前幾天（5月15日），前海百億宅地競拍引發招商、深業、龍光等17家名牌房企争搶。
作為獨家進入内場的媒體，深圳壹地産見證了拍地全過程，可謂十分激烈，僅僅幾秒鐘，就封頂最高限制地價，進入競人才房階段。之後，又經過近百輪厮殺，才最終被龍光拿下。
可以說，前海是深圳今年最火的區域，沒有之一。
拍地熱度還沒過，深圳壹地産又接到一個大消息，距離前海自貿區僅一站之隔，由千億規模房企遠洋打造的遠洋濱海大廈，本月底即将開放體驗中心，推售有小戶型較高價的電梯大廈産品，最小僅約34平，隻有100多套。
這對想上車前海的人來說，無疑是一個大好機會。不過很多粉絲或許會提出疑問，是較高價的電梯大廈又不是住宅，值得買嗎？
01.
深圳較高價的電梯大廈
有其深刻的獨特性
提出這種疑問也是人之常情，畢竟很多人對較高價的電梯大廈，尤其是對深圳的較高價的電梯大廈，認知都不夠全面。事實上，深圳的較高價的電梯大廈有非常深刻的獨特性。
這點，從市場情況就能看得出來。深圳樓市今年有一個特殊現象，開盤的項目多是較高價的電梯大廈，且賣的很火：
比如3月上旬，2000萬起步的某南山豪宅較高價的電梯大廈，12分鐘賣了3.6億，推售的70套産品全部賣完；再比如3月中旬，沙井某較高價的電梯大廈，7分30秒288套房源售罄，賣了近3億。
而持銷的較高價的電梯大廈項目，也實作了很好的銷售業績，比如龍崗的某樓盤，有業主深夜在項目豪擲1700萬，連拿3套較高價的電梯大廈；光明某較高價的電梯大廈樓盤，五一期間，僅1日和2日，就賣了30多套。
而根據壹地産從世聯拿到的最新資料，上周（5.11-17）8個有較高價的電梯大廈在售的項目，到訪批次全部在100批以上，最高的一周成交了44套，從這資料可以看出，深圳的較高價的電梯大廈市場，熱度很高。
深圳較高價的電梯大廈産品獨特的市場表現與城市獨特的基本面息息相關，與其它大城市很不相同，深圳土地面積小，人口基數大且增速明顯，GDP産值高，樓市長期供不應求。
是以在深圳買房20條黃金觀點裡曾說，是否買較高價的電梯大廈這個問題，如果放在其它城市，一定是住宅優先，但在深圳要猶豫一下。這其實就說明，深圳的較高價的電梯大廈其實不能按照正常理論去評估。
加之，今年又是一個特殊年份，為了對沖黑天鵝影響，全球都在實行貨币量化寬松政策，在此背景下，深圳壹地産總編輯表示：
1、當下，美國已經零利率，歐洲甚至有負利率，資金收益率持續走低，而投資貨币基金和金融産品又很有風險，深圳核心地段的較高價的電梯大廈産品一方面可以享受城市發展的利好，另一方面還可以擷取租金收益，是資金很好的去處。
2、較高價的電梯大廈不限購不限貸，不需要名額限制，買住宅不可能一下子買幾套，但是較高價的電梯大廈很靈活，随便買幾套或者買入整層都沒有限制，可以承接大量資金。是以，較高價的電梯大廈在承接一部分改善型居住需求的同時，還可以承接大部分避險資金的湧入。
基于此，深圳今年的較高價的電梯大廈市場，更值得看好。
02.
