最近后台有市民咨询我们：200多万还能在主城区买到新房吗？
小编我想了又想，最后发现，主城的洼地，非丁桥莫属了。
自3月以来，丁桥的几个现房楼盘要开盘的消息风声不断，使得淡出楼市视野很长时间的丁桥，终于开始有曝光度。一度被遗忘的丁桥，渐渐被买房人想起来。
近日，电建泷悦华府领出了预售证，均价28000-33600元/㎡，再加上现房的优势，太诱人了！会不会冲万人摇？
丁桥今年预计将有10个楼盘入市，其中三个为现房，可能会引爆楼市。因为未来不久的丁桥，将会迎来大变样。
丁桥-大型居住区
丁桥板块具体位置为，北至上塘河，南至留石高架，东至绕城高速，西至同协路，处于杭州主城区的东北角。
曾经的丁桥被定位为大型居住区，有着大量的老杭州人和住经济适用房的人群。
再加上近3-4年，那边相继出现了广宇上东名筑、广宇上东领地、桦枫居、龙湖名景台、中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾等，越来越多的新杭州人开始涌进丁桥，居住氛围日渐浓厚。
小编有不少朋友居住在丁桥，每天下班，彭埠地铁站口总停着几辆私家车，大叔伸长着脖子嚷着：“丁桥！10块！10块，丁桥喽！马上走，马上走！”
由于没有地铁，丁桥人从市中心回家的路有些漫长而曲折，无论是公交转地铁还是电瓶车，都在1小时以上。
现在这种打车的情况少了很多，杭州市增加了几条公交线路，可以直通丁桥。
另外，长期以来丁桥没有大型商业，没有地铁，没有高能级的产业入驻等，价值还未被肯定，加上近年一直没有新房入市。
再加上，被丁桥人们唾弃的天子岭垃圾场！丁桥苦于改变......
丁桥各类配套齐上阵
不过，丁桥很快就要补齐自己的这些短板。据悉，龙湖天街将于今年第四季度开业、山姆会员店预计11月开业、地铁3号线将于2021年通车。
地铁3号线（在建），串联未来科技城与临平新城，接驳杭州高铁西站（建设中），线路设绿汀路站、武林广场站、西湖文化广场站、沈半路站等关键换乘站，丁兰新城将无缝对接杭州各大板块。
大型购物中心+地铁，会很快的推动丁桥板块的发展。
要知道，在现如今杭州商场遍地开花，一个板块内没有商业，还是“抬不起头”。丁桥龙湖天街，商业面积达到了约20万方。
一个商场就是一个中心，丁桥龙湖天街毗邻丁桥的半山田园、长睦、星桥、乔司翁梅等板块，都将纳入辐射圈。
再加上“狠心”挖出来的体量高达26万方的桃花湖，可能会复刻金沙湖的成功。
金沙湖当年的开挖，一直是杭州业内人士津津乐道的最成功区域营销手段之一。现如今去金沙湖跑一圈，会发现高沙一带，高楼林立，商业密布、车水马龙，如今二手房价已然跃过4万元/㎡。
复刻不复刻另说，但足以看出全力打造丁桥的决心。
值得重点说一下的是，那个被丁桥人们唾弃的天子岭垃圾场预计明年将要搬离。并且将要打造天子岭景区，按照3a景区的标准和要求，提供更多元化的服务。
丁桥无疑正在上演《垫底辣妹》励志电影式的逆袭啊~
产业驱动也来了
交通、商场和区域配套是补齐了，那产业方面呢？
现在丁桥正集中精力打造的丁兰智慧小镇。这是浙江省首批、杭州市9个重点建设特色小镇之一，也是目前杭州市智慧城市建设唯一试点单位。
依托这一智慧产业，西子智慧产业园、丁兰尚坤国际智慧园、启迪协信科技城陆续落地，推动丁兰新城走向杭州产业高地。
启迪协信杭州科技城
其中，坐落于地铁3号线笕丁路站地铁口的启迪协信杭州科技城，总投资65亿元，据悉一期将于2021年开园。
启迪协信是启迪控股旗下企业，启迪控股旗舰产品——清华科技园（tuspark），是世界上单体最大的大学科技园，园区总面积77万平方米，入驻企业超过1500家。
值得注意的是，在全国20多个城市已经建设了30多个科技城，运营经验颇为丰富。
据启迪协信集团杭州公司总经理林勃表示：依托杭州独有的科技创新活力、人才吸引力，启迪协信来杭州，就像是一场“火星撞地球”。预计未来，科技城产值将有10亿~20亿元规模，首期可解决约10万个就业岗位。
很显然，这个科技城的量级还是特别大的，未来对于丁桥板块影响的带动无疑是核动力级。
产业是区域聚集人口、持续发展、高质量发展的引擎。
值得注意的是，这些利好丁桥的因素，差不多都将于明年就能见面，天街更是今年年底就能见到，到时丁桥的变样也将随之而来。
主城房价洼地
2020年楼市即将爆发
板块的未来肉眼可见，但作为少有总价200多万入住杭州主城区的板块，楼市的状态近几年来一直都是不温不火。
一方面的原因是土地供应不足，库存较少；另一方面的原因是限价限制，节点不对。
去年价格维持在3万元/㎡左右，回看上次开盘的龙湖武林上城最后一批房源均价为30200-31500元/㎡，含装修标准3500元/㎡。
继龙湖·武林上城售罄后，板块内一直只有华侨城·芳菲与城、杭房城发·御东方两盘在慢慢供货。
不过好在，今年下半年的丁桥将集中供货。其中，还包括了三个现房项目。
在2017年的时候，杭州土地拍卖经历了一段“疯狂的时间”，几乎所有出让的地块都会拍到自持。而丁桥的好几宗宅地甚至都拍出了70%以上的溢价率。
而根据当时的政策，竞得者不仅要竞配自持面积，还需要现房销售。丁桥将要入市的三个现房项目，就是如此。
前几年，很多人说杭州现在各大板块都发展迅猛，唯独丁桥停滞不前，俨然一副被抛弃的样子。房价虽然也停滞了，但是因为区域的配套不行，房价自然无法有所上扬。
近段时间里，丁桥也终于开始有着质的变化。最重要的是它目前是入住主城区最低门槛之一，主城房价洼地，心动还是有着理由的。
这些重要配套的提升，让丁桥目前居住氛围本来就比较成熟的情况下，有地铁、商业、环境、学区，自住会是一个不错的选择。
对于原住丁桥改善或者想要入住丁桥的刚需改善自然是不错的选择。
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文章来源:杭州市民卡房产频道