又到一年畢業租房季，出現在資訊流裡面的退租糾紛肉眼可見多起來。
前幾天武漢一女子退租，因為床墊塑膠膜破了三個洞，房東要求扣除500押金，22年租房時已有塌陷的沙發需要賠400人為損失費；
即使租戶已經找保潔打掃過衛生，還是要扣衛生費、得用鋼絲球刷地闆。
@頂端新聞
上個月鬧上各平台熱搜的“提燈定損”，看得大家心驚肉跳、後背發涼。
房東拿着探照燈逐寸檢查，裡裡外外掃射一通，給房子“驗傷”，活脫脫法醫勘測現場，最後列出清單讓租客賠償一萬多元。
圍觀網友一邊被房東的操作震驚到無語，一邊含淚分享自己租房被坑掉押金的離譜遭遇。
還處于清澈狀态的租房預備役應屆生，宛如驚弓之鳥，害怕自己遇到黑心房東。
馬上到期要換租新房的打勞工，也進入了新一輪焦慮之中。
大家在網上互相交流學習，吃别人的塹長自己的智，也把自己的遭遇分享出來提醒網友多加注意。
換房是跟換工作一樣令人頭疼的問題，怎麼全身而退已經成了一項打勞工必學技能。
01
租房成了刑偵片
一不小心就踩坑
在各種被扣押金的“血淚經驗帖”中，沒有最離譜最氣人，隻有更離譜更氣人。
有人因為窗簾被刮花了，不僅押金要不回來，還被索要2000賠償，說是自家窗簾身價高達4200元（人民币）。
有網友說瓦斯竈有污漬，押金好說歹說隻退了一半。
還有租客幾乎沒使用過次卧，最後退租驗房的時候，房東指着牆紙說褪色嚴重，自己要承受不小的損失，要少退1000押金。
并且還表現出一副“已經很通情達理了，你還不感恩戴德”的高貴神情。
任何一個平平無奇角落，都可能成為拿不回全額押金的發力點。
給貪心房東一條自然開裂的小縫、一塊微微凸起的牆皮、一道家具上若有如無的劃痕，ta就能翹起克扣的尾巴。
以正常的生活痕迹和日常磨損為由，少則坑個兩三百，多則全部押金都要吞掉，甚至有的還會索取明顯不合理的高額賠償。
衆所周知，房子是不可能越住越新的，房間狀态是不可能跟入住的時候一模一樣的，居住痕迹是不可能一絲一毫不留下的。
然而，遇上潑皮無賴房東，講道理沒用，賣慘示弱沒用，硬碰硬得搭上自己的時間心情精力。
吃的虧多了，大家對房東也就有了提防。
針對“退押金難”問題，網友們總結出了一整套應對方案，從源頭解決隐患。
從看房到簽合同，每一步都有被逼無奈而做出的标準流程。
去看房的時候，得房東、中介都在場，确認洗衣機、冰箱、抽油煙機等家電能不能正常使用、有沒有哪些功能是有問題的。
馬桶的沖力、花灑的流量、空調工作時的聲響，都得檢查一遍。
牆體和家具的現狀也要取得明确的共識，起到一個“這地兒污損原來就有，不是我造成”的免責聲明作用。
@一隻霹靂文
小到一顆燈泡的亮度，大到整個屋子的新舊程度，都盡可能留意一下。
并且要拍視訊留存，以聊天記錄、錄音等形式“固定證據”。
屋内已有物件的金額也要詢問一遍，防止出現上面提到過的“天價窗簾”情況。
萬一 日後真被“賴上”或是的确用壞了什麼東西，也能按照之前說好的價錢賠償。
@寶玉子
除了這些比較容易想到的押金坑，還有些是隐藏型的，被暗中狠咬一口。
不少人都在清潔費、折損費、維護費上面栽過跟頭。
那種不懷好意的房東會化身為五星級酒店管理專家，銳評房子的衛生情況多麼不好，家裡的擺設有了什麼變化、家電産生了什麼磨損。
開始漫天要價，聲稱自己找人來打掃、來整理、來維護，要花多麼昂貴的代價。
@尹語佳_
這種事完全不以房屋實際狀況為轉移，全憑房東的一面之詞，把租客的心情攪得天翻地覆。
