高和資本蘇新：在有機更新中留住城市基因"成都更新模式"正在興起

蘇鑫，中國城市更新論壇主席、高河資本董事長

封面記者朱珠

2021年全國大會期間，"城市更新"首次被列入政府工作報告，其重要性再次被提出。城市更新驿站，正在加快成都國際消費中心城的建設，如何抓住機遇，以美好生活為中心，推廣城市場景？

"以'點、線、面'有機更新模式在成都效應正在興起"，4月15日，在2021年中國城市有機更新與消費場景建設大會上，中國城市更新論壇主席、高河資本董事長蘇欣告訴記者，"一個城市更新的特點和城市背後的治理機制，而城市更新不是房地産，本質上是為了保留自己的基因， 并最終滿足'人'的需求。"

成都城市更新模式效應正在顯現

城市更新強調"新場景、新企業、新城市"，滿足城市居民消費更新需求，滿足政府産業更新需求。而我國的城市更新有兩種模式，深圳模式和上海模式，目前，城市更新已成為成都積極倡導的"幸福美好生活十大工程之一"，那麼"成都模式"又是什麼呢？

前一天，蘇欣沿着城市更新路線參觀了梵語飛行國際文正公園、北門愛情巷、猛犸灣故事館、音樂工作室朝陰多功能劇場（武侯區）等成都更新示範區，他感歎道："成都對城市更新有着很高的了解。"

蘇鑫認為，成都的城市更新是點、線、面、到區域、局部機關的更新，在有機更新中保留城市的基因，城市煙火，并在此基礎上不斷完善和完善。

"但城市更新項目才剛剛開始，它不是房地産，它本質上是提高品質和效率，促進消費和産業更新，提高建築品質，但最重要的是人們的感受。蘇欣說。

金融和技術推動城市更新

為什麼"十四五"規劃将城市更新作為中國經濟促進戰略的國家政策，為什麼城市更新能夠得到政府的大力支援？在蘇鑫看來，對于政府來說，城市更新已經是城市的面貌變化和産業更新，對于大衆來說，生活是便利的，消費更新，對于市場參與者來說，獲得利益，是一個三方共赢的局面。

"但其中，資産管理公司從目前的城市更新陣營中消失了。蘇鑫認為，地方政府正在推動區城的更新換代，資産管理的作用是行業的推動者、幫手，對于小企業來說，資産管理者是白馬的角色。

那麼，城市更新的未來趨勢是什麼呢？蘇鑫最後提到，城市更新的趨勢展現在金融、科技、場景三個方面，"證券化是城市更新退出的核心管道，科技将成為城市更新的第一生産力，新場景創造城市創新的動力。"

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