今天又是杭州土拍日。
但“精彩”部分早在昨天就已經開啟。昨晚，錢二地塊臨時終止出讓，使得所有人議論紛紛，今天的土拍行情還會像前幾次一樣冷清嗎？
事實上，本次上架的5宗地塊位置都不錯，除了已經終止出讓的地塊，剩下四宗分别位于未來科技城、錢江世紀城、浦沿等熱門區域。
最終浦沿地塊花落龍湖，未來科技城地塊被杭州兆欣房地産奪得。競争激烈的丁橋地塊被中天和海威聯合拿下，而關注度最高的錢江世紀城，被綠城收入囊中。
鳳凰網房産制圖
先來看錢江世紀城地塊，即世紀城核心區塊單元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊，地塊東至皓月路，南至規劃海清路，西至規劃經十一路，北至民祥路。
這一塊地位于錢江世紀城闆塊核心，也是區域内今年唯一的住宅地塊，關注自然居高不下。
圖源：浙江省自然資源網上交易系統
綜合來看，地塊還是目前整個杭州市場極少數具備限價紅利的地塊。周圍二手房價格在6萬元/㎡，而地塊的限價是46000元/㎡，抛開持有成本，依舊有肉眼可見的紅利。
地塊北側即是在售的朗雲項目，也是本次紅盤潮中的優秀選手，中簽率保持在10%左右，首開有房家庭還需要拼社保。
地塊周邊
本次上架的未來科技城地塊，即低碳國際智慧社群地塊，是一塊“巨無霸”，擁有46萬方的大體量。
地塊東至規劃水鄉西路，南至規劃萬金路，西至規劃公園綠地，北至綠汀路，位于未科中軸線，毗鄰綠汀萬象城，距離3号線換乘站綠汀路站不到500米，交通便捷。
地塊分為9個子地塊，其中，YH090702-03地塊排水用地部分地上計容建築面積不大于800㎡；YH090702-03地塊、YH090702-10地塊商業商務部分可預(銷)售、可分割轉讓、可整體轉讓；YH090702-18-2地塊、YH090702-18-3地塊、YH090702-20-2地塊、YH090702-20-3地塊商業部分不得預(銷)售、不得分割轉讓、可整體轉讓。
地塊紅線圖，來源：好地大資料
作為未來科技城大型商住地，地塊起價就高達85億元。46萬方的大體量中，包含37.6萬方的住宅和7.8萬方的商辦部分，适合綜合性較強的房企。
值得一提的是，這宗地塊的出讓意味着将來或許會有2000套左右房源入市，對于未科而言，無論是新房還是二手房，去化壓力都會增加。
丁橋闆塊在整個市場行情中，一直不算非常高，但十分宜居。
本次丁橋單元JG0404-11地塊（杭政儲出[2024]40号），東至規劃綠化，南至慈幼街，西至規劃建塘北路，北至規劃環丁路。
丁橋地塊位置
地塊緊鄰桃花湖公園，雖然地鐵環繞，但距離地鐵3号線桃花湖公園站和同協路站的步行距離都不算很近。
本次出讓地塊容積率1.6，限價34370元/㎡，與之前的桃境滿元裡（洋房）一緻。
考慮到桃境滿元裡約80%的中簽率，項目後面的去化和供應壓力不算小。
此外，項目北側、西側的兩個未供應項目，分别是：杭州市城市土地發展有限公司（杭地發展）以底價94418萬元競得丁橋單元JG0404-08地塊，贊成以總價48617萬元競得丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊。将對本地塊後期銷售産生較大競争。
本次土拍中另一宗地塊位于浦沿，即浦沿單元BJ040403-05(1)地塊（原長河單元R21-B12地塊）。地塊東至空地，南至冠山路，西至信誠南路，北至創智街。
地塊精裝修限價39000元/㎡，與一路之隔的朗拾濱嶼府一緻。該項目目前還在續銷階段，今年年底還保持着39%的中簽率，但今年上半年已出現了2次流搖，出現了較大下行壓力。
浦沿地塊位置
杭州前幾次幾次土拍都出現了比較明顯的壓力，拿地房企就這麼幾家，基本都是國央企和浙江本土房企，溢價率也不再一路攀高，更多是冷靜地底價或者低價成交。
而今天，“殺瘋”模式再度襲來，不得不讓人感慨，前兩輪地拿在低點的濱江等房企，果然又赢在起跑線上了，高手們顯然都有不被市場牽着走底氣和魄力。
責任編輯/雙雙
統籌/王 帝 監制/步珊珊