大城市变得越来越昂贵。很多年轻人觉得普通住房已经负担不起，最好先买小公寓。那么公寓和普通住宅有什么区别呢？
01、公寓与普通住宅的区别
公寓和普通房子的区别非常大，主要表现在以下几个方面。
所有权的长度各不相同
公寓和住宅最根本的区别在于土地属性不同，公寓属于商业用地，产权40年。住宅用地，产权70年。
买房的成本是不同的
公寓的总价通常低于房屋的价格，但需要50%的首付和最长贷款期限为10年。平均房屋的首付比例为30%，贷款时间可以更长。
税费不尽相同
根据现行住房税收政策，公寓属于商业和住宅，不能享受政策优惠。当涉及到二手住房交易时，公寓税的支付可能比住宅交易更复杂。
购买限制政策不同
购买限制因地而异，在某些地区对购买公寓没有限制，这也使公寓成为首次购房者的选择。
生活成本不同
公寓在商业上用于电和水，因此成本高于普通家庭。此外，燃气费、物业管理费也高于普通住宅。
02、公寓和普通居所如何选择？
购买公寓或普通住宅取决于实际需求。无论您是拥有还是投资，请考虑以下事项。
本地购房政策
在买房之前，您应该了解当地的购房政策。近年来，购买政策不断修订。为了解决刚需住房的问题，公寓限制开始慢慢放松。
个人住房需求
对于新需求者，买房应该考虑到定居，学区等的需求。对于投资者来说，买房主要是关于筹集多少资金的空间。
实际经济能力
购买公寓或普通住宅还考虑了实际的财务手段。如果经济紧张且资金有限，公寓也是一种选择。
长期投资计划
买房还应该考虑长期投资计划，即使你拥有一套房子，也不要忽视房子的投资物业。
结论：综上所述，公寓与普通住宅的区别还是非常大的。至于如何选择，则视具体情况而定。
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文章来源：小户装修案例集（佳士x）
装修助理：齐家夫