最近背景有市民咨詢我們：200多萬還能在主城區買到新房嗎？
小編我想了又想，最後發現，主城的窪地，非丁橋莫屬了。
自3月以來，丁橋的幾個現房樓盤要開盤的消息風聲不斷，使得淡出樓市視野很長時間的丁橋，終于開始有曝光度。一度被遺忘的丁橋，漸漸被買房人想起來。
近日，電建泷悅華府領出了預售證，均價28000-33600元/㎡，再加上現房的優勢，太誘人了！會不會沖萬人搖？
丁橋今年預計将有10個樓盤入市，其中三個為現房，可能會引爆樓市。因為未來不久的丁橋，将會迎來大變樣。
丁橋-大型居住區
丁橋闆塊具體位置為，北至上塘河，南至留石高架，東至繞城高速，西至同協路，處于杭州主城區的東北角。
曾經的丁橋被定位為大型居住區，有着大量的老杭州人和住經濟适用房的人群。
再加上近3-4年，那邊相繼出現了廣宇上東名築、廣宇上東領地、桦楓居、龍湖名景台、中旅城仕公館、陽光城翡麗灣等，越來越多的新杭州人開始湧進丁橋，居住氛圍日漸濃厚。
小編有不少朋友居住在丁橋，每天下班，彭埠地鐵站口總停着幾輛私家車，大叔伸長着脖子嚷着：“丁橋！10塊！10塊，丁橋喽！馬上走，馬上走！”
由于沒有地鐵，丁橋人從市中心回家的路有些漫長而曲折，無論是公交轉地鐵還是電瓶車，都在1小時以上。
現在這種打車的情況少了很多，杭州市增加了幾條公交線路，可以直通丁橋。
另外，長期以來丁橋沒有大型商業，沒有地鐵，沒有高能級的産業入駐等，價值還未被肯定，加上近年一直沒有新房入市。
再加上，被丁橋人們唾棄的天子嶺垃圾場！丁橋苦于改變......
丁橋各類配套齊上陣
不過，丁橋很快就要補齊自己的這些短闆。據悉，龍湖天街将于今年第四季度開業、山姆會員店預計11月開業、地鐵3号線将于2021年通車。
地鐵3号線（在建），串聯未來科技城與臨平新城，接駁杭州高鐵西站（建設中），線路設綠汀路站、武林廣場站、西湖文化廣場站、沈半路站等關鍵換乘站，丁蘭新城将無縫對接杭州各大闆塊。
大型購物中心+地鐵，會很快的推動丁橋闆塊的發展。
要知道，在現如今杭州商場遍地開花，一個闆塊内沒有商業，還是“擡不起頭”。丁橋龍湖天街，商業面積達到了約20萬方。
一個商場就是一個中心，丁橋龍湖天街毗鄰丁橋的半山田園、長睦、星橋、喬司翁梅等闆塊，都将納入輻射圈。
再加上“狠心”挖出來的體量高達26萬方的桃花湖，可能會複刻金沙湖的成功。
金沙湖當年的開挖，一直是杭州業内人士津津樂道的最成功區域營銷手段之一。現如今去金沙湖跑一圈，會發現高沙一帶，高樓林立，商業密布、車水馬龍，如今二手房價已然躍過4萬元/㎡。
複刻不複刻另說，但足以看出全力打造丁橋的決心。
值得重點說一下的是，那個被丁橋人們唾棄的天子嶺垃圾場預計明年将要搬離。并且将要打造天子嶺景區，按照3a景區的标準和要求，提供更多元化的服務。
丁橋無疑正在上演《墊底辣妹》勵志電影式的逆襲啊~
産業驅動也來了
交通、商場和區域配套是補齊了，那産業方面呢？
現在丁橋正集中精力打造的丁蘭智慧小鎮。這是浙江省首批、杭州市9個重點建設特色小鎮之一，也是目前杭州市智慧城市建設唯一試點機關。
依托這一智慧産業，西子智慧産業園、丁蘭尚坤國際智慧園、啟迪協信科技城陸續落地，推動丁蘭新城走向杭州産業高地。
啟迪協信杭州科技城
其中，坐落于地鐵3号線笕丁路站地鐵口的啟迪協信杭州科技城，總投資65億元，據悉一期将于2021年開園。
啟迪協信是啟迪控股旗下企業，啟迪控股旗艦産品——清華科技園（tuspark），是世界上單體最大的大學科技園，園區總面積77萬平方米，入駐企業超過1500家。
值得注意的是，在全國20多個城市已經建設了30多個科技城，營運經驗頗為豐富。
據啟迪協信集團杭州公司總經理林勃表示：依托杭州獨有的科技創新活力、人才吸引力，啟迪協信來杭州，就像是一場“火星撞地球”。預計未來，科技城産值将有10億~20億元規模，首期可解決約10萬個就業崗位。
很顯然，這個科技城的量級還是特别大的，未來對于丁橋闆塊影響的帶動無疑是核動力級。
産業是區域聚集人口、持續發展、高品質發展的引擎。
值得注意的是，這些利好丁橋的因素，差不多都将于明年就能見面，天街更是今年年底就能見到，到時丁橋的變樣也将随之而來。
主城房價窪地
2020年樓市即将爆發
闆塊的未來肉眼可見，但作為少有總價200多萬入住杭州主城區的闆塊，樓市的狀态近幾年來一直都是不溫不火。
一方面的原因是土地供應不足，庫存較少；另一方面的原因是限價限制，節點不對。
去年價格維持在3萬元/㎡左右，回看上次開盤的龍湖武林上城最後一批房源均價為30200-31500元/㎡，含裝修标準3500元/㎡。
繼龍湖·武林上城售罄後，闆塊内一直隻有華僑城·芳菲與城、杭房城發·禦東方兩盤在慢慢供貨。
不過好在，今年下半年的丁橋将集中供貨。其中，還包括了三個現房項目。
在2017年的時候，杭州土地拍賣經曆了一段“瘋狂的時間”，幾乎所有出讓的地塊都會拍到自持。而丁橋的好幾宗宅地甚至都拍出了70%以上的溢價率。
而根據當時的政策，競得者不僅要競配自持面積，還需要現房銷售。丁橋将要入市的三個現房項目，就是如此。
前幾年，很多人說杭州現在各大闆塊都發展迅猛，唯獨丁橋停滞不前，俨然一副被抛棄的樣子。房價雖然也停滞了，但是因為區域的配套不行，房價自然無法有所上揚。
近段時間裡，丁橋也終于開始有着質的變化。最重要的是它目前是入住主城區最低門檻之一，主城房價窪地，心動還是有着理由的。
這些重要配套的提升，讓丁橋目前居住氛圍本來就比較成熟的情況下，有地鐵、商業、環境、學區，自住會是一個不錯的選擇。
對于原住丁橋改善或者想要入住丁橋的剛需改善自然是不錯的選擇。
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】
文章來源:杭州市民卡房産頻道