文校長
近日，網上有關買房最熱議不斷的話題——“若今明兩年不買房，5年後是否将更加買不起”。若想回答這一問題，必須全面綜合目前樓市的整體形勢作出分析。
針對樓市問題，我們不妨從最重要的一點開始入手——樓市調控。
随着樓市近年來的不斷發展，住建部曾多次強調，樓市調控不容松懈，應根據各個城市的具體情況，因地制宜、因城施策，在維穩樓市發展的同時，不斷建立并完善房地産長效機制。
不僅如此，央行與銀保監會從去年開始，監管并嚴防違規資金流入樓市，堅定不移地遵循房住不炒總基調。
除此之外，針對樓市調控，房地産稅的出台工作也已經被提上日程，其實早在之前針對房地産稅就已經推出三原則（立法、授權與推進），不斷建立并健全房地産稅調節機制。許多專家預測，房地産稅大機率将于十四五期間出台，而今明兩年房地産稅極有可能将率先出台試點工作。
其次是目前樓市的需求。
根據央行統計資料顯示，我國目前城鎮人口擁房率已經高達96%，而其中擁有兩套住房及以上的家庭，占比更是達到41.5%。
根據上述資料，分析我國樓市的整體需求，其實已經不具備人們無房可住的不利因素，樓市整體呈現住房過剩現象。樓市庫存不斷擠壓，為何我國多數人仍無房可住？
首先我國房價居高不下的難題仍沒有得到有效解決；其次，我國多數房源其實仍掌握在少數人（炒房客）手中。對于普通剛需而言，雖然有需求，但根本無力承擔高額房價以及日後月供還貸的壓力。
不僅如此，根據七普資料顯示，我國老齡少子化現象依然在不斷加劇。據悉，我國65歲以上老年人口占比已經達到13.5%，約為1.9億人。根據這一趨勢預測，預計在未來5年内，我國60歲以上老齡人口将突破三億大關。
除此之外，截止至2020年，我國新生人口數量已經迎來四連降，甚至有專家指出，2021年新生人口數量預計将跌破至千萬以下，緻使老齡少子化現象進一步加劇。
我國城市化率也迎來進一步提高，目前整體水準已經達到63.89%，随着與發達國家水準的接近，城市化率的增速将逐漸放緩，農村居民湧入城市定居的現象也會随之一同減少。
其實從上述不難看出，無論是内因還是外因，未來購房需求不斷收縮已經成為不可否認的事實。
第三，樓市逐漸出現供過于求、房産過剩等現象。
截止至2017年，我國住房空置率已經高達21.4%（西南财經大學統計資料顯示），不過這還僅僅隻是平均資料，部分城市的房産過剩現象甚至更加嚴重。其中在資料中還顯示，房屋空置數量已經達到6500萬套以上，而其中還并不包含農村自建房以及小産權房等情況。而截止至今天，房屋空置數量預計已經達到1億套以上，按照三口之家計算，預計已經能夠解決3億人左右的住房難題。
目前我國人均住房面積已經達到40平，遠超多數發達國家的平均水準，是以房産過剩、供過于求已經成為目前我國樓市的現狀。
是以基于上述所講，無論是樓市調控、房産過剩還是樓市需求減少，幾乎都将再難以支撐房價繼續上漲，樓市未來發展的整體趨勢其實已經非常明确——健康穩定。
是以，我們從上述所提到的樓市現狀不難分析得出，“若今明兩年不買房，5年後會更買不起”的答案已經明确。其實著名企業家曹德旺與王石對于這一問題，都有自己的見解，且觀點近乎明示。
王石認為，無論是年輕人還是新市民，都應該以事業為前提，趁着年輕應該多努力奮鬥，不應該被早早買房所束縛，可以退而求其次先選擇租房居住。是以說，年輕人應該趁着年輕多去拼搏，等成功後再買房也不遲。
曹德旺年輕人過早買房其實并不算太好，房地産所經曆的繁榮必定是短暫的，隻有實體經濟的提高，才能真正帶動國民經濟增長。是以說，我們不應該沉淪于房地産所帶來的“溫柔鄉”，更應該做好科研，大力發展制造業、高新技術産業等，幫助實體經濟實作真正的崛起。