我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥您好，我在杭州丁橋看房子，總價預算200萬，丁橋這個地方有投資價值嗎？和下沙對比，哪個地方更有投資價值？
請給個建議，希望及時回複。
回答：丁橋和下沙對比，丁橋的房價更有升值空間。
丁橋一直是杭州的房價窪地，随着杭州房價的水漲船高，丁橋的價格也逐漸升高。目前，丁橋的房價還在剛需的預算範圍，維持在2.5-3萬元/㎡。
杭州第六座龍湖天街已經開工建設，預計将于2020年底投入使用；這座天街坐落于地鐵三号線丁橋站上，可以帶動丁橋闆塊的價值提升。
丁橋的商品房開發，可以回溯到2008年左右，當時廣宇以樓面價4000多元/㎡拿下占地面積88畝的宅地，這個價格甚至高出同一天拍出的濱江區宅地！也就是說，現在的“當紅炸子雞”濱江區，十年前不是丁橋的對手哦！
房哥點評：丁橋是非常适合居住的闆塊，有龍湖天街、地鐵3号線、臯亭山景區、桃花湖公園、丁蘭公園的加持，且在主城區。
有人擔心丁橋的天子嶺垃圾場會有影響，房哥覺得購房者大可安心，影響基本沒有。丁橋周邊有機場，飛機噪音的影響還是有的。購房者可以在不同時段多去看幾次，想清楚了做決定。
提問：房哥你好，我是外地戶口，在杭州無房，打算先在臨安買房，貸款7成。
如果将來我社保滿2年，具備杭州市區購房資格，可以六成首付，再在杭州市區貸款買房，臨安的房子占套數嗎？會影響市區買房嗎？
屆時的銀行貸款審批會有問題嗎？謝謝！
回答：不占套數，不影響市區買房。
不影響銀行貸款。
提問：房哥你好！我溫州有套房，是去年全款買的。今年杭州6月社保買滿兩年了，我向銀行貸款，去買杭州的房子，這樣算首套房嗎？
回答：根據你的情況，你屬于“首套房”，首付三成。
提問：房哥，杭州紹興同城化，能否達到廣州佛山的這種融合水準？
現在已經2020年了，杭紹一體化有什麼最新進展？
回答：在2009年3月19日，廣州市長與佛山市長在佛山南海市共同簽署“廣州市佛山市同城化建設合作協定”，标志着廣佛兩市同城化一體化的正式開始。
反觀浙江，杭紹城際鐵路作為浙江首條跨城軌道交通線路，從杭州蕭山境内的姑娘橋站到紹興柯橋境内笛揚路站，中途設衙前、楊汛橋、錢清、柯橋西站和柯華路等站點，線路長途約20公裡，将與杭州地鐵5号線對接，并且要與杭州地鐵實作軌道交通“一票制”。
相比廣州和佛山之間的軌道交通，杭州和紹興的同城化還有很長的時間需要去發展；杭州的遠期目标，是追上廣州與上海。
提問：你好房哥，請教一下，我買了海甯的房子，盈都君悅的投資價值高嗎？如果升值不高，是不是要賣掉這房子，買杭州的房子。
回答：海甯今年房價上漲10%左右，明年的升值預計繼續保持這個增速。
在海甯各個闆塊中，你所買的這個樓盤位于“大學城北”闆塊，今年的房價上漲速度低于海甯的其它闆塊。
如果你希望追求更高的投資收益，可以賣掉這房子，買杭州是最佳選擇。
提問：房哥，我在上海和杭州同時交社保的話，影響明年在杭州買房嗎？明年在杭州的社保滿兩年。
回答：可以同時交，不影響在杭州買房。
提問：房哥好，我是江蘇人。
想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？
回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，在杭州買新房，希望學區更好一點。望林府、金地大運橋西府、杭甯府，這3個新房樓盤在未來最可能劃入的國小是哪幾個？
需要有落戶時間嗎？
回答：望林府的國小可能是：新文路國小、星瀾國小、莫幹山路國小。
金地大運橋西府的國小可能是：星瀾國小、文瀾實驗學校·運河灣校區。
杭甯府的國小可能是：華東師範大學附屬杭州學校。
根據2020年的落戶時間要求，在對應學區範圍落戶達到三年，以上所述學校都能進去讀。
提問：房哥，紹興上虞的房子值得購買嗎？未來還有升值空間嗎？
有沒有推薦的樓盤？
回答：根據2020年的上虞樓市行情，在這一年，上虞總共賣出新房10670套，均價：13000元/平，未來升值空間樂觀。
在上虞的各個區域之中，城北方向的樓盤最受歡迎，其次是城西。
在上虞買房，推薦的新房樓盤：雲熙望府、亞廈·江與城、金地·悅峯裡。
提問：想在杭州買房，請推薦不限購、且在西湖或西溪附近、具有獨立産證、總價低的樓盤。
回答：根據你的情況，符合你購房需求的産品是較高價的電梯大廈。在西湖、西溪附近買較高價的電梯大廈，新房較高價的電梯大廈的平均價格在3.5萬-4.5萬，二手房較高價的電梯大廈的平均價格在2.5萬-5萬。
以均價4萬以下為标準，推薦的新房較高價的電梯大廈：綠城·西溪深藍、西投綠城·春樹雲築，這兩個較高價的電梯大廈符合你的購房需求，均價4萬以下，處于西湖、西溪附近，是該區域内總價最低的兩個新房較高價的電梯大廈。
以總價200萬以下為标準，推薦的二手房較高價的電梯大廈：綠城·西溪世紀廣場、西溪天街、浙港國際。
提問：房哥您好！有兩個問題請教：
1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應該如何去選擇？
2. 我的戶口不在杭州，媳婦在杭州有房票，我後期打算去蘇州發展。如果我們現在在杭州買了套房，那去蘇州之後，算首套還是二套？首付需要幾成？
回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。
2.你在杭州買房用了貸款的話，去蘇州算二套，首付6成。在這個标準下，你在蘇州買房，首付5成-8成。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。
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很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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