文/枫哥
房住不炒是密集出台调控政策的基调，美国的次贷危机，日本的楼市泡沫引发的经济大衰败及金融大海啸皆因楼市泡沫破裂导致，值得我们警醒，过度依赖于金融杠杆撬起来的楼市泡沫一旦崩盘，其引发的经济危机的大衰败和社会大倒退是不可估量的。房屋的居住属性一旦被捆绑上金融属性，其后果是不堪设想的。
让我们先来看看一组数据
我们的城市化率不足60%，城市常住人口不足8.1亿，而商品房存量却高达3.11亿套，如果把这些存量房分给城市常住人口，平均每个家庭均摊1.5套，房屋空置率高达22%，总空置套数在6500万套左右，三四线城市空置率可能更高(这里还不算农村自建房和小产权房)，总计空置率可供12亿人居住，而我们的总人口才14亿多，这多出的可供12亿人居住的房屋在谁的手中，谁来住?怎么办?
炒房客(一个房屋附上商品金融属性的专用名词)
稍微懂点市场经济学的人都应该明白一个最简单的道理，任何商品只要供需平衡时，其价格上下波动的幅度总是维持在一个合理的范围之内，一旦供大于求价格必定下跌，供小于求价格必然上扬，这是谁也无法左右的市场规律。但是，唯独我们的房价只涨不跌，从地上飞到了天上，为什么?这有悖于市场经济的客观规律，不可否认的是除了某些利益集团的推波助澜，炒房客炒房团在短期利益赚快钱的驱使下，买断开盘房源待价而沽是罪魁祸首，利用资金和金融杠杆撬高了房价，正如民族企业家玻璃大王曹德旺先生所言，房产，成了有钱人之间互相倒腾的游戏，但是，一旦出现崩盘，所有的资产将变为一文不值的负债，只剩一堆钢筋水泥。
房屋的刚需性与收入挂钩的关联性
我们都知道，一个城市房价的涨跌除了人口净流入的刚需性，还与这个城市的经济配套规模，就业环境，人均收入与购买能力息息相关，如果仅只以溢价人群(外来炒房客)评估是要犯低级错误的，但是，相反的情况是一些三四线小县城的房价却高得离谱，与人均收入天上地下，为什么呢?房屋在谁手上?不言而喻在炒房客炒房团手上，在买到就是赚到的错位扭曲观的驱使下，相互之间互相倒腾，根本就没有接盘侠，其实普通老百姓根本就无力接盘，其最终的结果是当某一天房屋的金融属性一旦消失，这些所谓的不动产就变成了负资产，最近发生的弃房断供以及上千万套的法拍房可见一斑，诸君皆可慢慢细品。
疫情引发的经济"蝴蝶效应"及全球经济疲软
经济应该是均衡发展的，此消彼长都会导致经济结构的畸形，房价是不能再涨了，一个产业的发展应该是推动社会的发展，要么具有价值要么创造价值，而高房价是不创造价值的，只有科技的发展，消费内需的强劲，外贸创汇才是一个国家和民族兴旺发达人民安居乐业的象征，自2019全球疫情的影响而导致的经济的不景气，高房价引发的多米诺骨牌效应逐渐影响和漫延到各行各业，自"某大"曝雷房产危机以来，跌声一片，破产倒闭的房开高达50%左右。想想这是啥情况?
新房和二手房的价格倒挂，各拥有多套房产的散户都想抽身套现离场，更别提那些集团性的，但问题是，真的没有接盘侠，真的没有可以割的"韭菜"了，现今不是价高价低的问题，而根本就是成了烫手的山芋。炒房客的寒冬和噩梦真的来了。
结语:但愿经济向健康的方向发展，向人民安居乐业的方向发展，向民生方向发展，真正回归居者有其屋，耕者有其田的正常轨道上来。
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