買較高價的電梯大廈 看準三大原則
雖然深圳的城市面和今年的經濟大環境，決定了深圳較高價的電梯大廈的長期看好，但還是要具體問題具體分析，不能任性随便買入。
憑借壹地産多年在深圳樓市摸打滾爬的經驗，值得買入的較高價的電梯大廈一定要符合3個原則：
1、位于城市核心地段，交通便利；
2、産業發達、人口，商業密集；
3、品質高，管理到位。
這一切的目的，都是為了高租金或者未來租金增長。
分析深圳當下的較高價的電梯大廈市場，就能發現，滿足這三大條件的較高價的電梯大廈産品，都有很好的租金收益。福田CBD和南山科技園就是鮮明的案例，以這兩個中心為原點，以通勤時間30分鐘為半徑，圓圈内的很多較高價的電梯大廈樓盤，租金收益表現都遠遠跑赢大勢。
在看租金收益案例之前，首先要明确深圳平均租金水準，根據深圳中原研究中心監測資料顯示，4月全市住宅平均租金為71元/平/月，其中福田最高，為111.6元/平/月。
也就是說，月租金超過112元/平/月即是一個很高的水準，算是租金收益非常不錯了。
明确了這個水準線，再來看案例，先看福田CBD附近的較高價的電梯大廈案例：
比如福田的京基濱河時代，距離地鐵9号線下沙地鐵站僅200米左右，30分鐘可到平安金融中心。
貝殼租房顯示，京基濱河時代43平的較高價的電梯大廈，租金為9500元/月，高達221元/月/平，這個月租金水準，是福田平均水準的差不多2倍。
注意，這種小面積較高價的電梯大廈不僅房租收益高，成交還很活躍，據鍊家顯示，同等面積的房源，4月份就有2筆成交，而且成交周期很短，有一個房源成交周期僅2天。
再看南山科技園附近的較高價的電梯大廈案例：
南山的卓越前海壹号T4較高價的電梯大廈，雙地鐵物業，4站直通南山科技園，47平房源，放租價為9000—12000元/月，租金水準高達191—255元/平/月。
圖源鍊家
南山的金迪世界大廈，今年現樓發售的一個樓盤，緊鄰2号線僑城北站，半個小時内到南山科技園，48平的房租價格為16800，高達350元/平/月，是福田平均值的3倍，全市平均值的近5倍！
通過以上列舉的較高價的電梯大廈案例可以發現，符合三大置業原則的較高價的電梯大廈，租金水準在深圳可謂“一騎絕塵”，遠遠跑赢大勢，是以，買對，真的很重要！
03.
遵循三大原則
解構遠洋濱海大廈
根據三大較高價的電梯大廈置業原則和高租金較高價的電梯大廈案例，再反觀前文提到的，月底即将樣開的遠洋濱海大廈。
首先，遠洋濱海大廈距離9号線荔林站非常近，所在片區是前海城市新中心的重要組成部分，距離前海自貿區非常近，地鐵一站直達。
前海有多厲害？在最新版的深圳城市總規（2010-2020）中，前海中心和福田-羅湖中心并列，是深圳兩個城市主中心之一，在大灣區和示範區檔案中，又明确了前海城市新中心的定位。
加之，去年雙區擴容方案已經上報國務院，在特區40周年的關鍵節點，業内人士分析，前海擴容的機率至少超過80%，而且擴容範圍很大，會達到120平方公裡。
高定位疊加擴容可能，毫不誇張的說，前海就是深圳未來20年的龍頭，相當于下一個福田CBD、南山科技園，對周邊較高價的電梯大廈産品的租金有很大的支撐力。
而遠洋濱海大廈比京基濱河時代更近福田CBD，比金迪世界大廈更近南山科技園，優勢更加明顯。
是以，從地段和交通這個較高價的電梯大廈置業原則上來說，遠洋濱海大廈完全符合。
其次，前海作為深圳未來20年的龍頭，将會有大量的高端産業、資源流入，據不完全統計，截至2019年11月底，前海世界500強投資企業349家，内地上市公司投資企業935家，累計注冊港資企業11982家，金融CBD福田世界500強不過六十多家。
這些企業會帶來大量的高淨值人士，産生大量的高端居住需求，遠洋濱海大廈剛好承接這一市場紅利。
更重要的一點是，前海是新開發片區，目前多進駐的是高端産業，但是生活配套還沒起來，而遠洋濱海大廈作為開發建設較早的“老前海”，周邊集中了歲寶商業廣場、星宇前海購物中心、來福廣場、蛇口沃爾瑪、海岸城等多個大型商業，商圈資源很豐富，有各種休閑娛樂配套。
深圳海岸城 圖源：海岸集團官網
對于在前海上班的商務精英來說，在這裡居住十分友善。是以，從産業、人口、商圈這個較高價的電梯大廈置業原則上來說，遠洋濱海大廈也完全符合。
最後，遠洋作為一家千億規模的房企，已經有27年的房地産操盤經驗，北京遠洋山水，大連遠洋萬和公館，是人居産品的範本；北京頤堤港、杭州遠洋樂堤港、成都遠洋太古裡更是地标級的商業建築。
本次打造的遠洋濱海大廈，特邀CCD香港鄭中設計，大堂挑高12.5米，從外立面選材，到電梯、空調系統的打造，都用心研磨，沿襲了遠洋一貫的高端品質。
項目效果圖
項目物業管理采用的是遠洋億家，作為遠洋旗下的物業品牌，遠洋億家在全國50多個城市服務項目項目超400個，位列中國物業服務百強第十四強，管理能力十分出色。
是以，從品質、管理水準這個較高價的電梯大廈置業原則上來說，遠洋濱海大廈也完全符合。
經過解構，不難發現，不管從哪個層面分析，遠洋濱海大廈都很符合較高價的電梯大廈置業的準則，參考福田CBD和南山科技園周邊的較高價的電梯大廈産品，項目未來應該也有很好的成長性。
此外，更值得關注的是，項目本次推售的是建面約34—70㎡的小面積較高價的電梯大廈，不占用大量資金，十分靈活。