北京城建住總融創包攬榜單前三強，天壇府幸福裡項目熱銷

焦點研究院·焦點指數

2021年9月北京房地産企業傳播力TOP20

報告期：2021年9月1日至9月30日

出品時間：2021年10月12日

研究員：趙文浩

焦點研究院釋出《2021年9月北京房地産企業傳播力TOP20》測評成果。測評成果由焦點研究院對北京市内有擷取商品房預售許可證，進行商品房銷售并實際成交項目的房企，對其輿情表現進行資料統計、綜合測算和統籌評價，最終得出其在2021年9月的傳播力表現和相關指數。

在對榜單解讀以前，我們先了解下9月商品住宅交易市場。焦點研究院資料顯示，9月份北京二手住宅共計網簽 12575 套，較8月份下降21%，北京二手房交易在3月達到年度峰值後，随着調控政策的逐漸加碼，總體上保持下滑态勢。純商品住宅新增供應7912套，環比上漲216%；成交3195套，環比基本不變；成交面積52.4萬平方米，較上月增加18%；成交均價56106元/平方米，較上月微增。進入金九銀十銷售旺季，房企推盤力度明顯加大，成交方面呈現出量價雙漲的态勢。和其它一線城市類似，建立商品住宅市場受政策的影響較小，建立商品住宅市場總體平穩運作。

具體到入榜企業和項目來看，榜單前五名為北京城建，北京住總，融創中國，首開股份和世茂集團，世茂集團榜單排名提升較塊，較上月提升4個名次，位居榜單第五名，下文将對榜單前三進行重點介紹。

和7月、8月一樣， 北京城建9月繼續領跑榜單。作為北京本土國有企業，北京城建深耕本地市場，目前北京城建在北京有多個在售項目，如北京合院、譽寬家園和天壇府等。目前北京城建的熱銷項目為二環内的天壇府，焦點研究院資料顯示，進入金九銀十，該項目銷售節奏明顯加快，9月合計成交96套，成交面積為1.16萬平方米，成交金額為13.39億元，傳播強度最高。

榜單第二名為北京住總集團，較上月上升一個名次。其土儲主要在北京區域，在2021年北京集中供地中，北京住總競得三宗地塊，分别位于延慶區、密雲區和大興區。其當月代表項目為海澱幸福裡，由住總，華潤等5家房企聯合開發，該項目地處海澱新區，周邊有百度，華為等知名企業，該項目于2020年10月開盤，平均售價為83000元/平方米，項目以三室和四室戶型為主，9月成交157套，成交金額為16.54億元，連續兩個月銷售表現良好，傳播強度位居第二名。

融創中國居榜單第三名，由上月的第四名提升為第三名，根據融創中國2021年度中報資料顯示，其項目主要分布在一二線城市，物業項目共有964個，權益土儲面積為1.64億平方米，在百強房企中位居前列，這些土儲主要分布在長三角珠三角等5大都市區圈。其9月在北京代表項目為長安悅玺，該項目位于石景山魯谷闆塊，位于四環路和園博園之間。主力戶型為三居和四居項目，均價為8萬元/平方米，主要面對改善型客戶，8月下旬開盤，9月累計銷售28套，成交金額為3.25億元。

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