即使平時裡用東西很注意、衛生一直維持得不錯，也會被吹毛求疵。
是以，在合同裡寫清楚清潔費用、折舊費是否需要，需要的話要支付多少，能規避退租時被反咬一口的風險。
@Dr.金的成分室
養狗養貓的朋友，不僅在看房的時候處于鄙視鍊底端，在退租的時候更是容易“被針對”。
刮花家具、撓破沙發沒什麼可推卸的，該怎麼賠就怎麼賠。
但如果房東存心刁難，有太多口子能開。
像是說屋裡有貓味，自己怎麼打掃也無濟于事；說有寵物毛殘留，也幾乎沒辦法清理到一根都沒有，不落人把柄。
到最後就隻能掏一筆莫須有的貓味祛除費、狗毛清理費。
然而，即使做好了萬全之策來應對，房東想扣押金時的創造力是無窮的。
有網友說自己把櫃子移了個位置，被房東揪住不放說破壞了原本特意擺好的風水陣，再挪回去也彌補不了了，而明明一開始租房時壓根沒提過這一茬。
網友沒處講理，工作忙也沒心思跟房東掰扯，最後算是用一個月押金買了個不被糾纏的清靜。
在一些比較惡劣的情形裡，不僅押金要不回來，還要倒貼。
惹得網友們總結出了一句痛的領悟，“世界上壓根不存在心甘情願退押金的房東”。
房東總有數不盡的招等着租客，而租客們也隻能被動地見招拆招，跟随者房東而進化。
一提起押金倆字就如臨大敵，遇上押二的，直接劃走不看。
想安安心心租個房上班，就真的隻能被押金逼成這樣嗎？
02
房東也有苦衷
但在有些情況下，受害關系轉換。
一些房東遇上的租客屬實不靠譜，以一己之力壞了整個租房群體的“聲譽”。
在各大平台搜“租房押金”，除了租客角度給出的吐槽貼、經驗教訓帖，還有房東的“伸冤帖”。
有租客退租不打掃衛生，搬家整得一團亂，最後留下滿屋子垃圾，鬧上社會新聞。
還有的私自改變房子裡的水電線路，出了故障，找人上門修，在誰該掏錢上起了糾紛。
不過，這都是個例，被爆出來是讓全網覺得離譜的程度。
在大多數情形中，不存在“嚣張”到這種程度的租客，隻有不知道該怎麼跟房東溝通的i人租客。
房子居住起來有什麼不友善的地方或者要注意的點，照理說房東是應該知會一聲的。
比方說廚房水槽容易堵、平時注意别往裡倒固體殘渣，衛生間通風不好、冬天洗澡别太久。
相對應的，租客的需求如果會對房屋産生影響，是要跟房東打個招呼的。
比如能不能養寵物，接受度具體到倉鼠、貓還是大型犬；
能不能自己進行一些軟裝，可以的話是必須在退租的時候清理得完全沒有痕迹還是可以保留一些。
并不是每個房東都期待租客對自己的房子進行一場“交換空間大改造”。
即使你審美高超又願意花功夫自掏腰包，人家也不一定能同意，就要求保持清湯寡水的原始風格。
這種情況下萬一沒有事先溝通就“動”了人家房子，争吵甚至賠償是在所難免的。
網友@周粥 說自己老家嶄新的婚房租出去，退租的時候發現電視牆上釘了兩個大釘子。
想找租客說一下這事，結果對方不僅完全沒覺得自己做得有什麼不對，反而暗戳戳表示，位置都幫你弄好了，留了個電視支架，還不滿意？
在一些“邀請大夥來評評理”的退押金文章裡，有些網友強調自己單方面的“委屈”，塑造自己被針對、被欺負的受害者形象。
群衆的眼睛是雪亮的，從精心摘取的聊天記錄中敏銳捕捉到了一絲不對勁。
“之前也沒跟我商量啊”“咋就自己給改了”，聽起來可不像是無辜網友被黑心房東揪住不放。
要是沒經過同意就擅自把原來牆紙揭了、自己刷了個新色，或是把房東給配的床頭櫃扔了，很難占理。
網友們不是能拿來免費當槍使的對象，是非曲直每個人心中自有定奪。
03
租房，長大成人必修課
多鍛煉幾次就好了
