"房地産行業作為中國經濟的支柱産業，對推動物聯網産業的發展起着重要作用，物聯網對房地産行業的轉型也很重要。7月11日，北京地産聯香港科技發展有限公司創始人、樓市媒體主席蔡紅豔在2016國際開放物聯網技術與标準峰會暨W3C全球物聯網興趣小組會議上表示。會議由物聯網産業技術創新戰略聯盟W3C（網際網路聯盟）、中國電子科技集團公司共同主辦，中國電子科技集團公司資訊科學研究院主辦。
房地産高效整合行業
蔡紅燕認為，中國房地産業是重要的支柱産業之一，它具有很大的産業帶動效應，包括能源闆塊、制造業、礦業、電子、交通運輸、化工産品、文化、體育等方面。對于物聯網行業來說，房地産也有着巨大的驅動作用。
物聯網産業已經發展了大約10年，但仍處于發展的早期階段。這些問題的最重要原因之一是缺乏有效的平台來推動其市場化營運。物聯網的房地産是非常現實的。首先，房地産行業擁有非常強大的資源優勢。物聯網的應用大多與房地産有關，很多場景都發生在房地産領域，從智能家居到智能社群，再到智慧城市、現實世界、智能生活，現在我們說大部分物聯網都與房屋有關。
其次，房地産也是硬體內建的高效平台。例如，任何房地産公司在啟動項目時都要進行采購招标，其中将包括所有電子、機電、家居等産品的采購，其中感興趣的公司将參與招标。這形成了一個內建硬體的平台，每年的招标量是巨大的。對于物聯網行業來說，接入智能硬體是一個高效的內建平台，無論是智能家庭、智能社群，還是智慧城市，都在這個領域涉足其中。
從近三四年的發展情況來看，全國的房地産項目在推廣，絕大多數都打着智能家居、智能社群的标志。這意味着大多數開發人員都知道智能家居和物聯網對他們意味着什麼。
物聯網正在改變房地産
蔡紅豔還表示，除了對房地産行業對物聯網行業有帶動作用，物聯網産業對房地産的發展也有很大的推動作用。
傳統經濟轉型更新是目前的主題，在本次轉型中，房地産行業與之有着密切的關系，即物聯網推動房地産行業的發展。現在很多開發者都意識到了物聯網的影響，但現在很多開發者隻是把智能家居、物聯網、智能社群作為銷售噱頭。對于物聯網是什麼以及它未來将如何連接配接，目前還沒有基本的了解。
多年來，房地産開發商紛紛提出将房地産帶入"白銀時代"的觀點，有房地産人士表示，房地産行業"進入下半場"，普遍認為房地産發展的黃金時代已經一去不複返了。整個房地産行業都面臨着轉型的問題。今年，"兩會"國家也提出了"去庫存"政策。房地産如何進入庫存？如何有效去庫存？前幾年快速建成的大量房産如何消化？其實，這些都是關系到房地産行業如何轉型的問題。
對于房地産行業來說，這種轉變就是從開發到營運。以前，中國的房地産行業營運模式是買地，建房子，再賣房子。經營模式是讓房地産開發商購買土地、建房，通過經營物業，如經營寫字樓、商場、購物中心，甚至經營住宅較高價的電梯大廈，通過收租獲得長期利益。這是從開發到營運的過渡。
中國的開發商還處于這種轉型的早期階段，比如萬科現在95%以上的營收或者通過出售房産，很少持有房産。全球最大的房地産開發商，60%，70%的房産都是以管理方式獲得收入的。但發展模式有邊界，土地資源畢竟是有限的，不能繼續下去。如何從開發過渡到營運？物聯網将在整個轉型過程中對技術平台起到良好的支撐作用。億聯鋼的目标是團結房地産開發商，以房地産為出發點，打造物聯網平台，從智慧社群到智慧城市，打造真正的城市營運商。
