：除了廚房和公共衛生外，其他圖案都非常方形，與戶型4面積相似，但這類房間不止一個，比較實用，可以看出方形圖案的重要性;
類型 6：
格局：3室2廳，137.25平方米，北行。
點評：這類家居進入家庭花園，私密性好，景觀陽台北，但朝南起居陽台形成南北對流格局，主卧室套房為朝南的花園景窗戶，通風、風、景觀都不錯;整體家庭很實用。
戶型7：
格局：3室2廳，總建築面積135.88平方米，東側。
點評：主陽台朝東，晨曦讓客廳充滿陽光，主卧室套房窗戶、第二卧室（南）窗和客廳陽台均朝南園景，是這類家居的賣點;
類型8：
格局：3室2廳，總建築面積134.75平方米，東南。
點評：這類家居的缺點不是正方形，第二間卧室（北）和主卧室衣帽間，影響不是很大;
家庭類型9：
格局：3室2廳，總建築面積131.63平方米，南面。
點評：此家庭類型為朝南花園式，主卧室套房，次卧（南），景觀陽台朝南，通風，采光，景觀一流;
（3）家用型綁紮
小鎮春天的住戶大多有朝東南的陽台，但有些戶型不正方形，首選東南向方形戶型，其次是東南向非方型，原因是景觀、通風、采光都很好;
具體還要結合購房者自己的預算和喜好，社群中的其他戶型也可以根據自己的需要進行選擇，請看下面我們整理的住戶分布表。
注：原文不易，如果需要加密表中的資訊，請評論告訴我。
<h1類"pgc-h-right-arrow"資料跟蹤"352">社群評論。</h1>
這是小區的西北角，C1樓樓下，牆上寫着"俞佳源"這些字。
這是小區的北門，左邊的圖檔是地下停車場的出入口，前面的鐵門是小區的出入口，保安比較嚴格，非業主需要登記才能進入公園。
從北門進來的是小區花園的中心位置，圓形廣場旁邊的大石頭上刻着"俞嘉源"字樣。
園内的植物維護得很好，花草修剪得很好，樹木非常茂盛，陰涼很好，花園裡的夏天玩起來很涼爽。
在小區的一樓外面是一個商業裙樓，裡面是一個高架樓層，每棟樓都有自己的門牌，訓示清晰。
上圖顯示了花園裡的水，但在拍照時沒有儲水，可能是基于兒童玩耍的安全。
Yuwa位于樓下，花園裡的大桉樹下設有一個兒童遊樂場，孩子們在白天玩耍時不會暴露在陽光下。
這是小區的内立面，整體是淺亮明亮的燈光調，園林綠樹成蔭，形成園林式的現代建築風格布局。
小區為兩排庭院式分布，北排為C1、C2和B1、B2、B3、B4，南排為A1、A2、A3、A4，北排首選東南園林式，原因是南通風、采光、景觀都是該區最好的;其次，可以選擇南排景觀好西北看園林的家居型，也可以選擇風格好、光線輕的南排家居型;
社群以120~172平方米的改良戶型為主，下面為您詳細介紹這些改良住戶型。
家庭類型 1
格局：總建築面積173.38平方米。
點評：這類家居是頂級的豪華花園，超大的花園，可以實作很多功能;主卧室套房加3間二卧室，有一個儲藏室，空間非常大;
人群：一個簡單的三個孩子的家庭或一個多人的三代家庭。
格局：4室2廳，總建築面積151.18平方米，北行。
點評：景觀陽台朝北，但生活陽台朝南，南北對流，通風不會有問題;
格局：總建築面積149.95平方米。
點評：此家居類型與家居類型2基本相同，對于東西鏡家居類型，請參考家居類型2評論。
格局：總建築面積124.89平方米。
點評：此家居類型與家居類型1基本相同，對于東西鏡家居類型，請參考家居類型1評論。
在選擇戶型時，如果預算充足，最好是戶籍類型1的頂層戶型，其次，可以選擇南向戶型4;
除了上面列出的家居類型外，還有東西鏡家居類型，想要了解家居類型的平面分布，請看下表：
< >h1類"pgc-h-right-arrow"資料軌道"的升值潛力。</h1>
兩個區分别是2005年和2006年：小鎮2005年春季開盤價6300元/平方米，2021年10月上市價格109074 108654元/平方米;
兩個開倉的差額是一年，開倉價的差價是1500元，那麼這些年來，這兩個小區域的升值率呢？
從圖表上看，兩者的年均增長曲線幾乎重合，說明兩者之間的增值率是無限接近的。小城市春季開通以來的年均增值率為19.48%，16年增幅超過16倍，而渝家源開業以來的年均增值率為19.23%，15年增速接近13倍。
注意：如果您對上述每個社群的增值速度資料有疑問，請在評論中告訴我。
<h1類"pgc-h-arrow-right-data-track""354"的>摘要</h1>
本期主要介紹春園和玉家源小鎮，社群建設比較新，位置好，景觀好，交通分流，對應中國小均為省級學校，居住人口主要圍繞大學教授、企業高管和企業主等，是典型的改良闆塊。
從升值來看，兩區年均增值速度不損失天河公園西門區，你知道廣州還有哪些小區的年均增長率比它高多少嗎？歡迎評論。
下期将介紹華晶，請關注哦！如果您想了解該物業，請在評論中告訴我。
還有更多的房地産問題，歡迎加入小組讨論，進入小組方式檢視頂部微标題（點選我的頭像 - 微标題）。