不過說到底，在租房市場上，租客總歸是弱勢一方。
要賭房東的人品、操心自己的安全，可能還會收到限時三天搬離的“通知”，被以各種理由克扣大額押金。
出門在外，身份都是自己給的，如果不能在剛開始就靠自己的“律師人設”震懾住房東，也可以采取事後追查政策。
根據足智多謀又熱心的網友所提供的知識，有兩種方式能反将房東一軍。
第一種是讓房東開收房租發票，如果對方不開就極有可能沒有繳納個人所得稅，屬于偷稅漏稅，可以撥打12366舉報。
第二種是進入“人民法院線上服務”網站或小程式，選擇審判立案-不同意第三方調解機構調解-民事一審，上傳對應材料，支付25元訴訟費。立案之後房子便不能對外出租了，告知房東，讓ta自己看着辦。
@一個有自我意識的NPC
不過，在網上分享的，一般都是光譜兩端的例子，看了之後長點心眼、注意避坑就好。
房東們沒有想得那麼好，也沒有想得那麼壞。
在多數情況下，及時溝通、别怕麻煩，能避免很多未知的麻煩。
想對房子進行改造，先問問房東意見，得到對方的允許再進行，否則很容易産生沖突。
一方面，這确實是租房約定俗成的事情；
另一方面是，得到對面的準确答複，之後萬一有糾紛，也能正當維護自己。
DIY一些小家具，購置一批小擺件，爆改之後的出租屋被擡升到本不屬于它的地位。
時常能見到網友分享，退租的時候房子不僅整潔幹淨，還多出來生活感和被精心呵護的感覺，房東一股勁誇比租出去的時候好多了、一看就很愛惜房子。
落地燈、牆畫、地毯、盆栽一類的東西，租約到期不一塊搬走的話，可以留給下一任租戶，賣房東個人情。
兩方心情都好，還能讓新租戶“前人栽樹後人乘涼”。
這種文章下方，有不少同城網友表示自己想接下帖主的房。
讓新租戶知道原本價格，防止房東轉手加價出租，俨然大型無中間商賺差價的打勞工互助現場。
畢業租房，是大家踏上社會的第一關。
帶着點笨拙和生硬，開始體驗賺錢養活自己的成年人的生活。
要接觸沒有任何信任基礎的中介、房東，面對素質參差不齊的陌生人；
涉及金錢交易，短則半年，長則一簽就是兩年，很考驗運氣。
青澀的年輕人對“社會人”有着諸多想象，在網上見的奇葩事多了，也就容易陷入不安全感之中。
租房攻略，大概是最能照見年輕人真實狀态的一個搜尋詞條。
大家想省錢，又想盡可能給打工打到天昏地暗的自己一個好一點的居住環境，于是在價格、面積、通勤距離、周邊環境上反複取舍。
逼着自己看起來“不好惹”一點，不想背上好學生、乖乖女的标簽，被人輕易拿捏。
認真背誦那些看房指南，又在現場看房的時候擔心自己是不是事太多，被房東、中介嫌棄。
對于很多年輕人來說，列出個Excel量化比較幾處房源的優缺點，要比開口跟房東溝通、表達自己的需求難得多。
一開始總有些不适應，處處露怯，既怕自己吃虧，又怕自己不想吃虧的樣子太“難看”。
其實，搬過幾次家，有過一些經驗之後，就會發現有事說事、少被面子耽擱，能事半功倍。
自然而然形成了一套自己的行事準則，不咄咄逼人也不逆來順受。
Vista谷愛淩在找人上門修水龍頭的時候，每一個步驟都要拍照留證，然後發給房東。
房東直接來了句，不用發了修完了直接截下付款記錄。
再詳細再周到的租房攻略，也難以抗衡人心的難測。
年輕人孤身在外，勤着點溝通總沒錯。
多留個心眼、多想着點自己的切身利益、多考慮自己的居住體驗和心情，也沒錯。
要真遇上事了，也不用怕，讓萬能的網友出出主意。
放下素質膠水堵鎖眼、拿起素質靠法律還治其人之身，小小房東不是這麼多高速運轉大腦的對手。