楼市"禁止公寓"发出了什么信号？
就在很多人还在讨论"楼市政策是否会放宽"的时候，海南省率先在售房方面，10月12日，海南省多个部门联合出台了《关于加强商务、写字型建设项目全过程管理》的文件，不过表示这份文件主要是针对当前全省整体房地产发展的一份指导和规范。然而，有些人发现，一些举措，如"无公寓"举措，特别引人注目。
内部人士表示，"公寓禁令"已经正式到来。对于我们没有读过的文件的细节，笔者只说了几句新的改动，文中用了很多"抛声"的字眼来表达未来对这类房地产的基本态度，比如禁酒、否决、强制拆迁等，给购房者一个沉重的打击。
1、要严格按照既定的土地规划用途建设不动产、销售、使用，如有不符合既定要求规划建设和销售的不动产，需予以拒绝和批准，并追究相应的责任。这主要是针对城市的管理和房地产开发商，过去很多商业用地已经倒置为住宅用途用于建设和销售，审计相对宽松。这种情况可能永远不会再发生。
2、在空间格局方面，未来的公寓楼将按照公共走廊的使用规则，对公共卫生房进行布局和施工，但并非每套都有单独的卫生间方式，此外，在空间设计和规划布局时，还要求不能单独设置卧室， 独立的浴室，这使得"住宅物业"无法谈论。
3、开发商在出售商业地产时，不能使用"厨房"、"卧室"等类似词语，含义很简单，既然这样的房屋不能用于住宅用途，当然也不能进行变相的"住宅"宣传，这属于杨凤银违规。
将来"公寓禁令"来袭时，我可以购买吗？活过的人：3个硬伤是无法忍受的。
首先，公寓的居住时间很短，有的只有40年，有的只有50年。这是不建议购买这类房产的第一大原因，我们都知道商品房分为很多种，其中纯住宅物业的期限为70年，然而，商品房的期限只有40-50年，正是在这种状态下，公寓产权期限大大缩短， 一次在40年后生活怎么办？这都是一系列的后续麻烦。
其次，生活成本相对较高，这是另一种现状。事实上，2021年的"公寓禁令"并不是第一次，早在2017年，就有上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞等17多个城市颁布了禁止商业地产进入公寓的禁令。而且我们都知道，商业水电的价格比民用水电高出1-2倍左右，如果民用电费是0.5元，那么同一面积的商业用电可能达到1元以上，使生活成本成倍增加。无法获得天然气，不建厨房，也成为公寓的一大劣势。
第三，增值潜力小，多少年才可能不分解。这里就举个例子：大明五年前买了一套公寓房，房产是40年，买房时这处房产总价值40万元，小户型只有35平方米，分为上下两层使用。在购买时，大明预期很好，按照市场增值计算，那么五年后这套房子可以达到50万元。但是当它真的需要五年才能准备好转售时，的。这套房子是没人问的，不能卖就成了第一门槛，同时这套房子在5年内几乎没有附加值，属于个位数的附加值，扣除税费后，还是35万元的价格。
主题：你会买公寓吗？