高和资本苏新：在有机更新中留住城市基因"成都更新模式"正在兴起

苏鑫，中国城市更新论坛主席、高河资本董事长

封面记者朱珠

2021年全国大会期间，"城市更新"首次被列入政府工作报告，其重要性再次被提出。城市更新驿站，正在加快成都国际消费中心城的建设，如何抓住机遇，以美好生活为中心，推广城市场景？

"以'点、线、面'有机更新模式在成都效应正在兴起"，4月15日，在2021年中国城市有机更新与消费场景建设大会上，中国城市更新论坛主席、高河资本董事长苏欣告诉记者，"一个城市更新的特点和城市背后的治理机制，而城市更新不是房地产，本质上是为了保留自己的基因， 并最终满足'人'的需求。"

成都城市更新模式效应正在显现

城市更新强调"新场景、新企业、新城市"，满足城市居民消费升级需求，满足政府产业升级需求。而我国的城市更新有两种模式，深圳模式和上海模式，目前，城市更新已成为成都积极倡导的"幸福美好生活十大工程之一"，那么"成都模式"又是什么呢？

前一天，苏欣沿着城市更新路线参观了梵语飞行国际文正公园、北门爱情巷、猛犸湾故事馆、音乐工作室朝阴多功能剧场（武侯区）等成都更新示范区，他感叹道："成都对城市更新有着很高的理解。"

苏鑫认为，成都的城市更新是点、线、面、到区域、局部单位的更新，在有机更新中保留城市的基因，城市烟火，并在此基础上不断完善和完善。

"但城市更新项目才刚刚开始，它不是房地产，它本质上是提高质量和效率，促进消费和产业升级，提高建筑质量，但最重要的是人们的感受。苏欣说。

金融和技术推动城市更新

为什么"十四五"规划将城市更新作为中国经济促进战略的国家政策，为什么城市更新能够得到政府的大力支持？在苏鑫看来，对于政府来说，城市更新已经是城市的面貌变化和产业升级，对于大众来说，生活是便利的，消费升级，对于市场参与者来说，获得利益，是一个三方共赢的局面。

"但其中，资产管理公司从当前的城市更新阵营中消失了。苏鑫认为，地方政府正在推动区城的更新换代，资产管理的作用是行业的推动者、帮手，对于小企业来说，资产管理者是白马的角色。

那么，城市更新的未来趋势是什么呢？苏鑫最后提到，城市更新的趋势体现在金融、科技、场景三个方面，"证券化是城市更新退出的核心渠道，科技将成为城市更新的第一生产力，新场景创造城市创新的动力。"

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