作者： 交叉紳士
房地産市場似乎在一夜之間"改變了天空"。
1.根據人民法院公告網資料，2021年前九個月，住房企業破産數量近300家。據相關機構資料顯示，包括恒大、陽光城、太裕、花式年、新立等數千億房企存在财務困難，今年的房企已經違約39隻債券，而明年6月30日之前，房企仍有近4000億到期債務需要償還。如此之多，以至于掌舵這一年花哨的潘俊表示，如果明年6月政策環境不改善，60%的房企将倒閉，言辭中将會有悲傷。
2.據中情局統計，6月、7月、8月和9月100強房企的銷售額同比持續下滑，在傳統樓市旺季9月份，銷售額甚至降幅接近40%，雖然10月份沒有完成，但繼續下降的機率。
3.當然，這一切最終都展現在房價上，統計部門釋出的資料顯示，監測全國70個大中城市房價資料顯示，降幅較大的城市數量環比增加9個，達到36個，實作了一半以上，這是近年來沒有的。而且，反映樓市"晴雨表"二手房數量環比下降，在城市數量達到52個，占比近75%，天氣不冷，樓市似乎提前進入冬季。
面對這樣的市場形勢，政策微調箭矢在弦上。
（一）
據金融行業報道，目前青島建設銀行、工商銀行兩大銀行的抵押額度正在全面放寬，其他銀行也在跟進，不僅房貸排隊等待時間縮短，按揭利率也呈現寬松趨勢。
不得不說，與之前的"一些銀行不接受新的抵押貸款案件，一些銀行甚至暫停二手房貸款，一些銀行明确表示要到明年才會有配額"形成鮮明對比的是，銀行配額突然說要完全放開，對于開發商來說，一直在等待貸款的買家， 無疑是一場長期幹旱。
特别是一些需要資金救助的房企，已經得救了。是以，國家對房地産市場的調控不是為了摧毀房企，為了維護金融安全、社會穩定，底線一直是隐形存在。
（二）
事實上，所有這些都是不祥的預感。
9月27日，央行網站釋出消息，介紹央行貨币委員會第三季度例會的内容，明确提出兩項"保障措施"：保障房地産市場健康發展，維護住房消費者合法權益。細心的研究人員發現，這是第一次在這樣的會議上提到房地産。
稍微關注樓市的人都知道問題會有對策，在熱點城市，今年的房貸利率一直處于增長趨勢，有些地方的首次住房貸款利率接近甚至超過6%，當然更重要的是不還款，直接影響房企返還錢， 要知道，房企有時候為了降低資金成本，開通是以天數計算的，這半年不還款，隻能靠買房者30%的首付怎麼辦。其中，恒大無疑是直接的導火索，大規模停産肯定不利于房地産的穩定健康發展。
是以，用"兩保"的基調，它背後的工作是合乎邏輯的。一是在9月底，央行表示要保持房地産信貸平穩運作，然後在10月20日，高層在"2021金融街論壇年會"上再次，合理的資金需求正在得到滿足，房地産市場平穩健康發展的局面不會改變。
現在回過頭來看，當恒大危機時，有人認為這不好做，搶險還是不救吧？其實答案很清楚，那麼大失速，涉及多少市場相關話題，涉及多少購房家庭，國家出手，其實救助的不是恒大等房企，而是要維護整個行業的穩定，社會的穩定。
（三）
放開按揭限額對樓市有何影響？
有人認為"樓市最艱難的時期已經過去了"，也有人認為"政策的底部是現在，樓市複蘇意味着大日子即将到來"，我覺得表述不太準确，或者我們沒有完全了解目前樓市調控的精神。
首先，現在信貸确實出現了一些寬松，可能還伴随着抵押貸款利率，購房者的成本也有所緩解，不僅青島、其他城市都會陸續調整，但我們并沒有誤會其他法規對放寬，君看不到，還有熱點城市樓市監管還在增碼。
其次，隻有糾正前期信貸緊縮，正如央行行長于蘭所說，有金融機構誤以為沒有新的開發貸款，後者将保持有序交割。但是我們樓企也不想太高興，這些錢隻是為了保障正常經營，那些杠杆率過高、經營不善的房企卻無法得到保障，而且與市場相結合，如果你在城市樓市溫度不下降，或者上升，作為調節的重要工具——信貸， 也會被抑制。
記得一點好，調控在這麼長的時間裡取得的成果，會不會因為中間的"小插曲"而失傳？保持樓市平穩發展的主線不會改變。
（四）
不得不說，國家在樓市調控方面的經驗比較成熟，吃瓜的人空唱，唱多元樓市不可取，懂得"穩"字，才能真正了解樓市的未來。
自湖南嶽陽釋出首個"秋季限價令"順利通關以來，越來越多的地方對開發商進行采訪，要求禁止惡意降價，擾亂市場秩序，一些統計資料顯示，包括沈陽、唐山、昆明、江陰、南通、張家口、安慶等十幾個城市都有口頭或書面限制，這些城市或部分樓市都有共同點， 也就是說，開發商進行價格戰，市場下滑明顯，出于市場穩定的考慮。
是以，了解樓市調控，我們不僅可以遏制樓市的過熱，還可以控制房價的下跌，正如《經濟日報》所說，大漲不穩定，大跌不穩定。如果被了解為在小範圍内波動，它應該更合适。
當然，這個"穩"字，橫截面駿感覺也應該包括兩個字，一個是"樓市差異化"，這是一個很好的了解，經濟發展水準高，淨人口流入，這兩年城市還沒有經曆過大漲，因為樓市底部不錯，也應該處于穩定上升的狀态， 而對于那些依靠極限來維持的地方來說，充其量是穩定的，甚至因為慣性也會繼續下滑。
另一個是"房子和房子不着火"。無論哪個城市，未來買房都是把自住放在第一位的，有人說，這和你說之前樓市分化不沖突，一個好的城市應該能啊？這并不沖突。因為我們知道房地産稅越來越近，無論是官方的，還是私家的，我們比較一緻的看法是先試點，肯定是從那些所謂的好城市、熱點城市來看，原來漲價本身是有限的，再加上每年的稅負，持有太多的房子自然不是一件劃算的事情。至于普通城市，更不用說買一棟真正适合你的房子了，即使它貶值了，也享受了它。
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