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提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？和下沙对比，哪个地方更有投资价值？
请给个建议，希望及时回复。
回答：丁桥和下沙对比，丁桥的房价更有升值空间。
丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。
丁桥的商品房开发，可以回溯到2008年左右，当时广宇以楼面价4000多元/㎡拿下占地面积88亩的宅地，这个价格甚至高出同一天拍出的滨江区宅地！也就是说，现在的“当红炸子鸡”滨江区，十年前不是丁桥的对手哦！
房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。
提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。
如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数，不影响市区买房。
不影响银行贷款。
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥，杭州绍兴同城化，能否达到广州佛山的这种融合水平？
现在已经2020年了，杭绍一体化有什么最新进展？
回答：在2009年3月19日，广州市长与佛山市长在佛山南海市共同签署“广州市佛山市同城化建设合作协议”，标志着广佛两市同城化一体化的正式开始。
反观浙江，杭绍城际铁路作为浙江首条跨城轨道交通线路，从杭州萧山境内的姑娘桥站到绍兴柯桥境内笛扬路站，中途设衙前、杨汛桥、钱清、柯桥西站和柯华路等站点，线路长途约20公里，将与杭州地铁5号线对接，并且要与杭州地铁实现轨道交通“一票制”。
相比广州和佛山之间的轨道交通，杭州和绍兴的同城化还有很长的时间需要去发展；杭州的远期目标，是追上广州与上海。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：房哥，我在上海和杭州同时交社保的话，影响明年在杭州买房吗？明年在杭州的社保满两年。
回答：可以同时交，不影响在杭州买房。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买新房，希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府，这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：望林府的小学可能是：新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。
金地大运桥西府的小学可能是：星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。
杭宁府的小学可能是：华东师范大学附属杭州学校。
根据2020年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年，以上所述学校都能进去读。
提问：房哥，绍兴上虞的房子值得购买吗？未来还有升值空间吗？
有没有推荐的楼盘？
回答：根据2020年的上虞楼市行情，在这一年，上虞总共卖出新房10670套，均价：13000元/平，未来升值空间乐观。
在上虞的各个区域之中，城北方向的楼盘最受欢迎，其次是城西。
在上虞买房，推荐的新房楼盘：云熙望府、亚厦·江与城、金地·悦峯里。
提问：想在杭州买房，请推荐不限购、且在西湖或西溪附近、具有独立产证、总价低的楼盘。
回答：根据你的情况，符合你购房需求的产品是公寓。在西湖、西溪附近买公寓，新房公寓的平均价格在3.5万-4.5万，二手房公寓的平均价格在2.5万-5万。
以均价4万以下为标准，推荐的新房公寓：绿城·西溪深蓝、西投绿城·春树云筑，这两个公寓符合你的购房需求，均价4万以下，处于西湖、西溪附近，是该区域内总价最低的两个新房公寓。
以总价200万以下为标准，推荐的二手房公寓：绿城·西溪世纪广场、西溪天街、浙港国际。
提问：房哥您好！有两个问题请教：
1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？
2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？
回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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